Postitused

ehitajavalimineKuigi suurem osa Eesti arhitekte ei pea moodulmajadest suuremat lugu, ei ole tegelikkuses asi siiski nii hull. Põhjamaades on moodulmajad üllatavalt populaarsed ja sealtpoolt on need ka Eestimaale jõudnud ning järjest enam kasutamist leidnud.

Tänapäevased moodulmajad on tegelikult väga suurte võimalustega nii arhitektuuri valikul kui oma pere vajaduste arvestamisel. See aeg, kus kõik majad olid ühesugused on möödanik, ning võimalik on tellida vägagi erinevaid majatüüpe ning lahendusi.

Moodulitest kokkupandava maja põhilisteks eelisteks on ennekõike soodsam hind ja ehitamise kiirus.

Viimastel aastatel on olnud vähe neid, kes on alustanud oma uue kodu rajamisega ning selle peamiseks põhjuseks on piisavate finantside puudumine.  Laenuvõimalused on küll olemas, kuid enamasti pole sissetulekud piisavalt suured või pole kindlust töökoha säilimise osas, ning seetõttu ei ole õigustatult julgust suure laenu võtmiseks.

Seetõttu on minu arvates ootuspärane, et pered, kes plaanivad mõistliku hinna eest oma majani jõuda, vaatavad moodulmajade poole. Moodulmajade tootjad on palju ja raske valida sobilikku. Põhiline, mille järgi valida, peaks olema ennekõike tehasepaketi sisu ja selle kvaliteet  ehk milline on maja energiasäästlikkus, milliseid uksi ja aknaid kasutatakse.

Näiteks pakub Soome moodulmaja tootja Omatalo hetkel Optimi 147 tehasepaketti ja selle paigaldust 39 000 eurot ehk u. 610 000 krooni. Selle konkreetse firma puhul on maja valijale tähtis kindlasti see, et seinakonstruktsioonid tagavad A klassi energiasäästu ja näiteks kasutatakse 4 klaasiga puit-alumiiniumaknaid, mis annab akende soojapidavuseks U= 0,84 W/m2K.

Kuna moodulmajade elemendid pannakse kokku tehase tingimustes siis üldjuhul on tööde kvaliteet väga hea. Seda olulisem on aga maja korrektne püstitus ja selle järelevalve. Ka moodulmaja püstitamisel on vaja kogemusi ja oskusi, et näiteks sõlmed ikka õigesti kokku saaksid või et ei lõhutaks paigaldamisel soojustus või aurutõket.

Ehituskaugemal tellijal soovitan vähemalt paigaldamise faasis teenuse korras omanikujärelevalve sisse osta. Näiteks tehasepaketi paigaldamine võtab üldjuhul aega ainult 1-3 päeva (vundament peab varem valmis olema) ja ülejäänud tööd veel u. 2 kuud ning selle tarbeks omanikujärelevalve hankimine on igati taskukohane ja mõistlik investeering.

Moodulmaja puhul peab arvestama, et ainult tehasepakett on u. 30-40% kogu investeeringust. Keskmiselt 150 m2 maja ehitamine koos krundi ja kõige sinna juurde kuuluvaga läheb maksma umbes 2 miljonit krooni ehk umbes 128 000  eurot. Olenevalt majast ja krundist võib summa olla oluliselt suurem või väiksem.

Oma maja ehitamiseks on lihtsaim viis tellida moodulmaja. Moodulmajade tootjad turustavad oma toodangut majapakettidena. Mida peaks teadma majapaketi valikul? Millele peaks tähelepanu pöörama.

Kui ehituskogemusi vähe, küsi "Võtmed kätte" pakkumist

Kui ehituskogemusi vähe, küsi "Võtmed kätte" pakkumist

Moodulmajade tootjate tehasepakette on esmapilgul lihtne valida, kuid siin peituvad ka mõningad riskid. Kataloogides on majade kohta väga ilusad pildid ning seetõttu tekib inimestel ettekujutus, et sellise paketi ostmisel ongi lõpptulemuseks pildi peal toodud maja. Siinkohal aga peab arvestama, et nn. tehasepakett sisaldab ainult teatud mahus materjale ja töid. Hinnanguliselt peaks arvestama, et tehasepaketi maksumus on umbes 30-35% kogu kodu rajamise investeeringust. Sageli kakuleeritakse maja soetamisel liigselt  ainult tehasepaketi hinnaga, mis pole aga kaugeltki piisav.

