Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Kätte on jõudmas periood, kus paljud plaanivad küsida oma ehitustöödele hinnaküsimisi.  Mida peaks tööde tellija hinnaküsimise juures arvestama? Vaata videot.

Soovid tasuta kohta majaehitaja täiemahulisele kursusele, mille väärtus on 1990 kr?

Tasuta koha saamiseks tee järgnev:

Palun saada sellelt lehelt oma 2 -le sõbrale teade majaehitaja minikursusega liitumiseks.

Kõigi nende vahel, kes seda teevad, loosin välja 10 tasuta kohta majaehitaja.ee täiemahulistele kursustele. Kui soovid, et Sinu võiduvõimalused oleksid loosimisel suuremad, võid saata kutse minikursusega osalemiseks näiteks 4 või 6 inimesele.

Tasuta kursuse võitjad kuulutatakse välja 19. märtsil majaehitaja.ee blogipostituses ning lisaks võtan ka võitjatega ise ühendust.

Aitäh!

Maja ehitamist kavandades võib tekkida küsimus, kas ehitada ka maja juurde garaaž või mitte? Mis oleksid garaaži puhul need eelised, mida võiks läbi mõelda.

Garaaž kahele autole

Mis oleksid siis ikkagi peamised garaaži eelised?

• Mugavus - minna majast garaaži ja sealt autosse ning tööle sõita - eriti kui garaažiuks ja värav on puldiga avatavad. Eriti väärtuslik on see talvel, kui ei pea aknaid ja autot lumest puhastama ning mis kõige olulisem - auto läheb käima ka suurte külmade ajal.

• Annab juurde lisaruumi oma majapidamisega soetud asjadele ja huvialadega tegelemiseks. Siinkohal on paljudel kartus, et garaažist kujuneb ajapikku kolikamber, kuhu on hea asju panna. Kindlasti võib see nii olla, kuid kui garaažis on nii korralikud riiulid kui ka panipaigad siis väga hea oma inventari hoida ja mis peamine - kõik on lihtsalt leitav.

• Turvalisus - garaaž on ka kindlasti turvalisem koht, kus hoida nii autot kui ka oma muid tarbeesemeid nagu jalgrattad, suusad, tööriistad jne.

• Kasutamine tööruumina - garaažis on hea teha ka väiksemaid töid ja seda eriti talvel või vihmastel päevadel.

• Garaaži saab vajadusel muuta eluruumiks ja seda ilma väga suurte lisakuludega. Kui selline vajadus võib tekkida, siis on mõistlik seda arvesse võtta juba maja ja garaaži projekteerimisel. Olen näinud, mitmeid lahendusi, kus algne garaaž on edukalt hiljem maja osaks muudetud ja seda isegi nii hästi, et ei saa arugi, et varem teistsugune lahendus võis olla.

Mis on aga peamised vastuväited garaažile?

• Maja esifassaad saab rikutud, kuna garaažiuks mõjub liiga domineerivalt - sellised seisukohad on paljudel arhitektidel. Arhitektid soovitavad sageli ka garaaži eraldi ehitada, siis on tervikut silmas pidades lahendus silmale parem.

• Garaaži ehitamine on kallis. Korralikul garaažil on m2 maksumus sisuliselt sama, mis maja m2 maksumus. Varjualuse ehitamine on kindlasti odavam, kuid talvel tuleb autoaknaid ikkagi jääst puhastada.

• Garaaži auto parkimine on ebamugav ja tülikas. Selle väitega võiks olla nõus siis kui garaaž on väga kitsas ja auto sisseajamine on seetõttu täpsust nõudev. Kui aga piisavalt on ruumi, siis ei tahaks sellega nõustuda.

• Garaaž vajab kütmist. Kas ehitada köetav või mitteköetav garaaž on igaühe enda valida ja oleneb rohkem sellest, mis otstarbeks garaaži kasutada. Ka korraliku kütmata garaaži puhul ei pruugi temperatuur ka talvekuudel miinuskraadideni jõuda.

Kas maja peaks olema garaažiga või ilma? Mis on Sinu arvamus?

