Kinnisvara ostueelne ülevaatus
Mida kinnisvara ostueelne ülevaatus annab?
selge ja erapooletu ülevaade kinnisvara ehituslikust seisukorrast
ehituslike puuduste ja riskide kaardistus
parem alus hinnaläbirääkimisteks
lihtsam remondikulude planeerimine
Ülevaatusel käigus tehakse palju fotosid, mis kajastuvad aktis ja mille abil tekib selgem arusaam puudustest ja tähelepanu vajavatest kohtadest
Ülevaatuse akt esitatakse üldjuhul 1-2 tööpäeva jooksul
Põhjalikus ülevaatuse aktis sisaldub puuduste nimekiri ja selgitused, mis aitab planeerida paremini järgmisi samme
Kellele mõeldud?
Ülevaatus on mõeldud kõigile kinnisvara ostjatele, et oleks selgem, millises ehituslikus seisukorras maja, korter või muu elukondlik kinnisvara ostetakse. Ülevaatuse akti alusel tekib selge ettekujutus maja ehituslikust seisukorrast ja saab kavandada edasisi remont- või renoveerimistöid.
Millist kinnisvara üle vaadatakse ja kuidas ülevaatus toimub?
Kuidas toimub elukondliku kinnisvara (eramajad, korterid ja krundid) ostueelne ülevaatus?
1. Eeltööd enne objekti ülevaatust
- tutvun avalike andmebaaside põhjal maja ajaloo ja ehitusliku infoga
- vaatan läbi olemasoleva projekti, fotod ja müügikuulutuse info
- koostan täpsustavad teemad ja küsimused, millele ülevaatusel tähelepanu pöörata
- vajadusel küsin tellijalt lisainfot
2. Objekti ülevaatus
- tulen kokkulepitud ajal kohale ja teostan ülevaatuse
- kohapealne ülevaatus kestab enamasti kuni 1 kuni 1,5 tundi
- konstruktsioone ei avata, hinnang põhineb nähtaval olukorral
- fikseerin nähtavad puudused ja võimalikud riskikohad
- teen märkmeid ja fotod, kui omanik selleks loa annab
- annan kohapeal soovi korral esmase hinnangu
3. Ülevaatuse akti esitamine
- saadan 1–2 tööpäeva jooksul põhjaliku akti koos fotodega
- akti maht on tavaliselt reeglina 20–30 lehekülge A4 formaadis
- iga puuduse või riski juures on selgitus
- soovi korral võib kirjaliku kokkuvõtte asendada suulise hinnanguga kohapeal
Mida ülevaatusel kontrollitakse?
Ülevaatuse sisu näidis.
Tegelik ülevaatuse sisu sõltub objektist (eramaja, ridaelamu, korter, suvila, krunt) ja see võib erineda alltoodust.
I Dokumentatsioon ja energiamärgis
1. Hoone kasutusluba ning sellega seotud projektdokumentatsiooni võrdlus tegeliku olukorraga.
2. Energiamärgis, kas on tehtud muudatusi energiamärgise arvutustes aluseks olnud andmetele, mis võiks mõju avaldada energiamärgisele klassile.
II Hoone väline ja sisemine ülevaatus
1. Maja paiknemine krundil. Asendiplaanile vastavus, hoone ja tänavakivi teed/platsid, sealhulgas käiguteed ümber maja. Pinnase kalded vihmavee äravoolu tagamiseks.
2. Sissesõidutee / välistrassid / servituudid. Kuidas asendiplaani järgi täpselt trassid paiknevad või on tehtud muudatusi.
3. Vundament. Vundamendi seisukord, sokliosa seisukord.
4. Fassaad. Fassaadi seisukorra ja sõlmede kontrollimine.
5. Avatäited, veeplekid. Avatäidete seisukord. Veeplekkide paigalduse kontroll.
6. Katus. Katusekatte seisukord, katuse sõlme ja tuulutus, katteplekid. Pööningul soojustuse ülevaatus. Mittesobilikes ilmastikutingimustes või katusele juurdepääsu puudumisel, katust üle ei vaadata.
7. Vihmaveesüsteemid. Vihmaveerennide kalded, kinnitus, püstikute kinnitus, äravool – vihmavee drenaaž.
8. Maja põhikonstruktsioonid. Seisukord ja riskikohtade ülevaatus.
9. Muud välisrajatised, abihooned. Kas on asendiplaanile kantud? Kas vastavad projektile?
10. Terrassid ja rõdud. Terrasside sisukord, terrassilaua kinnitamine, terrassi talastikukonstruktsiooni samm.
11. Siseviimistlus:
11.1. Laed ja seinad eluruumides. Seisukord, värvitud pindade kvaliteedinõuetele vastavuse kontroll, riskikohtade pragude kontroll.
