Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Ma tänan kõiki, kes võtsid vaevaks ja saatsid oma sõpradele teated majaehitaja.ee minikursuse kohta. Sellised inimesi oli kokku üle 100. Nüüd on kõigi saatjate vahel toimunud loosimine ja tulemused teada.  Allpool on toodud 10 inimest, kes said seekord tasuta kohad majaehitaja e-kursusele.

Tasuta kohad võitsid:

1. Ehtel
2. Ragnar Ilp
3. Mairo Lõhmus
4. Pelle Kuusk
5. Karel
6. Pille
7. Kaidar Kasak
8. Martin
9. Kadri Haamer
10. Mati Männik

Õnnitlen kõiki võitjaid!

Võitjatega võtan ise ühendust ja seda juba tänase päeva jooksul.

Veelkord, suur tänu kõigile!

Ehitustööd on kallid, see pole kellelegi uudis. Samas unustab eratellija ehitusperioodil sageli rahade jälgimise. Esmapilgul tundub, et milleks rahasid jälgida, on ju leping ja maksepostid ning nende alusel toimub arveldamine.

Tegelikkuses võib ja sageli ka juhtub see, et muutuvad tööde mahud. Või näiteks töölõigu vastuvõtmisel jäetakse osad töid järgmistesse etapidesse või tehakse hoopis muu lahendus. Selline tööprotsessis muutuv olukord toob kaasa selle, et väga keeruliseks läheb jälgida, millal ja mille eest on täpselt tasutud. Palju on veel töid teha ja palju nende eest tasuda. Kuigi ka ehitaja jälgib kulusid, teeb ta seda oma huvide järgi ning tellija huvid võivad saada kahjustatud.

Siinkohal tulebki abiks see, et ehitustööde tellija või tema esindaja, hoiaks jooksvalt ka kuludel silma peal.

Kulude pideval jälgimisega hoiab ära palju probleeme - ennekõike teab siis tellija täpselt, milline rahade seis ja kas on ületatud plaanitud eelarvet.

Nii saab isegi juhul, kui tehakse muudatus tellija soovil (näiteks kvaliteetsema ja kallima materjali kasutamisel) ning ehitustöö läheb kallimaks, õigeaegselt reageerida. Otsida järelejäänud töödele odavamat lahendust ning nii oma eelarve tervikuna kontrolli all hoida.

Kulude jälgimine peab, eelkirjeldatud põhjustel, toimuma tööde või töövõttude lõikes. Selleks sobib hästi ehitustööde eelarve, mille ehitaja hinnapakkumisega esitab. Sellist kulude tabelit saab edukalt pidada ka Excelis või mistahes muus tabelarvutuse programmis.

Lihtsaim viis kulude jälgimiseks

 

Kulude tabelisse peaks sisse kandma jooksvalt kõik ehitustöödega kaasnevad kulud, iga kord, kui toimub tööde eest tasumine. Selliselt saavutatakse hea ülevaade ning ehitustöö sujub tellija jaoks suuremate üllatusteta.

Kas sina jälgid oma ehitustööde kulusid?

Veidi üle nädala on majaehitaja.ee lehekülg esindatud ka sellises järjest populaarsust koguvas suhtluskeskkonnas nagu Facebook.

Majaehitaja

Miks hakata majaehitaja fänniks Facebookis?

1) Facebookis annan teada kõigest olulisest, mis võib eraisikust ehituse tellijale vaja minna.
2) Facebooki fännide vahel loosin aeg-ajalt välja tasuta kingitusi.
3) Facebookis annan teada huvitavatest ja soodsatest pakkumistest, mis sinule kasu võiks anda.

Kätte on jõudmas periood, kus paljud plaanivad küsida oma ehitustöödele hinnaküsimisi.  Mida peaks tööde tellija hinnaküsimise juures arvestama? Vaata videot.

Minu käest on mitmeid kordi uuritud, et millist infot majaehitaja.ee leht sisaldab. Selle kõige lihtsamaks seletamiseks tegin ühe skeemi, mis annab hea tervikpildi.

Majaehitaja.ee lehe põhimõtteline ülesehitus

Soovid tasuta kohta majaehitaja täiemahulisele kursusele, mille väärtus on 1990 kr?

Tasuta koha saamiseks tee järgnev:

Palun saada sellelt lehelt oma 2 -le sõbrale teade majaehitaja minikursusega liitumiseks.

Kõigi nende vahel, kes seda teevad, loosin välja 10 tasuta kohta majaehitaja.ee täiemahulistele kursustele. Kui soovid, et Sinu võiduvõimalused oleksid loosimisel suuremad, võid saata kutse minikursusega osalemiseks näiteks 4 või 6 inimesele.

Tasuta kursuse võitjad kuulutatakse välja 19. märtsil majaehitaja.ee blogipostituses ning lisaks võtan ka võitjatega ise ühendust.

Osalemine on lõppenud.

Aitäh!

Maja ehitamist kavandades võib tekkida küsimus, kas ehitada ka maja juurde garaaž või mitte? Mis oleksid garaaži puhul need eelised, mida võiks läbi mõelda.

Garaaž kahele autole

Mis oleksid siis ikkagi peamised garaaži eelised?

• Mugavus - minna majast garaaži ja sealt autosse ning tööle sõita - eriti kui garaažiuks ja värav on puldiga avatavad. Eriti väärtuslik on see talvel, kui ei pea aknaid ja autot lumest puhastama ning mis kõige olulisem - auto läheb käima ka suurte külmade ajal.

