Silt: ehitus

Kas kõik ehitustööd tellida ühest firmast või erinevatest?

Eramu ehitustöid tellitakse peamiselt, kas peatöövõtu korras või siis erinevate töövõttudena mitmelt firmalt. Milline lahendus valida, mida eelistada?

Kuidas parandada ehitustööde kvaliteeti ja vähendada kulusid?

Ehitamine on kallis ja jääb kalliks, seda teab igaüks, kes on ehitamisega kokku puutunud. Ehitamisega kaasnevad ennekõike materjalide, mehhanismide, transpordiga ja tööjõuga seotud kulud. Sageli pööratakse aga minimaalselt tähelepanu projektijuhtimisele, mis aitaks kaasa kulude vähendamisele.

Enam pole selliseid ehitusfirmasid, mis teostaksid kõik tööd omajõududega – oma töömeeste ja teadmistega. Selle asemel on kindlale töölõigule keskendunud firmad. Nii on kokkuvõttes efektiivsem. Suurem enamik üldehitusfirmad ostavad kõik vajalikud tööd sisse, nagu näiteks eritööd:  vee-, kanalisatsiooni- ja ventilatsioonitööd. Nii, et täna suurema töö tellimisel tehakse see valmis alati mitme firma koostöös. Projektijuhtimise osatähtsus ehituses kindlasti suureneb järjest enam ja seetõttu tuleks firmade valikul hinnata just koostöövõimet.

Hea koostöö võimaldab ehitada kvaliteetselt ja mõistliku hinnaga. Selles osas on Eesti ehitusfirmadel palju arenguruumi – kui õnnestuks läbi parema koostöö vähendada halvast töökorraldusest põhjustatud ümbertegemisi, võidaksid oluliselt nii tellijad kui ehitajad.

Miks ei pöörata sellele piisavalt tähelepanu? Põhjus on vahest selles, et projektijuhtimisega seotud kulud tunduvad tellijale just sellised, mille arvelt saab veidi hinda odavamaks kaubelda. Ühesõnaga projektijuhtimise rea taga nähakse vaid tööjõukulu, mitte võimalust paremaks tööde planeerimiseks, kavandamiseks ning koostööks, mis aitaks kokkuvõttes tõsta tööde kvaliteeti.

Selline valitseb mõtteviis on viinud ehitusfirmade käitumise selliseks, et projektijuhtimisega ja kavandamisega tegeletakse väiksemates ehitusfirmades minimaalselt. Keskendutakse rohkem sellele, et üritatakse reaalajas vahetult probleemide tekkimisel need lahendada, mitte neid ennetada. Nii ollakse pidevalt küll nagu„orav rattas“, kuid astutakse pidevalt sama „reha“ otsa. Näiteks jääb mõnele alltöövõtjale üle andmata viimane õige versioon joonistest või viimistletakse pinnad, mis vajavad veel juhtmete panekut. Kokkuvõttes kaasneb ümbertegemine, mis vähendab niigi lühikest ehitustööde tähtaega ja toob kaasa sageli uue ahelreaktsiooni uute organiseerimisvigade näol.

Ehitustööde tellija peaks hinnaküsimisel rohkem panustama projektijuhtimise kvaliteedile. Rääkima ehitajaga läbi need tegevused, mis aitavad ennetada tööde paremat planeerimist ja anda selgelt märku, et see on tellija jaoks oluline. Samal ajal võiks ehitusfirmad tajuda, et korralik projektijuhtimine aitab firma kulusid kontrolli all hoida ja lõppkokkuvõttes suuremat teenistust saada.

Millisest ehitusinfost või -teenusest tunned enim puudust?

Alanud on uus aasta ja täitmist vajavad uued eesmärgid.

Majaehitaja.ee soov on aidata oma maja ehitustööde tellijat sellel aastal senises veelgi enam ja selles töös on plaanis kaasta oma valdkonna parimaid asjatundjaid.

Millised on Sinu selle aasta eesmärgid? Kas ehitusega seoses on teemasid, mille osas vajaksid infot või mida tahaksid teenusena kasutada? Millest tunned oma ehitustööde korraldamisel ja läbiviimisel enim puudust?

Palun pane oma soovid ja ettepanekud kirja siia postituse komentaaridesse või saada e-kiri aadressile: eno@majaehitaja.ee

Tänades,
Eno

Ehitusmessi külastamisest

Oktoobris on tulemas Tartu Ehitusmess

Oktoobris on tulemas Tartu Ehitusmess

Eestis on kaks suuremat ja tuntumat ehitusmessi, millel suur osa Eestis tegutsevaid ehitusfirmasid peab vajalikuks osaleda.

Need on kevadel aprillis korraldatav Eesti Ehitab, mille toimumispaik on Tallinnas ja teine sügisel  – oktoobris toimuv Tartu Ehitusmess.