Kui vaadata ehitatavaid eramaju, siis suurem enamik majadest ehitatakse klassikalise viilkatusega. Viilkatus sobib meie tingimustesse hästi ja on ennast õigustanud aastasadu.

Kuid kõik need, kes viilkatusega maja mingil põhjusel ei soovi, tuleb leida muu lahendus. Enamasti kasutatakse sellisel puhul lamekatust. Lamekatuseks peetakse katust, mille kalle on 5% või väiksem.

Tänapäevaste katusekattematerjalide puhul on lamekatus täiesti korralik ja toimiv valik. Siiski peaks arvestama lamekatuse tegemisel järgmisega:

• Lamekatus tuleks teha tuulutusega: see hoiab ära võimalikud niiskuse ja sellega seotud soojapidavuse probleemid. Suur osa probleeme vanade lamekatuste puhul oli just tingitud sellest, et ei tehtud tuulutust ning katused lagunesid seetõttu kiiresti.

• Vee äravool: mina ei soovita teha oma majale vee sisemist äravoolu, sest võimalikud jäätumise probleemid ning ummistused tekitavad suuri probleeme. Mõistlik on anda katusele vee äravooluks väike kalle ning teha äravool katuse ühest küljest koos räästa ja vihmaveerennide ja -püstikutega. Selline lahendus on oluliselt töökindlam.

Lamekatuse puhul soovitan kasutada vee ärajuhtimiseks ühele poole kallet

• Katuse ehitamisel ja katusekatte paigaldamisel kasuta usaldusväärseid ja suurte kogemuste firmasid. Tööde kvaliteet on lamekatuste puhul väga oluline ning siin maksavad kogemused.

Head katuse ehitust!

Kuidas valida ehitusfirmat, kui hinnapakkumised on võrdsed? Vaata videost järgi:

Sageli aetakse mõisted ehitusjärelevalve ja omanikujärelevalve segamine või arvatakse, et tegemist sama asjaga, millel mitu nime. Erinevus on siiski olemas.

Järelevalve on 3 tasandil: riiklik järelevalve, ehitusjärelevalve (kohaliku omavalitsuse poolt) ja omanikujärelevalve

Ehitusjärelevalve

Kohalik omavalitsus teostab ehitusjärelevalvet oma haldusterritooriumil ning kontrollib ehitamisega seotud seaduste ja määruste täitmist ning teeb ettekirjutusi.

Majaehitaja puutub kokku ehitusjärelevalve teemadega siis kui taotleb ehitusluba. Kohalik omavalitsus kontrollib ehitusprojektide ja mõõdistusprojektide nõuetele vastavust, kontrollib lubade ja kooskõlastuste olemasolu ja teeb vajadusel ettekirjutusi.

Samuti toimub kohaliku omavalitsuse poolt ehitusjärelevalve ka ehitise kasutusloa taotlemisel, kaasates sageli ka riikliku järelevalvet teostavaid ametkondi nagu näiteks Päästeamet või muid asutusi, olenevalt ehitise eripärast.

Omanikujärelevalve

Omanikujärelevalve peab tagama ehitise omanik. Eramajade puhul võib omanikujärelevalvet teostada omanik ise või palgates konsultandi, kes jälgib, et ehitaja täidaks oma kohustusi korrektselt.

Omanikujärelevalve peamine ülesanne on kontrollida, et tööd teostatakse vastavalt projektile ja ehitustööd oleksid nõuetekohase kvaliteediga.

Samuti peab omanikujärelevalve:

• Tagama keskkonnaohutuse tööde teostamisel
• Osalema tööde ülevaatamisel ja vastuvõtmisel
• Jälgima täitedokumentatsiooni korrektset täitmist ja tehniliste dokumentide koostamist
• Kontrollima töövõtulepingu täitmist
• Puuduste avastamisel tegema ettekirjutusi ja kontrollima nende täitmist

Kuidas tellida ehitustöid nii, et tööd saaksid tehtud korrektselt ja see ei läheks üleliia kalliks maksma?

