Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Maja ehitamist kavandades võib tekkida küsimus, kas ehitada ka maja juurde garaaž või mitte? Mis oleksid garaaži puhul need eelised, mida võiks läbi mõelda.

Garaaž kahele autole

Mis oleksid siis ikkagi peamised garaaži eelised?

• Mugavus - minna majast garaaži ja sealt autosse ning tööle sõita - eriti kui garaažiuks ja värav on puldiga avatavad. Eriti väärtuslik on see talvel, kui ei pea aknaid ja autot lumest puhastama ning mis kõige olulisem - auto läheb käima ka suurte külmade ajal.

• Annab juurde lisaruumi oma majapidamisega soetud asjadele ja huvialadega tegelemiseks. Siinkohal on paljudel kartus, et garaažist kujuneb ajapikku kolikamber, kuhu on hea asju panna. Kindlasti võib see nii olla, kuid kui garaažis on nii korralikud riiulid kui ka panipaigad siis väga hea oma inventari hoida ja mis peamine - kõik on lihtsalt leitav.

• Turvalisus - garaaž on ka kindlasti turvalisem koht, kus hoida nii autot kui ka oma muid tarbeesemeid nagu jalgrattad, suusad, tööriistad jne.

• Kasutamine tööruumina - garaažis on hea teha ka väiksemaid töid ja seda eriti talvel või vihmastel päevadel.

• Garaaži saab vajadusel muuta eluruumiks ja seda ilma väga suurte lisakuludega. Kui selline vajadus võib tekkida, siis on mõistlik seda arvesse võtta juba maja ja garaaži projekteerimisel. Olen näinud, mitmeid lahendusi, kus algne garaaž on edukalt hiljem maja osaks muudetud ja seda isegi nii hästi, et ei saa arugi, et varem teistsugune lahendus võis olla.

Mis on aga peamised vastuväited garaažile?

• Maja esifassaad saab rikutud, kuna garaažiuks mõjub liiga domineerivalt - sellised seisukohad on paljudel arhitektidel. Arhitektid soovitavad sageli ka garaaži eraldi ehitada, siis on tervikut silmas pidades lahendus silmale parem.

• Garaaži ehitamine on kallis. Korralikul garaažil on m2 maksumus sisuliselt sama, mis maja m2 maksumus. Varjualuse ehitamine on kindlasti odavam, kuid talvel tuleb autoaknaid ikkagi jääst puhastada.

• Garaaži auto parkimine on ebamugav ja tülikas. Selle väitega võiks olla nõus siis kui garaaž on väga kitsas ja auto sisseajamine on seetõttu täpsust nõudev. Kui aga piisavalt on ruumi, siis ei tahaks sellega nõustuda.

• Garaaž vajab kütmist. Kas ehitada köetav või mitteköetav garaaž on igaühe enda valida ja oleneb rohkem sellest, mis otstarbeks garaaži kasutada. Ka korraliku kütmata garaaži puhul ei pruugi temperatuur ka talvekuudel miinuskraadideni jõuda.

Kas maja peaks olema garaažiga või ilma? Mis on Sinu arvamus?

Sageli aetakse mõisted ehitusjärelevalve ja omanikujärelevalve segamine või arvatakse, et tegemist sama asjaga, millel mitu nime. Erinevus on siiski olemas.

Järelevalve on 3 tasandil: riiklik järelevalve, ehitusjärelevalve (kohaliku omavalitsuse poolt) ja omanikujärelevalve

Ehitusjärelevalve

Kohalik omavalitsus teostab ehitusjärelevalvet oma haldusterritooriumil ning kontrollib ehitamisega seotud seaduste ja määruste täitmist ning teeb ettekirjutusi.

Majaehitaja puutub kokku ehitusjärelevalve teemadega siis kui taotleb ehitusluba. Kohalik omavalitsus kontrollib ehitusprojektide ja mõõdistusprojektide nõuetele vastavust, kontrollib lubade ja kooskõlastuste olemasolu ja teeb vajadusel ettekirjutusi.