• Annab juurde lisaruumi oma majapidamisega soetud asjadele ja huvialadega tegelemiseks. Siinkohal on paljudel kartus, et garaažist kujuneb ajapikku kolikamber, kuhu on hea asju panna. Kindlasti võib see nii olla, kuid kui garaažis on nii korralikud riiulid kui ka panipaigad siis väga hea oma inventari hoida ja mis peamine - kõik on lihtsalt leitav.

• Turvalisus - garaaž on ka kindlasti turvalisem koht, kus hoida nii autot kui ka oma muid tarbeesemeid nagu jalgrattad, suusad, tööriistad jne.

• Kasutamine tööruumina - garaažis on hea teha ka väiksemaid töid ja seda eriti talvel või vihmastel päevadel.

• Garaaži saab vajadusel muuta eluruumiks ja seda ilma väga suurte lisakuludega. Kui selline vajadus võib tekkida, siis on mõistlik seda arvesse võtta juba maja ja garaaži projekteerimisel. Olen näinud, mitmeid lahendusi, kus algne garaaž on edukalt hiljem maja osaks muudetud ja seda isegi nii hästi, et ei saa arugi, et varem teistsugune lahendus võis olla.

Mis on aga peamised vastuväited garaažile?

• Maja esifassaad saab rikutud, kuna garaažiuks mõjub liiga domineerivalt - sellised seisukohad on paljudel arhitektidel. Arhitektid soovitavad sageli ka garaaži eraldi ehitada, siis on tervikut silmas pidades lahendus silmale parem.

• Garaaži ehitamine on kallis. Korralikul garaažil on m2 maksumus sisuliselt sama, mis maja m2 maksumus. Varjualuse ehitamine on kindlasti odavam, kuid talvel tuleb autoaknaid ikkagi jääst puhastada.

• Garaaži auto parkimine on ebamugav ja tülikas. Selle väitega võiks olla nõus siis kui garaaž on väga kitsas ja auto sisseajamine on seetõttu täpsust nõudev. Kui aga piisavalt on ruumi, siis ei tahaks sellega nõustuda.

• Garaaž vajab kütmist. Kas ehitada köetav või mitteköetav garaaž on igaühe enda valida ja oleneb rohkem sellest, mis otstarbeks garaaži kasutada. Ka korraliku kütmata garaaži puhul ei pruugi temperatuur ka talvekuudel miinuskraadideni jõuda.

Kas maja peaks olema garaažiga või ilma? Mis on Sinu arvamus?

Kui vaadata ehitatavaid eramaju, siis suurem enamik majadest ehitatakse klassikalise viilkatusega. Viilkatus sobib meie tingimustesse hästi ja on ennast õigustanud aastasadu.

Kuid kõik need, kes viilkatusega maja mingil põhjusel ei soovi, tuleb leida muu lahendus. Enamasti kasutatakse sellisel puhul lamekatust. Lamekatuseks peetakse katust, mille kalle on 5% või väiksem.

Tänapäevaste katusekattematerjalide puhul on lamekatus täiesti korralik ja toimiv valik. Siiski peaks arvestama lamekatuse tegemisel järgmisega:

• Lamekatus tuleks teha tuulutusega: see hoiab ära võimalikud niiskuse ja sellega seotud soojapidavuse probleemid. Suur osa probleeme vanade lamekatuste puhul oli just tingitud sellest, et ei tehtud tuulutust ning katused lagunesid seetõttu kiiresti.

• Vee äravool: mina ei soovita teha oma majale vee sisemist äravoolu, sest võimalikud jäätumise probleemid ning ummistused tekitavad suuri probleeme. Mõistlik on anda katusele vee äravooluks väike kalle ning teha äravool katuse ühest küljest koos räästa ja vihmaveerennide ja -püstikutega. Selline lahendus on oluliselt töökindlam.

Lamekatuse puhul soovitan kasutada vee ärajuhtimiseks ühele poole kallet

• Katuse ehitamisel ja katusekatte paigaldamisel kasuta usaldusväärseid ja suurte kogemuste firmasid. Tööde kvaliteet on lamekatuste puhul väga oluline ning siin maksavad kogemused.

Head katuse ehitust!

Kuidas valida ehitusfirmat, kui hinnapakkumised on võrdsed? Vaata videost järgi:

See talv on olnud üle pika aja erakordselt lumerohke ja mis veel olulisem, pole olnud pea 3 kuu jooksul ühtegi sulailma. Mida peaks majaomanik aga lumega seoses teadma?

Katuste puhastamine lumest

Võta lumelabidas ja viska katuselt lund vähemaks

Pidevalt juurde sadanud lumi on sellel aastal katustele pidama jäänud ning koormus katustele on suur. Kuigi on kuulda, et mõned katused on juba lumeraskusele järgi andnud, ei ole asi veel enamikule murettekitav.

Nüüd, kus on oodata märtsikuus ka suuremat sula, muudab märg lumi koormuse katustele oluliselt raskemaks.

Praegu on õige aeg oma majal katuselt lund vähemaks kühveldada ja sellega võimalikke probleeme ennetada.

Hea on majaomaikul ka teada, et kindlustus ei maksa lumekoormusest tingitud õnnetusjuhtumite korral hüvitust, kui on olnud piisavalt aega katuselt lund koristada.

Suurem oht lumeraskuse all kokku vajuda on eeskätt vanemate majade katustel, kus katusekonstruktsioonid võivad olla halvemas olukorras.

Kas sina oled oma maja katuselt lume juba ära ajanud?