Tootjate idee on see, et paketi ostja saab ilmastikukindla majakarbi püsti ning seda oleks võimalik teha võimalikult lühikese ajaga. Seetõttu ei sisalda sellised paketid ajamahukamate tööde nagu näiteks vundamendi ehitust, katusekatte paigaldust, räästalaudasid, välisvoodri ehitust ja muidugi ka sisetöid.

Erinevate tootjate majapakettide vahel valides ei tohi võrrelda ainult paketi hinda, sest paketid on sageli väga erineva sisuga. Näiteks mõni pakett sisaldab tavapärasele sisule ka lisamaterjale nagu katusealuse soojustust, katusekive või isegi välisvoodri materjali. Tõsi, need on enamasti ainult materjalid ning pakett ei sisalda nendega seotud ehitustöid ja lisamaterjali paigaldust. Kvaliteedilt väga erinevad võivad olla ka majade aknad ja uksed. Seega paketi sisu peaks väga põhjalikult läbi vaatama ja pakette korralikult võrdlema.

Oma esimest maja ehitades on sellist pakettide võrdlust sageli raske teha ja sellisel juhul soovitan küsida hinnapakkumist „Võtmed kätte” lahendusena.  Selline hinnapakkumine sisaldab täpsemat lahtikirjutust ning mis peamine, on võimalik saada teada kogu maja ehitamiseks vajalik summa.

piltMinu käest on palju küsitud, milline oleks kõige odavam võimalus oma maja ehitamiseks. Millise majatüübi peale mõelda? Kas see peaks olema ühekorruseline või 1,5 korruseline? Kas kivi- või puitmaja?

Kui hind oleks peamiseks kriteeriumiks oma maja ehitamisel, siis soovitan vaadata moodulmajade poole. Moodulmaja soovitan ennekõike seetõttu, et tänu tehase tingimustes tootmisele on ehituskulud optimaalsed ja kvaliteet tagatud. Samuti on oluline see, et moodulmaja saab ehitusobjektil kokku panna kiiresti. Kui vundament ja eeltööd tehtud pannakse majakarp kokku 1-3 päevaga. See kõik kokku annab soodsama hinna.

Ehituslikult on soodsam maja kindlasti 1,5 või 2 korruseline, sest nii vundamendi rajamise kui ka katuse ehituse kulud, kui ka hilisemad küttekulud, on siis väiksemad.

Mitmed moodulmajade tootjad pakuvad just sellised ilmastikukindlaid majapakette, mille hinnad algavad u. 100 m2 maja puhul ca. 400 000 – 500 000 kroonist. See on pakett, mis sisaldab soojustatud majakarbi püstitust koos akende ja ustega ning katust aluskattega. Lisaks soovitan sellise paketi hinna sisse kaupelda ka katusekatte (kivi- või plekk-katuse) ja katuslae soojustuse. Selliste moodulmajade puhul annab tehas kandekonstruktsioonidele ka pikaajalise garantii.

Toodud hinnale lisandub veel vundamendi maksumus, mis oleneb pinnasest ja vundamendi tüübist (u. 100 000 – 150 000 kr). Kui majakarp püsti siis saab jätkata omas tempos ka fassaadi- ja sisetöödega. Vajadusel saab osa töid ka inimene ise teha. Näiteks parketi paigaldamine on enamikule jõukohane ülesanne ning selline oma käe külgepanek annab kodu tunnet kõvasti juurde.

Maja hind sõltub palju ka kasutatavast küttesüsteemist, ventilatsioonilahendusest, viimistlusmaterjalidest ning paljudest muudest teguritest.

Mina soovitan vaadata kodu rajamise investeeringut tervikuna ehk siis mitte ainult ehitushinda vaid ka hilisemaid kulusid maja ülalpidamisel.

Võib ehitada väga odavalt, kuid aastate jooksul võivad maja halduskulud minna kokkuvõttes kallimaks, kui esmapilgul saadav kokkuhoid.

Eesti turul on palju erinevaid valmismajade / moodulmajade müüjaid. Milliste vastu tuntakse enim huvi? Selle teadasaamiseks palusin majade müüjatelt täpsemat infot. Kahjuks jäi vastamine minu küsimusele napiks. Alljärgnevalt on väike ülevaade neist firmadest, kes oma infot jagasid.

Populaarsemad majad on järgmised:

OÜ Loodesystem
www.loodesystem.ee

Loodesystemi populaarsemad majad on olnud ühekordsetest Maksi (koos varjualusega 147,3 m2) ja kahekordsetest Päike 140 (153,9 m2-koos abiruumi ja varjualusega).