Just nendele küsimustele vastab uus e-kursus: Ehitustööde tellimine. Kursus käsitleb ehitustööde tellimisega seotud tegevusi:
 1. Hinnaküsimine —> 2. Lepingu sõlmine —> 3. Tööde kontrollimine.

Osale kursusel riskivabalt

Nüüd saad kursusel osaleda täiesti riskivabalt.

Sellele kursusele kehtib kahekordne garantii. Ma olen nii kindel selle kursuse sisus, et annan selle sulle täiesti riskivabalt.

 

 

Kahekordne garantii

1. Ma isiklikult konsulteerin sind
Kui Sul ei õnnestu kursuse materjalide abil korraldada korrektselt hinnaküsimist alates kursuse ostust 6 kuu jooksul, siis ma ise konsulteerin Sind hinnaküsimise korraldamisel.

2. Tagastan kogu raha
Kui oled isiklikus konsultatsioonis edastatud muudatused ellu viinud ning kui ka siis ei õnnestu Sul 2 kuu jooksul korraldada korrektset hinnaküsimist, siis maksan sulle kursuse raha tagasi.

Ehitustööde tellimise kursusel osalemisel saad:

• praktilisi nõuandeid ja juhiseid, mis aitavad sind ehitustööde tellimisel
• näidisdokumendid, mida saad kohe kasutusele võtta
• ligipääsu eksklusiivsele foorumile, kus saad arutada ehitustööde tellimisega seotud teemasid
• aegumatu ligipääs õppematerjalidele
• saad teada, kuidas tagada ehitustööde kvaliteeti ja püsida ajagraafikus
• saad juhised, mis aitavad ennetada probleeme ja sellega raha kokku hoida
• saad kahekordse garantii, mis teeb investeeringu riskivabaks

Loe täpsemalt kursuse sisu >>

Ära jäta head võimalust kasutamata ja tule osale kursusel riskivabalt!

Neil, kellel seisab ees oma maja ehitamine ja seinamaterjali valik, on tekkinud uus valikuvõimalus.

Aeroci tootevalikusse on lisandunud uute mõõtmetega EcoTerm plokk

Nimelt on Aeroc tulnud välja uue EcoTerm Plus plokiga, mille laius on lausa 500 mm. Ühe EcoTerm Plus 500 mm ploki kaal 24,5 kg.  Selle välisseina soojajuhtivuse näitaja U=0,17 W/(m²K). Võrdluseks, et juba pikemat aega tootmises olnud ja palju kasutamist leidnud EcoTerm Plus 375 mm välisseina soojajuhtivus U=0,22 W/(m²K).

Kehtivate normide järgi ei tohi välisseina soojajuhtivus olla suurem kui U= 0,25 - 0,28  W/(m²K). Samas soovituslikuks soojajuhtivuseks peetakse U=0,20 W/(m²K) või alla selle. Nii, et uus EcoTerm Plus 500 plokk täidab ka soovitusliku U-arvu nõude.

EcoTerm ploki peamine eelis seisneb selles, et kehtivate normide järgi ei vaja sellised välisseinad lisasoojustamist ja ka müüritise ladumine tänu suurtele, kuid suhteliselt kergetele plokkidele, on lihtne. Sobib hästi eramu ehitajale.

Umbes pool aastat tagasi uurisin Ehitisregistri statistika aruannetest palju oli 2009 aastal esimesel poolel neid, kes oma eramaja ehituse ette võtsid. Kirjutasin selle kohta ka väikse postituse, mida saab lugeda siit. Prognoosisin, et 2009 aasta kokkuvõttes alustavad ehitamist u.  1200-1500 peret.

Nüüd on aasta kokkuvõte olemas ja selgubki, et 2009.a. alustas eramaja ehitamist 1248 peret. Õigluse huvides pean lisama, et ma ei võtnud statistikasse paaris- ja ridaelamuid, vaid ainult ühepereelamud.

Väljastatud ehitusload aastatel 2005-2009

Graafikul toodud Ehitisregistri statistika kohaselt oli 2009 aastal majaehitajate arv poole väiksem kui 2008 aastal ja näiteks pea 4 korda väiksem kui buumiaegsel 2006 aastal.