Samuti toimub kohaliku omavalitsuse poolt ehitusjärelevalve ka ehitise kasutusloa taotlemisel, kaasates sageli ka riikliku järelevalvet teostavaid ametkondi nagu näiteks Päästeamet või muid asutusi, olenevalt ehitise eripärast.

Omanikujärelevalve

Omanikujärelevalve peab tagama ehitise omanik. Eramajade puhul võib omanikujärelevalvet teostada omanik ise või palgates konsultandi, kes jälgib, et ehitaja täidaks oma kohustusi korrektselt.

Omanikujärelevalve peamine ülesanne on kontrollida, et tööd teostatakse vastavalt projektile ja ehitustööd oleksid nõuetekohase kvaliteediga.

Samuti peab omanikujärelevalve:

• Tagama keskkonnaohutuse tööde teostamisel
• Osalema tööde ülevaatamisel ja vastuvõtmisel
• Jälgima täitedokumentatsiooni korrektset täitmist ja tehniliste dokumentide koostamist
• Kontrollima töövõtulepingu täitmist
• Puuduste avastamisel tegema ettekirjutusi ja kontrollima nende täitmist

Kas tellida oma maja ehitus võtmed kätte meetodil? Või hoopis ise oma oskused proovile panna ning ise oma maja ehitamisel aktiivselt kaasa lüüa?  Kas piirduda tööde organiseerimisega ja juhtimisega, või teha ka ise osasid ehitustöid reaalselt oma kätega?

Ise oma maja ehitamine

Iga töö ja selles suhtes pole ka ehitus erand, nõuab oskusi,  teadmisi ja vaja läheks ka kogemusi. On inimesi, kes sõna otseses mõttes, terve oma maja, ehitavad oma vabast ajast ning põhitöö kõrvalt nn. kivi-kivi haaval. Ma olen alati selliste inimeste otsusekindlust ja pühendumust kõrgelt hinnanud, sest see on ju kõige vaevanõudvam ja raskeim viis oma kodumajani jõuda. Sundida ennast, iga tööpäeva lõpus ja oma poolelioleva maja juures mõned tööd ette võtta, on väga raske. Selliselt ise töid tehes, eriti kui pole ehitusega varasemast suurt kokku puutunud, on väga palju õppida ning eks õppimisele ja info hankimisele kulub märkimisväärselt aega. Nii ehitades võib ja sageli ka kulub aastaid, enne kui maja valmis saab.

Pooleliolev eramu Tallinna lähistel

Mis võivad olla peamised põhjused, miks inimene ise haamri ja naela kätte võtab ja oma maja ehitama asub?

• Soov teha ise
  See on ürgne väljakutse, teha ise oma kodu ja kindlasti pole midagi paremat sellest tundest kui lõpuks maja valmis ja sinna elama asuda saab. Teadmine, et see on ise tehtud, annab majale väärtust ja kodu tunnet juurde.

• Kokkuhoid või pole laenuvõimalusi
  Sageli asutakse maja ise ehitama just kokkuhoiu mõttes. Ise tehes hoiab ju tööjõukuludelt kokku. Kas alati ka see kokkuhoid reaalselt tekib on iseküsimus, sest aeg, mis kulub ehitamisele pikeneb oluliselt ja ka oma aeg maksab midagi.
  Iseehitamise teele võib tekkida vajadus asuda ka seetõttu, et pangast ei õnnestu laenu saada või nagu praeguses turusisuatsioonis - laenu uusi väljamakseid ei tehta, kuna ehitatava maja ja lisatagatiste turuväärtus on langenud. Sellises olukorras on paljud asunud edasi ehitama oma sissetulekute abil, väikeste töölõikude kaupa.

Ise ehitustöid ette võttes, sobiks selleks tööks väiksema suvemaja või sauna ehitamine. See on selline paras väljakutse, mis annab hea võimaluse oma teadmisi, oskusi ning kindlasti ka oma tahtejõudu proovile panna.

