Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Passiivmaja e-kursus avatud

Passiivmaja ideoloogia näeb ette võimalikult väiksed küttekulud, kuid samal ajal tagades kvaliteetse elukeskkonna. Elukeskkonna, kus on tagatud värske õhk ja ühtlane temperatuur kui ka kõik tänapäevased mugavused.

See passiivmaja e-kursus on mõeldud neile, kes plaanivad omale ehitada passiivmaja või vähemalt madala energiatarbega maja. Samas usun, et sellest kursusest saavad kasu ka nn. tavamaja ehitajad, sest nõuandeid, kuidas energiasäästu saavutada, kuluvad ära kõigile.

Vaata siit täpsemalt: Passiivmaja e-kursus >>

Aeg läheb kiiresti.

Majaehitaja.ee sünnipäev

Aasta tagasi sai käivitatud oma maja ehitajale suunatud veebileht majaehitaja.ee. Idee, selline leht ülesse panna sündis ühel kindlal põhjusel:

• Ehitusalast usaldusväärset infot, mis aitaks eratellijat otsuste tegemisel on raske leida ja sellise info kogumine võtab palju aega.

Kogesin seda omale maja ehitades ja sedasama kuulsin ka paljude tuttavate ja sõprade käest, kes ehitustöid kavandasid. Seetõttu otsustasin sellist infot jagama hakata.

Nüüd, aasta pärast peale lehe käivitamist võib öelda, et sellise info järgi on tõepoolest vajadust.

Milline on olnud numbrites majaehitaja esimene aasta?

• Majaehitaja.ee blogis on aastaga avaldatud 115 artiklit.
• Aasta jooksul on käivitatud 4 e-kursust, millest on osa võtnud üle 80 inimese.
• Majaehitaja tasuta minikursuse on läbinud veidi üle 1000 inimese.
• Aasta jooksul on veebilehte külastanud 24 201 unikaalset külastajat.
• Lehel külastajad on jõudnud veebilehele üle 21 000 korra peamiselt google ja neti otsingumootorite kaudu.

Tänan kõiki, kes on külastanud majaehitaja veebilehte ning soovin kõigile mõnusat ehitamist!

Küttesüsteemi valikul soovitan eelistada keskkütte lahendust.

See annab hiljem võimaluse kasutada erinevaid kütteliike. Enamasti tähendab see seda, et see võimaldab lihtsamini üle minna soodsamale kütteviisile. Uuele kütteliigile üleminekul tuleb enamasti välja vahetada keskküttekatel või olemasolevat katelt täiustada, kuid majasisest küttesüsteemi ei pea muutma.

Tule osale e-kursusel: Küttesüsteemi valik >>

NB! Veel ainult täna on võimalik kursusel osaleda soodushinnaga.

Konsultatsioon ja omanikujärelevalve

Alates tänasest on avatud uus konsultatsiooni ja omanikujärelevalve teenus. Teenust pakuvad mitmed erinevad konsultandid ning igaüks peaks leidma enda vajadustele sobiliku.

Praegu valivad ja otsivad paljud majaehitajad endale ehitustööde tarvis konsultante ja omanikujärelevalvet. Soovitan valida konsultant varakult, et mitte hiljaks jääda. Kuna tegemist ajatööga siis on konsultantide töömahud piiratud ning hiljem ei pruugi enam hea hinnaga teenusepakkujaid leida.

Vaata kohe: Konsultatsioon ja omanikujärelevalve >>

Teenuse eesmärgiks on teha ehitamisega seotud teadmiste kättesaamine lihtsamaks just eraisikust ehitustööde tellijatele. Omanikujärelevalvet on mõtet kaasata juba enne reaalset ehitustööde algust, soovitavalt juvba projekteerimise ning plaanimise etapis. Nii on tellija huvid kõige paremini kaitstud ning on võimalik ennetada paljusid probleeme, mille parandamine väga kalliks kujuneks.

Hea konsultandi abiga hoiab tellija oma raha kokkuvõttes kokku ja saab kvaliteetse ning hästi ehitatud kodu.

Head ja kvaliteetset ehitamist soovides!

Minu käest on mitmed inimesed küsinud, mida peaks tegema, kui unistuste krunt on osa suuremast krundist. Millest peaks alustama, et näiteks külamehe maatükist sobilik krunt hankida? Panin kirja peamised sammud, mis on vajalikud sellisel juhul läbi teha.

Ilus männimetsaga krunt

1.      Detailplaneeringu algatamine

Maa omanik peab algatama tiheasutustusega alal detailplaneeringu või hajusasustusega alal taotlema maa kruntideks jagamist kohalikus omavalitsuses. Enamasti kaasneb sellega ka maa sihtotstarve muutmine elamumaaks, sest enamasti on need suuremad maalapid maatulundusmaad.