Üksjagu messidel nii osaleja kui ka külastajana olnuna on tekkinud mõtted, mida sooviksin jagada.

 

Uudsed tooted ja teenused

Messile minnakse enamasti millegi uue järele. Uus tehnoloogia, uued materjalid, uued lahendused – need on magnetid, mis tõmbavad tähelepanu ning seda messid püüavad alati ka pakkuda.  Nii nagu igas muuski valdkonnas, püüavad ehitusmaterjalide tootjad konkurentsis püsida ja pakuvad igal aastal oma uuenenud toodangut. Pole vaja karta, et messile minnes, midagi uut ei leiaks.

 

Soodsad pakkumised

Messid on ka kujunenud alati soodsate pakkumiste kohaks. Olenevalt tootest või teenusest on soodustused sageli päris suured, ulatudes parematel juhtudel üle 30-40%  Seetõttu on mõistlik selliseid soodsaid hindasid ära kasutada, kui sellised head pakkumised messil käeulatuses.

Tavaliselt algavad firmade messikampaaniad juba veidi enne messi algust ja kestavad nädal või kaks ka peale messi lõppu. Selliselt saab rahulikult messil kauba üle vaadata ja veidi asja kaaluda ning alles siis kauba ära osta.

 

Kontaktid ja küsimustele vastuste saamine

Ehitusmessid on alati olnud kontaktide loomise koht ja väga mugav võimalus küsida nõu oma ala spetsialistidelt. Väga mugav on saada vastused oma ehitusalastele probleemidele  näiteks 2-3 tunniga, kui külastada messihoones oma muredega erinevaid firmasid.

Küsimuste puhul peaks varuma aega, sest kui varasematel aastatel rohkem inimesed uudistasid messibokse kaugemalt ja võtsid reklaamtrükiseid, siis nüüd on palju rohkem neid, kes oma küsimusi küsivad. Tuleks varuda aega ja kannatust, soovitav on messi külastada võimalusel hommikupoole, siis on vähem rahvast.

Kõige parem on teha endale enne messile minekut selgeks, millised teemad võiksid huvitada ning küsimused välja mõelda. Kasulik oleks enne messile minekut vaadata messi kodulehelt messil osalevate firmade nimekirja ja teha selgeks, mis tooteid või teenuseid nad pakuvad. Tee endale nimekiri nendest firmadest ja küsimustest, millele soovid vastust. Nii on messist kõige enam kasu.

Mina ise olen kasutanud alati messe enda harimiseks, sageli olen küsinud konkureerivate toodete müüjatelt näiteks samu küsimusi, et paremini aru saada, kas toodetel on erinevuse või eeliseid, mis kallutaksid mõnda konkreetset toodet eelistama. Just sellises kõrvutamises saab täpsemalt selgeks, milline on parem toode või teenus.

Messil vaieldamatuks eeliseks on see, et firmade esindajatel on selliseks kliendiga suhtlemiseks aega ning nad tõesti saavad keskenduda sinu aitamisele.

 

Teadmiste hankimine

Messide raames toimuvad järjest rohkem ka seminare või tooteesitlusi, mis annavad süviti teadmisi. Kui tooteesitlus ei pruugi olla alati objektiivne vaid pigem reklaamimaiguline, siis seminaridel, kus arutelu all oleva teema osas räägivad enamasti mitmed spetsialistid, on objektiivsema info saamine lihtsam. Arutelude või esinemiste käigus kujuneb teema osas üldisem pilt ning enda jaoks otsust lihtsam teha.

 

Kui vähegi võimalust siis soovitan messidel käia.

Lähim võimalus on osaleda juba Tartu Ehitusmessil, mis toimub sellel aastal koos Sisustusmessiga. Tartu Ehitusmess toimub 14-16 oktoober 2010, Tartu Näitused messikeskuses, Kreutzwaldi 60.

Põnevaid messikülastusi!

Soovid tasuta kohta majaehitaja e-kursusele?

Soovid tasuta kohta majaehitaja täiemahulisele kursusele, mille väärtus on 1990 kr?

Tasuta koha saamiseks tee järgnev:

Palun saada sellelt lehelt oma 2 -le sõbrale teade majaehitaja minikursusega liitumiseks.

Kõigi nende vahel, kes seda teevad, loosin välja 10 tasuta kohta majaehitaja.ee täiemahulistele kursustele. Kui soovid, et Sinu võiduvõimalused oleksid loosimisel suuremad, võid saata kutse minikursusega osalemiseks näiteks 4 või 6 inimesele.

Tasuta kursuse võitjad kuulutatakse välja 19. märtsil majaehitaja.ee blogipostituses ning lisaks võtan ka võitjatega ise ühendust.

Osalemine on lõppenud.

Aitäh!