Postitused

, ,

Passiivmaja e-kursus avatud

passiivmaja

Passiivmaja e-kursus avatud

Passiivmaja ideoloogia näeb ette võimalikult väiksed küttekulud, kuid samal ajal tagades kvaliteetse elukeskkonna. Elukeskkonna, kus on tagatud värske õhk ja ühtlane temperatuur kui ka kõik tänapäevased mugavused.

See passiivmaja e-kursus on mõeldud neile, kes plaanivad omale ehitada passiivmaja või vähemalt madala energiatarbega maja. Samas usun, et sellest kursusest saavad kasu ka nn. tavamaja ehitajad, sest nõuandeid, kuidas energiasäästu saavutada, kuluvad ära kõigile.

Vaata siit täpsemalt: Passiivmaja e-kursus >>

,

Kas osta või ehitada omale maja?

Kas soetada endale valmis maja või alustada ehitustööga? Millega peaks arvestama valmismaja ostes? Palju võtab aega ja kui kalliks läheb oma maja ehitamine?

 

Umbes selliseid küsimusi küsitakse minu käest väga sageli. Ühelt poolt lõppeesmärk sama ehk saada eramuomanikuks, kuid teed, kuidas sinna jõutakse on erinevad.

Maja ost on kindlasti kiirtee oma eesmärgini. Tegeleda tuleks peaasjalikult kolimise organiseerimisega ja ka mööbli ning sisustuse uuendamisega.

Omale maja ehitamine on aga nagu mõnusalt looklev ja mäest-üles alla käiv kruusatee. Nagu Lõuna-Eesti külavaheteed.  Oma eesmärgini jõudmiseks tuleb läbi sõita pikem tee, kuid see on kindlasti huvitav ja põnev. Vahepeal tuleb hoog maha võtta ja otsida õiget teeotsa. Kui aga lõpuks kohale jõuad on tõesti hea tunne. Tegeleda tuleb kõigega alates projekteerimisega, ehitamise korraldamisega, järelevalvega ja paljude muude teemadega.

Valmimisjärgus eramu Tallinna lähedal

Valmimisjärgus eramu Tallinna lähedal

 

Otsus, kumba teed minna, tehakse sageli lihtsalt maksumuse järgi. Kas maja ostes saaks odavamalt, kui ise ehitades (pean siinkohal silmas tööde tellimist)?

 

Maja ost

Kui vaadata täna müügis olevaid eramuid siis peab ütlema, et valmis maja ost on enamasti umbes 10-30% odavam, kui samasuguse maja ehitamine. Masu üheks tagajärjeks on ka see, et lisaks korteritele on kasvanud ka sundmüügis olevate eramute arv, mistõttu võib saada kinnisvara omanikuks ka päris soodsate hindadega. Üheks oluliseks eeliseks valmismaja ostul on kindlasti ka see, et oluliselt lihtsam on valmis maja tarvis pangalt laenu saada.

Aga ainult maksumust vaadates ei ole mõistlik maja ostma tormata. Müügisolevate majade puhul on suurimaks probleemiks kindlasti ehitustööde kvaliteet. Kindlasti on mõistlik enne ostuplaani teha selgeks maja seisukord. Näiteks on mõistlik võimalusel kontrollida maja piirete seisukorda infrapuna kaamera abil. Oluline on selgeks teha majaga seotud kasutuskulud, näiteks palju kulub maja küttele, milline on hooldamisvajadus, millal vajaks maja remonti jne.

 

Maja ehitamine

Omale maja ehitamisel on tegemist aga pikema protsessiga. Maja ehitama asudes võiks minimaalselt arvestada koos ettevalmistustöödega 1 aasta. Moodulmajade ja valmislahenduste puhul võib otsene ehitusaeg olla suhteliselt väike, 3-6 kuud, kuid projekti tegemine, lubade hankimine ja kõikvõimalikud kooskõlastused võtavad samuti palju aega.