Ehitustööde tellimine

Ehitustööde tellimine olgu see siis töölõikude kaupa või ka võtmed kätte lahendusena, vajab samuti aega ja pühendamist ning kindlasti ka palju õppimist. Isegi kui kasutada asjatundjate abi on mõistlik ka endale selgeks teha, kuidas töid tehakse ja milliseid materjale kasutatakse.

Elu on näidanud, et need, kes ainult ehitaja teadlikusele lootma jäävad, saavad sageli tagasilöökide osaliseks.

Tööde tellimisel tuleks hea tulemuse saamisel pöörata peatähelepanu kahele omavahel seotud teemale:

• Lähteülesanne, projekt või tööde kirjeldus
  Palju probleeme tekib seetõttu, et pole koostatud põhjalikku lähteülesannet või tellitud korralikku projekti. See annab võimaluse ehitajal omamoodi asju lahendada, sageli ka vigadega ja see ei pruugi ühtida tellija ettekujutusega.   

• Ehitustööde kontrollimine
  Tööde kontrollimine on seotud korraliku projektiga, sest ilma hea projektita ei saa ka ehitustööde teostamist korrektselt kontrollida.  Mida täpsemalt tööde kontrollimisel vaadata ja mis on oluline? See vajab teadmisi ning ilma tööga seotud nüansse teadmata ei ole see võimalik.

Mida selgemat ettekujutust omab ehitustööde tellija tellitavatest töödest, seda parem on lõpptulemus.

Kokkuvõtteks

Minu soovitus on ehitustööde tellimisel mõelda ja olla sama pühendunud nagu need, kes ise oma maja „kivi - kivi haaval” ehitavad ehk teadma, miks ja kuidas töid teostatakse ja milliseid materjale ja kuidas kasutada.

Sellise mõttenurga alt oma maja ehitustöid tellides on võimalik ennetada suur hulk probleeme ja Sinu maja saab kvaliteetne. Lisaks sujub ka ehitustöö ehitajaga paremini, sest teadlik tellija sunnib ka ehitusfirmat rohkem pingutama.

Kas Sina teed piisavalt eeltööd enne ehitustöid tellima või tegema asudes?

2010 aasta on oma kodu rajale soodne aeg.  Miks alustada võimalikult varakult oma tööde kavandamist. Vaata täpsemalt videost.

Oma maja kavandajale on abiks e-kursus:  Maja ehituse planeerimine. Vaata lähemalt.

Kas Sina plaanid sellel aastal oma maja ehitamist alustada?

Sageli öeldakse, et lepingut loetakse enne tööde algust ja alles siis kui koostöö enam mingil põhjusel ei toimi. Mis on selle põhjuseks, miks hästi alanud koostöö ühel hetkel enam ei toimi?

Sõlmi leping ja hoia lepingu kaust kogu aeg käepärast

Peamine põhjus on sageli  koostöö mittesujumisel, et kokkulepitud lepingust ei peeta kinni. Tellija teeb sageli ehitajale järeleandmisi ja nn. „tuleb vastu ehitaja soovidele”, eeldades, et see aitab kaasa koostööle. Samas sellega annab Tellija  aga hoopis Töövõtjale signaali, et Tellijat saab mõjutada.

Mina soovitan selle probleemi ärahoidmiseks võimalikult täpselt järgida lepingut kohe esimesest päevast peale. Tuleks olla selles töös „pedantne” ja näpuga järge ajada. Ma ei taha öelda, et peaks olema jäik igasugu muudatuste tegemisele, kuid iga muutus võrreldes algse lepinguga peaks saama ka poolte vahel allkirjastatud ning vormistatud lepingu lisana.

Millised on kõige sageli ette tulevad probleemid? Toon välja mõned peamised:

Tähtaegade ületamine
Suur osa vaidlusi tekib Tellija ja Ehitaja vahel tähtaegade pärast. Tellija peaks arvestama, et iga päev, mis venitavad ehitustööd pikemaks planeeritust, toob kaasa lisakulu. Maja, kuhu ei saa elama asuda on Tellijale suur kulu, eriti tuntav on see koheselt neile inimestele, kes oma maja pangalaenuga ehitavad ja teist eluaset kas üürivad ja realiseerida ei saa.