Detailplaneeringu algatamiseks vajalikud dokumendid: 

• Detailplaneeringu taotlejal tuleb koos avaldusega esitada detailplaneeringu eskiislahendus. Eskiislahenduses peab kajastuma soovitav maasihtotstarve (sihtotstarbed), uute kruntide ja hoonestusala suurused ning hoone (te) korruselisus.
• Eskiislahenduses tuleb veel ära näidata kavandatavad juurdepääsuteed.
• Katastriüksuse plaan.
• Volitatud isiku puhul volikiri.
• Kinnistusraamatu väljavõte.

2.      Detailplaneeringu menetlemine

Kui detailplaneering algatatakse siis tuleb kokku panna põhalikum dokumentatsioon, mida siis mitmes etapis vastav komisjon läbi vaatab ja enamasti täiendada palub.

Detailplaneeringu menetlemine võtab enamasti aega u. 1 aasta või enam, hajusastustesega piirkonnas saab seevastu kohalik omavalitsus oma vastava korraldusega, otsuse kruntide moodustamiseks, vastu võtta.

Taotluses peab tooma ära ka kõik krundiga seotud kommunikatsioonide lahendused ja juurdepääsuteed ning kooskõlastused.  Kui suur peab olema minimaalselt krundi suurus, on kohaliku omavalitsuse otsustada - need on omavalitsuste kaupa erinevad. Näiteks võib omavalitsus kehtestada, et hajusastusega piirkonnas peab minimaalselt krundi suurus olema 2000 või 3000 m2. Tiheasustusega alal aga näiteks üle 1000 m2. Kuid alati on võimalik taotleda ka erandeid.

Detailplaneeringu puhul on vastava dokumentatsiooni kokkupanemine ja menetluse läbiviimine pikk protsess. Detailplaneeringu menetlemise kiirus sõltub ennekõike kohalikust omavalitsusest aga ka kooskõlastuste hankimisest ning dokumentide korrektsest koostamisest.

3.      Uute katastriüksuste moodustamine

Kui detailplaneering on kehtestatud või tehtud omavalitsuse poolt otsus kruntide moodustamiseks, annab omavalitsus välja vastavad korraldused uute katastriüksuste moodustamise kohta. Selleks võib kuluda u. 1 kuu.

4.      Krundi ostmine

Alles seejärel kui katastriüksused moodustatud ja maakatastirsse kantud, saab teha krundi ostutehingu.  

Kokkuvõtteks:
Kui tegemist tiheasustusalaga, siis kulub detailplaneeringu menetlemiseks palju aega ning ei soovita enne teha rahalisi tehinguid, kui on selge, et detailplaneering vastu võetakse  ja kehtestatakse.

Kui aga huvipakkuv maalapp on suuremast asulast väljaspool, hajusasustusega piirkonnas, saab omavalitsus oma korraldusega uued krundid moodustada.  Oluline on teada , et iga konkreetne juhtum vaadatakse läbi eraldi ning omavalitsus võib krundi moodustamisest keelduda või seada lisatingimused.

Head kruntide otsimist!

Ma tänan kõiki, kes võtsid vaevaks ja saatsid oma sõpradele teated majaehitaja.ee minikursuse kohta. Sellised inimesi oli kokku üle 100. Nüüd on kõigi saatjate vahel toimunud loosimine ja tulemused teada.  Allpool on toodud 10 inimest, kes said seekord tasuta kohad majaehitaja e-kursusele.

Tasuta kohad võitsid:

1. Ehtel
2. Ragnar Ilp
3. Mairo Lõhmus
4. Pelle Kuusk
5. Karel
6. Pille
7. Kaidar Kasak
8. Martin
9. Kadri Haamer
10. Mati Männik

Õnnitlen kõiki võitjaid!

Võitjatega võtan ise ühendust ja seda juba tänase päeva jooksul.

Veelkord, suur tänu kõigile!

Minu käest on mitmeid kordi uuritud, et millist infot majaehitaja.ee leht sisaldab. Selle kõige lihtsamaks seletamiseks tegin ühe skeemi, mis annab hea tervikpildi.

Majaehitaja.ee lehe põhimõtteline ülesehitus

Soovid tasuta kohta majaehitaja täiemahulisele kursusele, mille väärtus on 1990 kr?

Tasuta koha saamiseks tee järgnev:

Palun saada sellelt lehelt oma 2 -le sõbrale teade majaehitaja minikursusega liitumiseks.