Loodesystem elementmajad toodetakse Eestis ja karkassi materjalina kasutatakse termoprofiili. Firma tegutseb aastast 2000.

AS Matek
www.matek.ee

Mateki Eestis kõige müüdum maja on Natali. Natali üldpind on 126,2 m2 ja maja põhipaketi hinnaks on 535 680 kr (hind sisaldab käibemaksu).

Matek on  1988 aastal asutatud puitkonstruktsioonide tootja, olles sellega Eestis vanim kaasaegseid puitkonstruktsioonidest lahendusi pakkuv ettevõte.

Finnlamelli Eesti OÜ
www.finnlamelli.ee

Finnlamelli toodangust on populaarsemad:

  • Luna 173,8 m2 (üldpind 191 m2, mis sisaldab ka terasside ja rõdude pindasid)
  • Inari 140,1 m2 (üldpind 170,2 m2, mis sisaldab ka terasside ja rõdude pindasid)

 [nggallery id=3]

Finnlamelli palkmajad toodetakse Soomes ja on tuntud oma hea kvaliteedi poolest.

OÜ Soome Maja Ehitaja
www.omatalo.ee

Eestis on läbi aegade olnud populaarseim maja Omatalo valikust OMA 122B-5. Seda maja on ehitatud  45-le perele. Käesolevast aastast on antud maja nimetus Classic 122 (vt. http://www.omatalo.com/pdf/mallisto/Classic_122.pdf)

Omatalo moodulmajade paketid valmivad Soome tehases.  Soome Maja Ehitaja OÜ on Eestis eramuid ehitanud ja püstitanud juba üle 12 aasta.

K-Majad OÜ
www.kastelli.com

Kastelli tootevalikust on populaarsemad Kartano 90 (üldpinnaga 148 m2) ja Valokaari 119 (üldpinnaga 137 m2). Mõlema maja kohta on ehitusmessi Eesti Ehitab 2010 raames ka eripakkumine.

Kastelli majapaketid valmivad Soomes. Kastelli pakub laia valikut eramuid ja suvilaid.

NB! Kasutatud pildimaterjal on pärit majatootjate kodulehtedelt.

Milline maja  meeldib Sulle kõige enam?

Veidi enam kui 2 nädala pärast, täpsemalt 7. aprillist toimub järjekordne Eesti Ehitab ehitusmess. Kas eraisikul tasuks messi külastada? Millele võiks rohkem tähelepanu pöörata oma maja ehitamist plaaniv inimene?

 

Tulemas eesti suurim ehitusmess "Eesti Ehitab 2010"

Tulemas eesti suurim ehitusmess "Eesti Ehitab 2010"

Messile tavapäraselt on suur tähelepanu uudistoodetel ja – materjalidel, mis kindlasti lisab ka majaehitajale uusi valikuvõimalusi. Paljud meist tahaksid teada, millised on energiasäästlikumad aknad, vettsäästvad lahendused või hoopis energiatõhusad konstruktsioonilahendused.

Sellel aastal on suuremat tähelepanu pööratud säästlikele ja ökoloogilistele lahendustele. Näiteks on messil kavas reedel 9. aprillil mitmed selleteemalised seminarid, kus nii üldiselt kui ka kitsamalt konkreetsete materjalide kaupa teemad lahti räägitakse.

Soovitan ehitusmessile võimalusel kindlasti minna. Enne on aga mõistlik läbi mõelda need teemad, mis rohkem huvi pakuvad. Näiteks kui põhiline huvi on hea küttesüsteemi leidmine, siis võiks mõelda enne, mis on Sinu jaoks peamised kriteeriumid. Kas mugavus, töökindlus, ökonoomsus jne. Siis on lihtsam ka messil enda jaoks parimat lahendust leida.

Messil on esindatud ka mitmed moodulmajade tootjad ning varasemate aastate kogemuse järgi võib loota, et selgi aastal tehakse messiga seoses majadele sooduspakkumisi. Hea võimalus neist osa saada.

Messil on väga mugav suhelda firmade esindajatega nendelt nõu küsida. See on hea võimalus, küsida asjatundajatelt nõu ning soovitusi.

 

Eesti Ehitab mess toimub 7-10. aprillini Eesti Näituste messikeskuses. Külastajale on tavapilet 70 kr.

Kas plaanid ehitusmessi külastada?