Soovitan lepingu koostada selliselt, et seal oleks iga töölõigu juures ka selle valmimise tähtaeg. Samuti tuleks tähtaja ületamine siduda sanktsiooniga. Selliseid vahetähtaegasid peaks pidevalt jälgima, sest see aitab suuresti kaasa sellele, et kogu ehitustöö tähtaega ei ületataks. Kui sellist vahetähtaegade nõuet lepingus ei ole, siis kipub suur osa töid kuhjuma lõpufaasi ning koos sellega toimub sageli ka ettenähtud lõpptähtaja ületamine.

Tööde kvaliteet
Ehitustööde kvaliteet on kõige olulisem iga ehitustööde Tellijale. Ehitus on kallis investeering igaühele. Keegi ei soovi oma aega ja raha kulutada valesti tehtud tööde parandamisele. Kuigi see on elementaarne soov on sellega siiski pidevalt probleeme ja seda järgmistel põhjustel:

• Liiga üldine projektdokumentatsioon, mis ei lahenda detailselt konstruktsioonide sõlmi. Kui alustada maja ehitamist arhitektuursete jooniste põhjal, siis risk ehitustööde kvaliteedile on suur. Tuleks tellida vähemalt põhiprojekti mahus joonised, see investeering tasub kokkuvõttes ära.

• Ehitaja hoiab ehituskuludelt kokku. Ehitaja huvi on hoida ehitamise pealt kokku ja sageli kaasneb sellega odavama materjali kasutamine. Halvemal juhul kasutatakse teadlikult vale materjali, et saavutada kokkuhoidu. Selle vastu aitab pidev tööde järelevalve, mis jälgiks, et kasutatakse ainult projektis ettenähtud materjale.

• Ehitaja kasutab valesid töövõtteid või pole piisavalt oskusi. Sagedaseim probleem on see, et ei järgita materjalide paigaldusjuhiseid. Töö teostatakse endale mugavamalt, jättes mõne ettenähtud töölõigu tegemata või tehakse seda valesti. Sellised valesti tehtud tööd võivad aga hiljem tekitada majaomanikule suuri probleeme. Näiteks kui niisketes ruumides on jäetud hüdroisolatsioon korralikult tegemata siis probleemid võivad ilmneda alles peale 2 aastat ehk siis kui garantiiaeg on möödas. Ka selle probleemi vastu aitab ainult korralik järelevalve. Oluline on teada tööde spetsiifikat ja kontrollida tööde teostamist õigel ajal, kuna hiljem peidetud puudusi on väga raske avastada.

Ehitustöö tellimisel sõlmi alati töövõtuleping ning pööra suurt tähelepanu lepingu täitmise jälgimisele. 

Head ehitustööde tellimist!

Uurisin, et kuidas on ehitusfirmad kohanenud muutud majanduskeskkonnaga. Keskendusin peamiselt väiksemate ehitusfirmadele, eramaja ehitamist täisteenusena pakkuvatele firmadele. Minu huviks oli selgemaks saada, kas nende firmade kodulehed kajastavad muutusi. Kas on näha, et firmad otsivad lahendusi, et leida kliente ja millised on need klientide hankimise vahendid? Millist kasu nad oma klientidele soovivad pakkuda, kuidas teistest eristuvad?