Maja ehitamisel on hea lõpptulemuse saamiseks hädavajalik, et tulevane omanik on kaasatud maksimaalselt ehituse projekteerimise ning ehitamise faasis. See tähendab suurt isiklikku ajakulu ja palju õppimist ning suurel hulgal otsuste tegemist.

Omale ehitamise eelis on aga enda perele sobilik maja ruumiplaan, arhitekuur ja saab tagada tööde kvaliteeti.

Maja ehitamise finantseerimine on mõnevõrra keerulisem, eriti kui seda tehakse pangalaenuga. Siis tuleb tõendada mitmes etapis alusvara väärtuse kasvu või anda pangale täiendav tagatis. Samuti tuleb ehitamisetapis tasuda sisuliselt samaaegselt kahe elukohaga seotud kulusid, mis tõstab mõnevõrra kulusid.

 

Minu arvamus

Kui minu käest küsida, kas täna osta või ehitada – vastaksin kindlasti, et eelistaksin ehitamist. Kuid mitte ainult selle pärast, et minule meeldib ehitamine ja see protsess, kuidas plaanid samm-haaval realiseeruvad. Täna võtaksin ehitamise ette aga hoopis sellepärast, et ehitada võimalikult madala energiatarbega maja. Selliseid maju on Eestis veel väga vähe ning selliseid järelturult osta ei õnnestu.

,

Tunned huvi passiivmaja vastu?

Passiivmaja teema on viimasel ajal osutunud väga populaarseks. Viimasel ajal ei ole möödunud pea ühtegi päeva, kui keegi minuga ühendust pole võtnud ja palunud täpsemat infot. Energia hinnad jätkavad pöördumatut tõusuteed ning seetõttu on energiasääst igale majapidamisele väga oluline.

Energiasäästlikud majad on järjest olulisemad

Energiasäästlikud majad on järjest olulisemad

Läinud aasta lõpus tegi Euroopa parlament otsuse, et alates 2020 aasta lõpust peavad Euroopa Liidus uued ehitatavad hooned vastama väga kõrgetele energiatõhustuse nõuetele. Eesmärgiks on võetud, et hooned oleksid suutelised taastuvenergiat tootma, ehk teisisõnu eesmärgiks on võetud nullenergia majad.  Kas järelejäänud 10 aastaga on ka reaalselt võimalik selliseid nõudeid täita on iseküsimus, kuid igal juhul on energia säästmine järjest olulisem ning tähtsam ülesanne.

Nii või teisiti kavab järjest nõudlus säästlike majade järgi ning mõistlik selles suunas oma maja plaanimisel mõelda.

Tunned huvi passiivmajade ja energiasäästlike majade kohta? Pane ennast kirja ja saad varsti põhjalikuma info.

Vaata  ja pane kirja siit Passiivmaja tavamaja hinnaga >>.

Kas Sinu maja või Sinu plaanitav maja on energiasäästlik?

,

Milline peaks olema eramaja küttesüsteem?

Küttesüsteemi valik on üks olulisemaid teemasid igale oma maja ehitajale. Millised nõuded võiks olla küttelahendusele? Millist küttelahendust valida väiksemale eramajale?

Tavaliselt liigub küttesüsteemi valikul esimesena mõte soodsamate küttekuludega lahenduste suunas. Odavaks lahenduseks peetakse näiteks puit- või hakkepuidu-küttesüsteeme ning õhk ja maakütte soojuspumpadega lahendusi. Kas teha kallis investeering ja ehitada maakütte lahendus, mis võimaldab küttekulud viia väikseks? Või investeerida odavamalt väljaehitatud küttesüsteemi nagu näiteks elektriküte?

Vesipõrandakütte paigaldus

Vesipõrandakütte paigaldus

Näiteks väiksema maja puhul tähendaks see numbrite keeles umbes maaküttele koos põrandaküttega u. 200 000 kr ja elektrikütte väljaehitamisele umbes 50 000 kr. Maakütte tasuvusaeg võrreldes kallimate kuludega küttelahendustega võrreldes on umbes 7-8 aastat. Tundub, et tänasete energia hindade puhul, tasub igal juhul investeerida maaküttesse? Kas see on ikka alati nii?

