Silt: maja ehitamine

Maja ehitus ehitustööd omanikujärelevalve

Mida peaks teadma oma maja ehitamist pildistades?

21. aug 2010 – 09:58

Tavaliselt oma maja ehitamist alustades tehakse hoolega pilte ja see on kindlasti õige. Õige pole aga alati see, kuidas pildistatakse ja mida. Pean siinkohal silmas pilte, mida saaks hiljem tööde kvaliteedi ja täpsete asukohtade jaoks kasutada.

Olen näinud päris paljude majaehitajate poolt tehtud pilte, mis on peaasjalikult üldplaanid ja suhteliselt kaugelt võetud, et maja või ruum tervikuna pildile peale mahuks. Seda kõike on tore küll sõpradele fotoalbumist näidata, kuid sellised pildid ei aita näiteks teada saada, kuidas see veetoru ikkagi täpselt seinas jookseb? Või kuidas konkreetne sõlm katusekontruktsioonis tehti, või kuidas see nurk täpselt soojustati?

Võib ju küsida, mul on olemas joonised ja seal on täpselt kõik vajalik kirjas, milleks mulle pilte vaja? Kuid vastus on väga lihtne - tegelikult tehakse sageli tööd veidi teistmoodi, kui projektis kirjas. Kui aga on  olemas pildid reaalselt teostatud töö osas,  näiteks enne kui põrandakonstruktsioon kinni kaetakse, siis on asi täpselt teada.

 

Pildista oma maja ehitamist detailselt

Pildista oma maja ehitamist detailselt

Piltide tegemine on oluline järgmistel põhjustel:

  • Aitab täpsemalt määrata torude, püstikute ja juhtmete asukohti, näiteks kappide seina panemisel (kuigi on olemas ka tehnilised vahendid näiteks elektrijuhtmete asukoha määramiseks, on hea pilt juhtmete asukoha kohta sageli veelgi täpsem).
    Asukohtade määramisel on kasulik näiteks enne seina pandud elektrijuhtmete pildistamist panna seina äärde ka lahtine mõõdulint, mis näitaks kaugust mõnest nurgast. Nii pildistades on võimalik hiljem pilti suurendades väga täpselt asukohad teada saada.
  • Kaetud tööde kohta tehtud pildid aitavad hiljem võimalike probleemide korral selgitada välja võimalikud põhjused ning asukohad, mis vajaksid parandamist.
  • Täpsed pildid oma maja konstruktsioonide kohta, aitavad tõendada tööde kvaliteeti ning kinnisvara müügi korral on sellised tõestusmaterjalid väga hea müügiargument, mis aitab saada head hinda.

 

Soovitan pildistada kogu oma maja ehitamisperioodil võimalikult palju detaile, sõlmi nn. suures plaanis ja alati õigel ajal. Selleks lepi varakult ehitajaga kokku tööde ülevaatuse ajad enne kaetud tööde lõpetamist, et saaksid piltidele kõik olulise, millele enam hiljem juurdepääsu ei ole.

Piltide tegemisel peaks need arvutisse laadima nii, et oleks oleks täpselt teada, mis ruumi või konstruktsiooni  kohta on need pildid tehtud. Kui pilte on palju siis võivad pildid kergesti segamini minna. Kasulik on, kas panna kataloogile nimi või sinna kataloogi panna õiged pildid või igale pildifailile panna kohe õige nimi, mis võimaldaks hiljem eksimatult õige koha tuvastada.

Maja kui terviku jäädvustamisel soovitan aga valida üks kindel koht maja põhifassaadist kaugemal, kus maja edenemist näiteks iga 2-3 nädala tagant pildistada. Selliselt on hiljem põnev vaadata ühe vaatenurga alt, kuidas sammhaaval maja valmis saab.  

 

Head pildistamist!

Sildid , , , , , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus ehitustööd

Kas osta või ehitada omale maja?

7. aug 2010 – 08:08

Kas soetada endale valmis maja või alustada ehitustööga? Millega peaks arvestama valmismaja ostes? Palju võtab aega ja kui kalliks läheb oma maja ehitamine?

 

Umbes selliseid küsimusi küsitakse minu käest väga sageli. Ühelt poolt lõppeesmärk sama ehk saada eramuomanikuks, kuid teed, kuidas sinna jõutakse on erinevad.

Maja ost on kindlasti kiirtee oma eesmärgini. Tegeleda tuleks peaasjalikult kolimise organiseerimisega ja ka mööbli ning sisustuse uuendamisega.

Omale maja ehitamine on aga nagu mõnusalt looklev ja mäest-üles alla käiv kruusatee. Nagu Lõuna-Eesti külavaheteed.  Oma eesmärgini jõudmiseks tuleb läbi sõita pikem tee, kuid see on kindlasti huvitav ja põnev. Vahepeal tuleb hoog maha võtta ja otsida õiget teeotsa. Kui aga lõpuks kohale jõuad on tõesti hea tunne. Tegeleda tuleb kõigega alates projekteerimisega, ehitamise korraldamisega, järelevalvega ja paljude muude teemadega.

Valmimisjärgus eramu Tallinna lähedal

Valmimisjärgus eramu Tallinna lähedal

 

Otsus, kumba teed minna, tehakse sageli lihtsalt maksumuse järgi. Kas maja ostes saaks odavamalt, kui ise ehitades (pean siinkohal silmas tööde tellimist)?