"Uks kliendi saamiseks" on avatus ja väärtuse loomine

Mida rohkem ma erinevate ehitusfirmade kodulehti uurisin, seda enam sai selgeks, et loodetud muutust kodulehtede sisu osas ei ole toimunud. Endiselt on kasutusel standardsed valikud:

• Firmast
• Teenused või tegevusalad
• Referentsid ehk töösolevad ja teostatud tööd
• Uudised
• Hinnapäring
• Kontakt

Silma hakkas, et infot esitletakse väga lühidalt ja väga üldiselt. Teostatud tööde puhul on heal juhul objekti kohta 1-2 pilti, kuid põhjalikum info puudub. Suur osa firmasid on täiesti anonüümsed, nende kodulehel pole ühegi isiku nime, kelle poole pöörduda. Kontakti võtmiseks on küll e-posti aadress ja telefon, kuid anonüümsus ei kutsu selliste firmadega ühendust võtma.

Kui uurida lubadusi ja kasu, mida ehitusfirmad kliendile pakuvad, siis teistest eristumist on vähe. Suur osa firmasid lubab oma klientidele olla kliendisõbralik, paindlik, professionaalne, usaldusväärne, kvaliteetne, täpne, tähtaegne, kliendi aega väärtustav jne. Need lubadused on kenad, kuid neist ei selgu, kuidas täpsemalt klient kasu saab.

Siiski leidsin mõned konkreetsed lahendused, mis kliendile väärtust võiks luua:

• Näiteks üks maja ehitamise teenust pakkuv ehitusfirma lubab oma klientidele juurdepääsu oma veebikeskkonda, kuhu firma paneb ülesse objektiga seotud dokumentatsiooni ja töid fikseerivaid pilte. See hoiab kliendil maja ehitustöödest ülevaate saamisel kindlasti aega kokku ja tekitab firma suhtes usaldusväärsust.

• Näiteks lubavad mõned ehitusfirmad hinnaküsimise tegemisel esitada hinnapakkumise konkreetse aja, näiteks 4 päeva, jooksul. Kui valida, kust hinnapakkumist küsida, siis eelistaksin alati sellist firmat, kes on välja toonud, kui kiiresti hinnapakkumine esitatakse.

• Näiteks on abiks kliendile ka firmade kodulehel välja pandud näidispakkumised. Näidisena toodud hinnapakkumine aitab kliendil aru saada, kuidas töid tehakse ja milliseks kujuneb tööde maksumus. Jällegi aitab selline näidispakkumine klienti ja muudab ehitusfirma kliendile usaldusväärsemaks.

Kokkuvõttes on ehitusfirmadel veel arenguruumi, et klientide tähelepanu võita. Kuna ehitajatel seisab ees raske aasta, siis võib loota, et ka ehitusfirmad eeltoodud teemadele rohkem tähelepanu hakkavad pöörama ja oma klientidele veel enam väärtust loovad.

Millist väärtust ja kasu ootaksid Sina ehitusfirmalt?

Oma maja kavandamisel ja lahenduste valikul on mõistlik ja kasulik saada inspiratsiooni ja ideid valmisehitud majade uurimisel. Inimene on niimoodi tehtud, et visuaalselt valmis asja uurides, tajub ta seda ning saab aru, kas see võiks temale sobida. Mina ise olen palju, oma maja ehitamise etapis, käinud erinevates eramajade rajoonides nii autoga ringi sõites, jalutades või rattaga sõites ning kogunud mõtteid.

Vaata majade juures ka detaile

Huvitav on see, et alguses keskendub vaatlemine vaid üldpildile. Kui meenutada hiljem, kuidas täpselt on tehtud  konkreetne lahendus, siis see ei meenu. Olen pidanud palju kordi tagasi mõne huvipakkuva maja juurde, et tähelepanelikult detaile uurida.

Mõned näited, millele võiks majade uurimisel, lisaks arhitektuursele poolele, tähelepanu pöörata?

• Värvilahendus
  Maja välisfassaadi värvilahendust on superhea uurida valmismajade puhul, sest siis tekib õige ettekujutus, milline värv tegelikult välja näeb. Oma esimesele majale leidsin väga põneva värvi just niimoodi. Käisin seda värvi maja vaatamas mitmel korral nii päiksepaistelise kui ka sombuse ilmaga ja värv meeldis järjest enam. Lõpuks läksin sinna ukse taha ja palusin pererahvalt maja värvikoodi numbrit, mida ka mulle lahkesti anti.
  Lisaks fassaadile tuleks vaadata katuse, akende, sokli ja miks mitte ka vihmaveerennide värvi - kõik kokku annab terviku. Oluline oleks see, et need sobiksid omavahel hästi kokku ja moodustaksid harmoonia.