Vaadates neid numberid ja majanduse seisu tervikuna, siis usun, et 2010 on enam-vähem samas suurusjärgus kui eelmine aasta. Suuremat väljaantud ehituslubade kasvu võiks oodata 2011 aastal.

Maja ehitamise võtab inimene üldjuhul ette siis, kui tuleviku suhtes on positiivsed ootused ja majanduselu stabiliseerub. Juba on mitmeid märke, mis lubavad tulevikku julgemalt vaadata. Ja minu sõnum on see, et kõik kes oma ehitusplaane seni on edasi lükanud, võiksid varsti need ette võtta ja töid plaanima hakata.

Head pealehakkamist!

Uus e-kursus Ehitustööde tellimine

Neljapäeval 11. veebruaril avan uue e-kursuse, mis kannab nime “Ehitustööde tellimine” ja katab ära järgmised teemad:

1. Kuidas koostada hinnaküsimist?
Kursuselt leiad vastused järgmistele küsimustele. Mida peaks sisaldama hinnaküsimiskiri, kuidas kontrollida firmade taustainfot, kuidas korraldada hange ja võrrelda hinnapakkumisi. Kuidas hinda alla kaubelda ja palju muud? Sisaldab näidisdokumente.

2. Kuidas sõlmida ehitustööde töövõtulepingut?
Kursuse kokkupanemisel olen läbi töötanud suure hulga erinevaid töövõtulepinguid ja välja toonud kõige olulisema suuremate ehitustööde tellimisel. Korralik töövõtuleping maandab ehitustööde tellija jaoks paljusid riske. Sisaldab näidisdokumente.

3. Kuidas ehitustöid kontrollida?
See osa räägib täpsemalt erinevate ehitustööde kontrollimisest, millele peaks tähelepanu pöörama näiteks vundamendi ehitamisel või müüri ladumisel. Iga töölõik on oma spetsiifikaga ning kui tead, mida pead töö ülevaatusel või vastuvõtmisel kontrollima, aitab see tagada tööde kvaliteeti.

Ehitusfoorum kursusest osavõtajatele
Kursuse juurde kuulub ka kinnine ehitusfoorum, kus kursusel osalejad saavad omavahel mõtteid vahetada ja küsimusi küsida. Ka mina käin selles foorumis regulaarselt ja vastan küsimustele.

Eelregisteerimine

Uue kursuse avamise puhul teen ainult 30-le esimesele selle kättesaadavaks vaid 390 krooni (sisaldab käibemaksu) eest.

Selleks, et selle hinnaga kursusel osaleda, tuleb teha järgmist:
- Panna ennast kirja kursuse eelregistreerimise vormil ja
- võtta kohustus 15 päeva jooksul anda tagasiside kursuse sisu kohta ning panna kirja oma ettepanekud ja soovid, mida sooviksid veel sellelt kursuselt leida.

Eelregistreerimine on lõppenud!

 

Kursuse käivitumine 4 nädala jooksul
Kursus käivitub  11. veebruarist 4 nädala jooksul, kusjuures iga nädal täieneb kursuse maht ja ka kursusele pääsemise hind. Esimesel nädalal pääseb kursusele ainult 490 krooniga ja edasi kasvab hind iga nädal 500 krooni võrra, kuni jõuab 1990 kroonini. Kõik liitujad, sealhulgas esimestes etappides liitujad, saavad loomulikult juurdepääsu kõigile täiendustele. Mida varem liituda seda oluliselt soodsam on kursuse hind.

Kursuse täiendamisest:
Peamiselt täiendatakse 4 nädala jooksul 3-ndat osa ehk kuidas ehitustöid kontrollida. Nende nädalate jooksul lisatakse järjest erinevate ehitustööde kohta täpseid juhised, selliselt, et need kataksid enamiku maja ehitamisega seotud valdkondi. Kursuse 1. ja 2. osa täiendatakse vastavalt kursusel osalejate ettepanekute ja tagasiside põhjal.

Tule osale uuel e-kursusel!