 

Maja ost

Kui vaadata täna müügis olevaid eramuid siis peab ütlema, et valmis maja ost on enamasti umbes 10-30% odavam, kui samasuguse maja ehitamine. Masu üheks tagajärjeks on ka see, et lisaks korteritele on kasvanud ka sundmüügis olevate eramute arv, mistõttu võib saada kinnisvara omanikuks ka päris soodsate hindadega. Üheks oluliseks eeliseks valmismaja ostul on kindlasti ka see, et oluliselt lihtsam on valmis maja tarvis pangalt laenu saada.

Aga ainult maksumust vaadates ei ole mõistlik maja ostma tormata. Müügisolevate majade puhul on suurimaks probleemiks kindlasti ehitustööde kvaliteet. Kindlasti on mõistlik enne ostuplaani teha selgeks maja seisukord. Näiteks on mõistlik võimalusel kontrollida maja piirete seisukorda infrapuna kaamera abil. Oluline on selgeks teha majaga seotud kasutuskulud, näiteks palju kulub maja küttele, milline on hooldamisvajadus, millal vajaks maja remonti jne.

 

Maja ehitamine

Omale maja ehitamisel on tegemist aga pikema protsessiga. Maja ehitama asudes võiks minimaalselt arvestada koos ettevalmistustöödega 1 aasta. Moodulmajade ja valmislahenduste puhul võib otsene ehitusaeg olla suhteliselt väike, 3-6 kuud, kuid projekti tegemine, lubade hankimine ja kõikvõimalikud kooskõlastused võtavad samuti palju aega.

Maja ehitamisel on hea lõpptulemuse saamiseks hädavajalik, et tulevane omanik on kaasatud maksimaalselt ehituse projekteerimise ning ehitamise faasis. See tähendab suurt isiklikku ajakulu ja palju õppimist ning suurel hulgal otsuste tegemist.

Omale ehitamise eelis on aga enda perele sobilik maja ruumiplaan, arhitekuur ja saab tagada tööde kvaliteeti.

Maja ehitamise finantseerimine on mõnevõrra keerulisem, eriti kui seda tehakse pangalaenuga. Siis tuleb tõendada mitmes etapis alusvara väärtuse kasvu või anda pangale täiendav tagatis. Samuti tuleb ehitamisetapis tasuda sisuliselt samaaegselt kahe elukohaga seotud kulusid, mis tõstab mõnevõrra kulusid.

 

Minu arvamus

Kui minu käest küsida, kas täna osta või ehitada – vastaksin kindlasti, et eelistaksin ehitamist. Kuid mitte ainult selle pärast, et minule meeldib ehitamine ja see protsess, kuidas plaanid samm-haaval realiseeruvad. Täna võtaksin ehitamise ette aga hoopis sellepärast, et ehitada võimalikult madala energiatarbega maja. Selliseid maju on Eestis veel väga vähe ning selliseid järelturult osta ei õnnestu.

Sildid , , , , , , , , , , | Kommentaare (2)
Maja ehitus Video ehitustööd

Mõtle lõpptulemusele

17. mai 2010 – 04:03

Maja ehitusega kaasneb alati palju probleeme, teadmatust ning ootamatuid olukordi. See kõik tekitab stressi. Mida siis teha?

Soovitan raskel hetkel korraks võtta aeg maha ja mõelda lõpptulemusest. Mõelda sellest, et kõik plaanitu on ellu viidud ja sa naudid seda tehtud tööd. See annab motivatsiooni ja jõudu raskuste kiuste oma plaanid ellu viia.

Sildid , , , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus ehitustööd

Uus valikuvõimalus majaehitajale

17. veebr 2010 – 11:34

Neil, kellel seisab ees oma maja ehitamine ja seinamaterjali valik, on tekkinud uus valikuvõimalus.

Aeroci tootvalikusse on lisandunud uute mõõtmetega EcoTerm plokk

Aeroci tootevalikusse on lisandunud uute mõõtmetega EcoTerm plokk

Nimelt on Aeroc tulnud välja uue EcoTerm Plus plokiga, mille laius on lausa 500 mm. Ühe EcoTerm Plus 500 mm ploki kaal 24,5 kg.  Selle välisseina soojajuhtivuse näitaja U=0,17 W/(m2K). Võrdluseks, et juba pikemat aega tootmises olnud ja palju kasutamist leidnud EcoTerm Plus 375 mm välisseina soojajuhtivus U=0,22 W/(m2K).

Kehtivate normide järgi ei tohi välisseina soojajuhtivus olla suurem kui U= 0,25 – 0,28  W/(m2K). Samas soovituslikuks soojajuhtivuseks peetakse U=0,20 W/(m2K) või alla selle. Nii, et uus EcoTerm Plus 500 plokk täidab ka soovitusliku U-arvu nõude.

 

EcoTerm ploki peamine eelis seisneb selles, et kehtivate normide järgi ei vaja sellised välisseinad lisasoojustamist ja ka müüritise ladumine tänu suurtele, kuid suhteliselt kergetele plokkidele, on lihtne. Sobib hästi eramu ehitajale.

 

Sildid , , , , , , | Kommentaare (2)