• Välisuksed
  Väga hea on uurida majade välisuksi. Valik on suur ja ideid saab palju. Kas teha tavaline või klaasiga, millise ukselingiga, millise värviga? Välisuksed on enamasti tänava poole nähtavad ja neid mugav vaadata.

• Maja detailid ja eripära
  Põnevad autode varjualused, terassid, rõdud, valgustid, materjalivalik või materjali kasutus. Pea iga maja puhul leiab mõne põneva detaili, kui hoolega uurida. Uuri, kuidas see tehtud on, miks mitte, tee ka pilt ja saad kodus rahulikult üle vaadata.

• Aed, väravad, tänavakivid
  Ka aias on palju detaile, millele tähelepanu pöörata. Näiteks ainuüksi tänavakivide tüüpe ja värve on piisavalt palju, et valiku tegemine raskeks muutuks. Ka väravaid on erinevaid, kas tiibvärav, lükandvärav, automaatikaga või ilma jne. Täiesti eraldi teema on haljastus ja aia rajamine.

Soovitan oma tähelepanu treenida rohkem detaile märkama, siis tekib rohkem võimalusi ja saad endale kokkuvõttes huvitavama kodu.

Millele pöörad Sina kõige enam majade uurimisel oma tähelepanu?

Oma maja ehitamisel on hea juba varakult arvesse võtta ka maja ülalpidamisega seotud kulud.

Nii ei teki hiljem halbu üllatusi, kui majaga seotud arveid hakatakse esitama. Kõige suurem kulu on seotud maja küttega, seejärel elekter ning vesi ja kanalisatsioon. Aga need ei ole kaugeltki kõik kulud.

Majaomanik peab hoolitsema muuhulgas ka lumekoristuse ja prügiveo eest

Panen siinkohal kirja peamised püsikulud, mis ühe eramaja omanikul võivad tekkida.

• Maamaks
  Maamaksu suurus sõltub krundi asukohast ja krundi suurusest. Näiteks Tallinna lähistel on 1500 m2 krundi maamaks u. 1500 kr aastas. Sellest maksust pääsu ei ole. Kohaliku omavalitsuse kaudu võib taotleda maamaksu alandamist või vabastust, kuid selle saamiseks peaks hea põhjus olema.

• Küte
  Meie kliimavöötmes on küttekulud kõige olulisemad. Viimastel aastatel on kütteperioodid olnud suhteliselt lühikesed ja talved suhteliselt soojad. Samas on kasvanud kütte hinnad ja hindade tõusu on oodata ka edaspidi. Näiteks 150 m2 maja puhul on küttega seotud kulu kütteperioodil u. 1500-3000 kr /kuus. Kulud sõltuvad ennekõike kütteliigist ja maja soojapidavusest.

• Vesi- ja kanalisatsioon
  Kulud veele ja kanalisatsioonile sõltuvad suuresti tarbimisest. Ka need hinnad on järjepidevalt tõusnud. Näiteks  Tallinna Vesi klientidele on ühe m3 vee- ja kanalisatsiooniteenuse hind 32,87 kr. Võttes 4-liikmelise pere veetarbimiseks kuus u. 10 m2 teeb see 328 kr /kuus.
  Kohtades, kus ühisveevärgiga liitumist pole, on enamasti oma puurkaev. Päris ilma kuludeta ei saa aga nemadki. Nimelt tuleb neil kasutada kanalisatsiooni tarvis reoveemahuteid ja nende tühjendamine on üsna kallis. Olenevalt mahuti suurusest ja vee tarbimisest võivad kulud kuus olla keskmiselt suuremad kui ühisveevärgi klientidel.