Kõigi nende vahel, kes seda teevad, loosin välja 10 tasuta kohta majaehitaja.ee täiemahulistele kursustele. Kui soovid, et Sinu võiduvõimalused oleksid loosimisel suuremad, võid saata kutse minikursusega osalemiseks näiteks 4 või 6 inimesele.

Tasuta kursuse võitjad kuulutatakse välja 19. märtsil majaehitaja.ee blogipostituses ning lisaks võtan ka võitjatega ise ühendust.

Osalemine on lõppenud.

Aitäh!

Sageli aetakse mõisted ehitusjärelevalve ja omanikujärelevalve segamine või arvatakse, et tegemist sama asjaga, millel mitu nime. Erinevus on siiski olemas.

Järelevalve on 3 tasandil: riiklik järelevalve, ehitusjärelevalve (kohaliku omavalitsuse poolt) ja omanikujärelevalve

Ehitusjärelevalve

Kohalik omavalitsus teostab ehitusjärelevalvet oma haldusterritooriumil ning kontrollib ehitamisega seotud seaduste ja määruste täitmist ning teeb ettekirjutusi.

Majaehitaja puutub kokku ehitusjärelevalve teemadega siis kui taotleb ehitusluba. Kohalik omavalitsus kontrollib ehitusprojektide ja mõõdistusprojektide nõuetele vastavust, kontrollib lubade ja kooskõlastuste olemasolu ja teeb vajadusel ettekirjutusi.

Samuti toimub kohaliku omavalitsuse poolt ehitusjärelevalve ka ehitise kasutusloa taotlemisel, kaasates sageli ka riikliku järelevalvet teostavaid ametkondi nagu näiteks Päästeamet või muid asutusi, olenevalt ehitise eripärast.

Omanikujärelevalve

Omanikujärelevalve peab tagama ehitise omanik. Eramajade puhul võib omanikujärelevalvet teostada omanik ise või palgates konsultandi, kes jälgib, et ehitaja täidaks oma kohustusi korrektselt.

Omanikujärelevalve peamine ülesanne on kontrollida, et tööd teostatakse vastavalt projektile ja ehitustööd oleksid nõuetekohase kvaliteediga.

Samuti peab omanikujärelevalve:

• Tagama keskkonnaohutuse tööde teostamisel
• Osalema tööde ülevaatamisel ja vastuvõtmisel
• Jälgima täitedokumentatsiooni korrektset täitmist ja tehniliste dokumentide koostamist
• Kontrollima töövõtulepingu täitmist
• Puuduste avastamisel tegema ettekirjutusi ja kontrollima nende täitmist

Kuidas tellida ehitustöid nii, et tööd saaksid tehtud korrektselt ja see ei läheks üleliia kalliks maksma?

Just nendele küsimustele vastab uus e-kursus: Ehitustööde tellimine. Kursus käsitleb ehitustööde tellimisega seotud tegevusi:
 1. Hinnaküsimine —> 2. Lepingu sõlmine —> 3. Tööde kontrollimine.

Osale kursusel riskivabalt

Nüüd saad kursusel osaleda täiesti riskivabalt.

Sellele kursusele kehtib kahekordne garantii. Ma olen nii kindel selle kursuse sisus, et annan selle sulle täiesti riskivabalt.

 

 

Kahekordne garantii

1. Ma isiklikult konsulteerin sind
Kui Sul ei õnnestu kursuse materjalide abil korraldada korrektselt hinnaküsimist alates kursuse ostust 6 kuu jooksul, siis ma ise konsulteerin Sind hinnaküsimise korraldamisel.

2. Tagastan kogu raha
Kui oled isiklikus konsultatsioonis edastatud muudatused ellu viinud ning kui ka siis ei õnnestu Sul 2 kuu jooksul korraldada korrektset hinnaküsimist, siis maksan sulle kursuse raha tagasi.

Ehitustööde tellimise kursusel osalemisel saad:

• praktilisi nõuandeid ja juhiseid, mis aitavad sind ehitustööde tellimisel
• näidisdokumendid, mida saad kohe kasutusele võtta
• ligipääsu eksklusiivsele foorumile, kus saad arutada ehitustööde tellimisega seotud teemasid
• aegumatu ligipääs õppematerjalidele
• saad teada, kuidas tagada ehitustööde kvaliteeti ja püsida ajagraafikus
• saad juhised, mis aitavad ennetada probleeme ja sellega raha kokku hoida
• saad kahekordse garantii, mis teeb investeeringu riskivabaks

Loe täpsemalt kursuse sisu >>

Ära jäta head võimalust kasutamata ja tule osale kursusel riskivabalt!