Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Konsultatsioon ja omanikujärelevalve

Alates tänasest on avatud uus konsultatsiooni ja omanikujärelevalve teenus. Teenust pakuvad mitmed erinevad konsultandid ning igaüks peaks leidma enda vajadustele sobiliku.

Praegu valivad ja otsivad paljud majaehitajad endale ehitustööde tarvis konsultante ja omanikujärelevalvet. Soovitan valida konsultant varakult, et mitte hiljaks jääda. Kuna tegemist ajatööga siis on konsultantide töömahud piiratud ning hiljem ei pruugi enam hea hinnaga teenusepakkujaid leida.

Vaata kohe: Konsultatsioon ja omanikujärelevalve >>

Teenuse eesmärgiks on teha ehitamisega seotud teadmiste kättesaamine lihtsamaks just eraisikust ehitustööde tellijatele. Omanikujärelevalvet on mõtet kaasata juba enne reaalset ehitustööde algust, soovitavalt juvba projekteerimise ning plaanimise etapis. Nii on tellija huvid kõige paremini kaitstud ning on võimalik ennetada paljusid probleeme, mille parandamine väga kalliks kujuneks.

Hea konsultandi abiga hoiab tellija oma raha kokkuvõttes kokku ja saab kvaliteetse ning hästi ehitatud kodu.

Head ja kvaliteetset ehitamist soovides!

Uuendatud!
Seoses tehniliste probleemidega lükkub kursuse avamine edasi 1 päeva võrra!

Vabandame!

15. oktoobril alustab majaehitaja e-kursus.

Maja kavandamine

Kursus on mõeldud maja ehitamist kavandavale inimesele ehk ehituse tellijale ja annab samm-sammult juhised, kuidas seda teha. Kursusel osalemiseks ei ole vaja ehitusalaseid eelteadmisi, piisab soovist endale ja oma perele hea ja kvaliteetne maja ehitada.

See kursus käsitleb maja kavandamise ja  ettevalmistustööde etappi, alates krundi otsimisest kuni ehitajaga lepingu sõlmimiseni ja reaalse ehitustöö alguseni.

Kuna selline ehitamise e-kursus on Eestis esimene ja ka ainus siis soovin anda võimaluse 3 inimesel tasuta kursusel osaleda.

Kuidas pääseb kursusele tasuta? Mida selleks teha tuleb?

1) Selleks tuleb sul avaldada arvamust majaehitaja 5-osalise minikursuse või majaehitaja.ee blogi kohta.
Ole hea ja mine siia lehele http://www.majaehitaja.ee/arvamus/ ja lisa oma arvamus.

2) Selleks peab olema veidi loosiõnne, sest kõigi arvamuse avaldajate vahel loositakse 15. oktoobril 2009 välja 3 tasuta kohta Maja ehitaja e-kursusele. Võitjatega võetakse ühendust.

Nii lihtne see ongi.

Head loosiõnne!

Suhtle ehitajaga

Iga ehitustöö ettevalmistamise ja läbiviimise faasis on vajalik ehitajaga aktiivselt suhelda.

Mina soovitan ehitajalt julgelt küsida. Küsimisel ei peaks kartma, et minu küsimused on mitte piisavalt asjakohased või liiga lihtsad. Küsi kindlasti!

Aga mida tuleks ehitajalt küsida?

Soovitan alati küsida ehitajalt järgmist:

1) Kuidas konkreetselt seda ehitustööd teostatakse, milline on tööde järjekord.

Näiteks plaatimistööde puhul on oluline, et esmalt korrastataks aluspinnad, tehtaks kalded, seejärel pinnad krunditakse, edasi tehakse hüdroisolatsioon ja alles seejärel saab alustada plaatimisega.

2) Millised ehitusmaterjale töö tegemisel kasutatakse?

Sellesama plaatimistööde näites oleks oluline, et kruntimisvahend, hüdroisolatsioonisegu ja plaatimissegu oleksid ühe tootja tooted. Miks? Seepärast, et sellisel juhul toodete kokkusobivus testitud ja nende koostoime on parim.

Oluline oleks, et selline suhtlemine toimuks enne tööde teostamist ja ka töö ajal. Selliselt on võimalik tagada tööde kvaliteeti ja mis veel olulisem, koostöö ehitajaga on parem. Tekib ju enamik probleeme just seetõttu, et tellija ja ehitaja saavad üksteisest valesti aru ning aktiivne suhtlemine aitab probleeme ennetada.

Head suhtlemist ehitajaga.

Leidub väga kvaliteetseid ehitustööde teostajaid, kelle tööeetika on selline, et kõike tuleb teha korralikult ja õigete materjalidega. Ainuke häda, et selliseid vähe ja sellised firmad / töömehed on sageli hõivatud.

Kuidas võiks tööde tellija hakkama saada, kui pole leidnud tööde teostajaks parimaid töömehi? Pakun valiku näpunäiteid, mida tuleks kasutada.