• Elekter
  Kulud elektrile on seotud tarbimisega ja majas kasutatavate tehnosüsteemidega. Näiteks palju kasutatakse vee soojendamiseks elektriboilereid, elektrit kulub ventilatsioonisüsteemi tarbeks, rääkimata valgustusest ja majapidamistehnikast. Orienteeruvalt kulub elektri peale 4- liikmelise pere puhul keskmiselt u. 500-800 kr/ kuus. Elektrihinnad sõltuvad valitud paketist ning mõistlik on peale majja elama asumist mõne aja pärast üle vaadata, kas valitud pakett on ikka kõige soodsam.

• Telefon
  Paljudes majapidamistest enam lauatelefone ei kasutata. Kõigil ju mobiilid. Kulud sõltuvad valitud paketist. Näiteks Elion pakub 99 ja 49 kr kuutasuga pakette, millele lisandub kõnetasu.

• TV ja Internet
  Uuemate arendusprojektide korral on võimalik liituda sidekaabelduse kaudu TV ja Internetiga. Kui sellist kaabelühenduse võimalust ei ole, siis peab ise majale antenni hankima. Internetiühenduse eest siiski tuleb tasuda enamasti fikseeritud kuutasu. Olemas on ka mobiilsed lahendused, kuid need enamasti kallimad ja aeglasema kiirusega.

• Prügiveo teenus
  Prügiteenuse kasutamine on kohustuslik kõikidele majaomanikele. Leping tuleb sõlmida vastava piirkonna jäätmekäitlusfirmaga, vastava info saab kohalikust omavalitsusest. Minimaalselt on võimalik teenust tellida selliselt, et prügi äravedu toimuks 1 kord kuus. Võimalik on tellida teenust, koos prügikasti rendiga või ilma. Mina ise ei näe prügikasti rendil mõtet ja seetõttu ostsin prügikasti ning kasutan ainult prügiveo teenust. Teenuse hinnad sõltuvad piirkonnast ja tühjenduskordade arvust. Näiteks firma Veolia hinnakirja järgi tuleb tasuda 0,24 m3 konteineri tühjendamise eest u. 100 kr. Keskmisel majapidamisel võib vaja minna 2 tühjenduskorda kuus.

• Valveteenus
  Kutsumata külaliste ärahoidmiseks on valveteenus omal kohal. Täna on turul mitmeid pakkumisi, kus turvafirmad paigaldavad seadmed tasuta, kuid sellega kaasneb pikemaks ajaks kliendisuhe ja kuumaksete tasumine. Kuumaksete hinnad algavad 115 kroonist, tõsi küll, need ei sisalda väljakutsetele tasusid. On ka selliseid pakette kus näiteks 300 kr kuumakse eest sisalduvad ka väljakutsete tasud. Enne lepingu sõlmimist peaks paketis sisalduva endale selgeks tegema, et hiljem üllatusi ei tekiks ning teenus väga kalliks ei kujuneks.

• Muru niitmine ja krundiga piirneva tänavapoolse aiataguse korrashoid (talvel lumekoristus, suvel näiteks muru niitmine)
  Heakorrastustöödega kaasnevad samuti teatud kulud. Teenuse korras muru niitmise sisseostmine maksab u. 20 senti/m2 eest ehk näiteks kui muru 1000 m2 siis selle niitmise tasu 200 kr/kord. Ühes kuus saab enamasti hakkama 2 -3 niitmisega ehk 400-600 krooniga. Enamasti teeb majaomanik neid töid ise ja tellib teenuse korras neid harva.
  Minule endale meeldib lund kühveldada ja ei raatsi seda tööd küll kellelgi anda.

Milliseid püsiteenuseid Sina kasutad?

Vastuseks olen saanud, et loomulikult on otsitud on ka valmismaju.  Selgub, et kuigi kinnisvaraturul on palju müügipakkumisi, siis neid lähemalt uurides ja maju vaatamas käies on pilt pisut teine.  Enamik maju, mis müügis on ehitatud ehitusbuumi ajal ning nende ehituskvaliteet on vägagi küsitav. Samuti on probleemiks majade halb ruumiplaneering või kõrged küttekulud.