11.2. Põrandad ja põrandaliistud. Kas on vajumisi akende ja välisuste tsoonis, lintvundamendi puhul. Põrandakatte seisukord. Liistude lõiked ja paigalduse kontroll. Parkettpõranda deformatsioonivuugid /paisumisvahed.
11.3 Vannitoad. Duširuumi põrandatrapi tsoonis piisava kalde kontroll, plaatimistööde võimalik astmelisuse kontroll, nurkade silikoonimine ja korrektse üldilme kontroll.
12. Aknad. Akende avamise ja sulgemise kontroll. Aknalauad, aknapaled. Võimalikud niiskuskahjustused akendel ja paledel.
13. Uksed. Siseuste avamise ja sulgemise kontroll, tihendid, kinnituskorgid, paled, katteliistud.
14. Saun. Kerise kaitsepiire (oleneb kerisest), voodrilaua taguse tuulutuse olemasolu kontroll, voodrilaua ja lava paigaldus. Toimiva ventilatsiooni hindamine leiliruumis.
NB! Eritööde kontroll dokumentatsiooni ja visuaalse vaatluse alusel, ei teostata süsteemide katsetusi.
15. Ventilatsioon. Kas sundventilatsiooni korral on tehtud ventilatsiooni õhuhulkade mõõdistus ja süsteemi reguleerimine? Kas olemasolevale süsteemile on tehtud regulaarset hooldust, millal viimati hooldatud, millal vahetatud ventilatsiooniseadme filtrid? Ventilatsioonisüsteemi teostusjoonise ülevaatus, kui see olemas ja selle toimivuse hindamine. Köögikubu väljatõmbelahenduse toimivuse hindamine.
16. Küttesüsteem ja vesi / kanal. Olenevalt küttelahendusest süsteemi väljaehitus, millal tehtud viimane hooldus. Kas tehnoruumi torustike süsteem markeeritud? Tarbevee surve ja filtrid. Põrandakütte kollektorite ülevaatus, lekked, markeering. Põrandakütte kontuurid, reguleerimise võimalus / termostaadid? Kanalisatsiooni õhutamise lahenduse olemasolu kontrollimine.
17. Elekter – nõrkvool. Kas peakaitse amperaaž on piisav? Lülitite
ja pistikute seisukorra kontroll. Elektrikaabelduse seisukord. Elektrikilp, kas lõpuni
väljaehitatud ja markeeritud, kas olemas kilbi skeem?
18. Tuleohutus ja valvesüsteem. Suitsuanduri / vingugaasianduri olemasolu (küttekoldega majas). Kas valvesüsteem töökorras? Tulekoldega maja puhul – kas on kehtiv korstnapühkija
akt.
III Vajadusel remonttööde nimekiri
Valik sagedamini avastatud puudusi:
✔ põrandaplaatide vajumised
✔ külmasillad avatäidete perimeetris ja nendest tekkivad niiskusprobleemid
✔ katuse lekked, ebapiisav pööningu tuulutuslahendus
✔ fassaadi kahjustused
✔ niiskete ruumide hüdroisolatsiooniga seotud puudused või põranda ebapiisavad kalded trapi suunas
✔ toimiva ventilatsiooni puudumine
Teenuse maksumus ja tellimine
Teenuse hind Tallinna piires: 540 eurot + käibemaks.
Hind arvestatud keskmise suurusega objektile ning teenuse pakkuja jätab õiguse hinda muuta.
Väljaspool Tallinna asuvat või erisoovidega objektide puhul palun küsida hinnapakkumist kõrval olevalt vormilt.
Teenuse tellimiseks või hinnaküsimiseks palun täita kõrval olev vorm ja Teiega võetakse peatselt ühendust.
Tööpiirkond peamiselt Tallinn ja Harjumaa, kuid kokkuleppel ka üle Eesti.
Ülevaatuse teostab
Ülevaatuse teostab Eno Pappel, ehitusinsener, majaehitaja.ee keskkonna looja.
Eno Pappel on teinud elukondliku kinnisvara ehituslikku ülevaatust ja hindamist aktiivselt viimased 15 aastat, tehes keskmiselt 3-5 hindamist kuus.
Telli siit ülevaatus või küsi hinnapakkumist
Kliendid soovitavad
20%
Ligikaudu 20% tellimustest tuleb varasemate klientide soovituste kaudu. See näitab, et teenusega ollakse rahul ning seda soovitatakse edasi ka teistele kinnisvara ostjatele.
✔ selge ülevaade ehituslikust olukorrast
✔ puuduste ja riskide kaardistus
✔ parem alus hinnaläbirääkimisteks
✔ lihtsam remondikulude planeerimine