• Palu ehitajalt täpselt kirjeldada või veel parem, kirjalikult esitada tehtavad tööd ja kasutatavate materjalide nimekiri.
• Saanud ehitajalt tööde ja materjalide info, palu võimalusel mõnelt ehitust tundval inimesel saa üle vaadata. Kui asjatundja täiendab seda nimekirja, siis kooskõlasta see veelkord ehitajaga ja palu tema allkirja sellele.
• Ehitustööd lase teostada selle dokumendi alusel ja kontrolli selle täitmist ise või palu keegi asjatundja appi.
• Materjalide hankimine proovi korraldada nii, et selle eest tasud ise materjali müüjale ja transportijale. See kulutab veidi rohkem sinu aega, kuid saad kindluse, et kogu raha läks materjalide hankimiseks.
• Kohe kui avastad, et töö kvaliteet ei ole vastav, siis anna sellest ehitajale teada ja lase see parandada. Kui töö kvaliteet ei vasta kokkulepitule või ehitaja rikub materjali, lase ehitajal see omal kulul parandada. Ära luba edasi ehitada enne kui vead parandatud.
• Tööde eest ettemakseid ära võimalusel tee. Kui see möödapääsmatu, siis tee need võimalikult väikseks. Tasu suuremate tööde eest osade kaupa. Väiksemate tööde eest peale töö valmimist ja vastuvõtmist.
• Tööde vastuvõtmisel vaata, et tööplats oleks puhastatud. Ehitajad tahavad jätta sageli oma tehtud töö puhastamata ja selliselt võivad jääda mõned puudused kohe avastamata.

Milliseid võtteid kasutad sina ehitustööde kontrollimisel?

Peale hinnapakkumise saamist tekib igal ehitustööde tellijal mure, kas ma saan usaldada seda firmat? Kuidas kontrollida ehitaja usaldusväärsust ja oma riske maandada.

Selgitan lähemalt kuidas, mina seda teen. Infot  kontrollin avalikest tasuta andmebaasidest ja selleks kulutatud aeg ei võta üldjuhul rohkem kui 15 minutit.

Firma  ja firma võtmeisikute kontrollimine

Vaata Krediidiinfo tasuta firmapäringut: http://firmaparing.krediidiinfo.ee/index.php
Kontrollimist teen järgmistele küsimustele vastuseid otsides:

• a. Kaua on firma tegutsenud? Kui firma tegutsenud üle 5 aasta, näitab see oskust turul hakkama saada. Kui firma on tegutsenud 1-2 aastat siis peaks olema ettevaatlikum, sest enamasti on siis tekkimas halvasti korraldatud firmadel raskused ning selliseid firmasid vaja põhjalikumat taustakontrolli.
• b. Kui suur on firma põhikapital? Valdav enamik väiksemaid firmasid on 40000 kr kapitaliga osaühingud. Kui firmal on suurem põhikapital siis näitab see ka suuremat usaldusväärsust. Enamasti on pikemat aega tegutsenud firmadel ka suurem põhikapital ja tehakse kõik, et elada üle ka raskemad majandusperioodid.
• c. Kas firmal on võlgasid? Vaata krediidiinfo firmapäringu lehelt uuritava firma „Maksehäireregistri raportit”, see on tasuta. Kui firmal on võlad siis tuleks küsida firma käest selgitusi. Üldjuhul näitab võlgade olemasolu firma probleeme, kuid mõistlik on selgitused ära kuulata.
• d. Kas ehitusfirmal on olemas registreeringud ja load? Vaata Majandustegevuse registrist: http://mtr.mkm.ee/default.aspx?s=otsiettevotja
  Ehitustööde teostamiseks on vajalikud registreeringud ja load. Mõistlik on üle vaadata, kas firmal on need olemas. Heaks tulemuseks võib pidada seda, kui väljastatud lubadel olevad vastutavad isikud on firmas töötavad inimesed. See näitab usaldusväärsust.
• e. Kas firmal on koduleht? Kui koduleht firmal olemas, tasub seda kindlasti uurida. Enamasti, mida põhalikum info firma teenuste ja toodete kohta seda parem. Usaldusväärsust lisab kui firma on välja toonud varasemad teostatud tööd.
• f. Kas varasemad tööde tellijad on jäänud firmaga rahule? Kõige lihtsam on kontrollida internetis: http://www.google.ee ja http://www.neti.ee . Otsinguid võiks teha järgmiste sõnadega: firma nimi, firma nimi + kogemus, firma nimi + probleem, firma nimi + firma võtmeisiku nimi, firma võtmeisiku nimi.

Lisaks on mõistlik teha samasuguseid otsinguid ka suurematest ehitusteemalistest foorumitest:

•  http://www.ehitusfoorum.com/
•  http://www.ehitusabi.ee/index.php?op=forum

Kui leidub kommentaare firma või võtmeisikute kohta siis tuleks vaadata, millel need lisatud. Kui halbu kommentaare palju siis tuleks valida mõni teine firma. Kui kommentaare ei ole siis tuleks paluda firmal endal anda kontaktid firma varasemate tellijate kohta ning neilt arvamust küsida ja neid võiks olla rohkem kui üks. Kui firma enda käest tellijate kontakte küsida siis peab meeles pidama, et ehitaja annab alati oma parimate tellijate või tuttavate andmed ning saadud infot ei saa alati täiesti usaldusväärseks lugeda.

Küsimused varasematele tellijatele:

•  Kas firma pidas lubadustest ja tähtaegadest kinni?
•  Kas firma töö oli kvaliteetne?
•  Millised probleemid tekkisid ehituse käigus?
•  Mida tagantjärgi vaadates oleks firmaga suheldes teinud teistmoodi?

Selline taustakontroll ei anna küll 100% garantiid, et õnnestub valida usaldusväärne ehitusfirma, kuid annab hea eelduse kvaliteetse tulemuse saamiseks.