Ja  need üksikud majad, mille osas võiks kaaluda ostmist, on oluliselt kallimad ja kuna nende müügiga pole omanikel kiiret, siis hinda allapoole eriti ei lasta.

 Nii ongi jõutud pärast pikka kaalumist otsuseni, et kõige õigem on ise oma maja ehitamisega alustada!

Käimas maja ehitustööd

Millised oleksid need argumendid, miks investeerida oma aega ja raha oma maja ehitamisse?

Vaatame lähemalt:

Praktilised kaalutlused

• Investeering
  Korralik eramaja väärtuslikus piirkonnas on investeering, mille väärtus jääb püsima ka rasketel aegadel ja headel aegadel tõuseb väga kõrgele.
• Ehitushinnad
  Ehitushinnad püsivad veel mõnda aega madalad, kuna ehitajatel tellimusi vähe. Prognoosid näevad 2010 aastaks majanduse stabiliseerumist, samas ehitussektoris tänu aeglasemale muutustele reageerimisele võib oodata ehitushindade tõusu alles 2011 aastal. Seega on u. 1-2 järgmist aastat võimalik saada ehitusteenust hea hinnaga.
• Elamiskulud majas
  Maja ehitus on kallis, kuid kui seda õigesti teha on võimalik elamiskulud on majas viia soodsamaks kui näiteks kortermajas. Korralikult tehtud maja, pinnaga u. 150 m2, ühe kuu kommunaalkulud võivad olla odavamad kui näiteks 60 m2 korteri kommunaalkulud. See on minu enda kogemus.
• Maja oma käe järgi
  Maja peab olema sinu vajadustele sobilik. Ise maja kavandades ja ehitades saad kõige paremini kaasa rääkida oma perele parima elukeskkonna loomisel.

Emotsionaalsed väärtused

• Privaatsus
  Oma maja ehitamisel saad luua just enda ja oma pere jaoks täisväärtusliku elukeskkonna, mis pakub vaikust ja privaatsust. Ainult oma majas elades tunned ennast tõeliselt privaatselt.
• Elustiil
  Hea ruumiplaani ja funktsionaalsusega maja toetab pere elustiili ning annab jõudu ja energiat igaks päevaks.
• Aed
  Koduaed annab kodu tunde. Aias saavad lapsed turvaliselt joosta ning mängida. Saad grillida oma koduõues, süüa perega koduõues, nautida päikest ning puhata just nii nagu Sina soovid.
• Maja ehitamise kogemus
  Oma maja ehitamise protsessis sees olles saad tõeliselt väärt kogemuse ning palju tarkust juurde. See on õppimisprotsess, mida igaüks võiks kogeda. See liidab peret ja õpetab koostööoskust ja muudab oma majas elamise eriti väärtuslikuks.

Milline väärtus on Sinu jaoks kõige tähtsam oma maja ehitamisel?

Täna ehk 30. oktoober on viimane päev, millal on võimalik majaehitaja e-kursusele registreerida soodushinnaga 1490 kr. Soodushinnaga on järgi veel ainult 3 kohta.

Ehita oma maja e-kursuse abiga

Kui Sul on plaan oma maja ehitusega alustada, siis see kursus on just Sinule. Samm-sammult räägin kursusel lahti maja plaanimise ja ettevalmistamisega seotud tööd. Kursuse abiga säästad ehitamisel ja oskad õigetele asjadele tähelepanu pöörata.

Peale 30. oktoobrit ajutiselt kursusega liituda ei saa ja toimub kursuse materjalide täiendamine. Uuesti avatakse kursus 9. novembril aga siis juba täishinnaga 1990 kr.

Kindlusta oma soodushinnaga koht
Registreerimisvormi leiad siit:
http://www.majaehitaja.ee/registreerumine-e-kursusele