Kui läheneda aga samale teemale teistmoodi ja investeerida hoopis kallima küttesüsteemi väljaehitamise asemel maja soojapidavusse. Ehitada madalaenergia maja.  Selliselt väheneb oluliselt maja kütmisvajadus ning saab edukalt kasutada ka näiteks elektrikütet. Täna, kus ehitushinnad on veel soodsad, soovitan seda võimalust kaaluda.

Järjest rohkem hakkab küttesüsteemi valik muutuma maja energiatüübi valikuks.

Kui ehitada passiivmaja või madala energiatarbega maja, siis küttesüsteemi osatähtsus muutub oluliselt väiksemaks kui seni.

,

Ökonoomsed ja säästlikud majad – kas tuleviku majad?

Viimasel ajal räägitakse üha rohkem säästlikest majadest nagu ökomajad, passiivmajad, nullenergia majad jne.

majavalik
Kas säästlikud majad on tulevik?

Kas see on MASU tagajärg, et rohkem kokkuhoiule hakatakse tähelepanu pöörama või pigem keskkonnateadlikkuse suurenemine? Ka mina olen selle teema vastu huvi tundnud ja püüdnud selgeks teha, mida see säästlik maja endast kujutab.

 

Peamised säästlike majade ühised tunnused on järgmised:

  • Keskkonnasõbralike materjalide kasutamine
    • materjali tootmisel võimalikult väike energia kulu
    • inimese tervisele ohutu, naturaalne materjal
    • taaskasutatav materjal, et ümbritsevat keskkonda võimalikult minimaalselt koormata
  • Ökonoomsed, aitavad kokku hoida raha
    Oluline on teada, et ökonoomsus ja kokkuhoid saavutatakse maja pikaajalisel kasutamisel maja ülalpidamiskuludelt ennekõike küttekuludelt. Esmane investeering on selliste majade puhul u. 30% suurem, kui klassikalistel majadel.

    • minimaalsed maja küttekulud
    • efektiivne energia kasutamine, tänu ruumiplaanile ja tehnilistele lahendustele (päikese- ja tuuleenergia, passiivne soojustagastusega ventilatsioonisüsteem)
  • Võimalus loobuda tsentraalsetest liitumistest
    Täna päris sõltumatu lahenduse rajamine läheb tõenäoliselt liialt kalliks aga teotava funktsioonina saab kasutada neid kindlasti.

    • päikesepaneelid – energia kasutamine
    • vihmavee kasutamine – vihmavee kasutamine tarbeveeks
    • reovee käsitlemine – lokaalne veepuhastus ja komposteerimise süsteem
    • tuulegeneraator – tuuleenergia kasutamine

 

Nende majade põhimõtteline erinevus tavamajadest seisneb ennekõike selles, et need on soojustatud oluliselt paremini,  seina soojustuse paksus on u. 45 cm ja katusealuse soojustuskiht u. 50-60 cm. Samas kui tavamaja puhul on need näitajad umbes poole väiksemad. Väga oluline selliste majade puhul on ka hea õhutihedus, ilma milleta poleks võimalik saavutada madalaid küttekulusid.

 

Mina usun, et sellised säästlikud majad on tulevikus järjest populaarsemaks muutumas seetõttu, et kulud energiale kasvavad pidevalt ning ökonoomne maja aitab inimestel kulusid kokku hoida.

Tegelikult on praegu ülimalt soodne aeg ehitada säästlik maja, sest ehitushinnad on langenud keskmiselt 30% ja see on just seesama raha, mille võrra on ökonoomne maja tavamajast kallim. Kui plaanida säästlikku maja siis on just nüüd hea aeg oma plaan teoks teha.

Kui säästlik on Sinu olemasolev või plaanitav maja?