Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Oma maja ehitamise juures peab arvestama, et seaduse poolt on omanikule pandud ülesanne korraldada ehitustööde omanikujärelevalvet. Eramaja omanikul on kaks võimalust, ise seda rolli täita või hankida omanikujärelevalve teenuse korras.

Paljud eramaja ehitajad peavad teenuse sisseostmist kalliks või mittevajalikuks. Kas see on ikka nii?

Toon ühe näite elust, kus inimene, kes otsustas ise oma maja omanikujärelevalvet teha, jäid sellega hätta.

Fibost müür

Umbes 4 aastat tagasi alustas üks noor pere oma kodu ehitamist, valiti ehitusfirma, kes tegi kõige odavama pakkumise. Ei uuritud eriti tausta ja usaldati ehitajat. Algas vundamendi ehitus ja kõik paistis sujuvat. Tegemist oli lintvundamendiga, fibo müürid. Kohe jätkati ka seinte ladumist, mis samuti oli fibost. Kui seinad olid valminud, avastati aga esimesed praod vundamendi nurkades. Ehitaja väitis omanikule, et pole probleemi - omanik usaldas ehitajat ning tööd jätkusid. Siis kui ka katus koos katusekattega, milleks oli kivikatus, valmis hakkas saama - tekkis juurde uusi pragusid ja olemasolevad läksid järjest suuremaks.

Nüüd sai ka omanik aru, et asi on jama ja palus abi ühelt ehituskonsultandilt.  Kokkuvõttes selgus, et vundamendi ehitamisel ei kooritud korralikult aluspinnast, ei täidetud ja tihendatud ning seetõttu hakkasid majaraskuse kasvamisel tekkima vajumised. Ebaühtlane vajumine tõi kaasa pinged lintvundamendi alusvöös ja tekkisid praod.

Konkreetne lugu lõppes aga omanikule kehvasti, sest siis kui ta hakkas nõudma ehitajalt tööde parandamist, kadus ehitaja ning mõne aja pärast oli kuulda, et see ettevõtmine on pankrotis. Hiljem otsis ta uue ehitaja ja koos leiti lahendus ka vundamendi probleemile, kuid see läks kokkuvõttes talle väga kalliks.

Kas selle loo oleks saanud päästa, kui oleks kasutatud kohe omanikujärelevalve teenust? Mina usun, et kindlasti, sest sellist tööd ei oleks hea omanikujärelevalve tegija kindlasti teha lasknud.

Äsja majaehitaja.ee poolt avatud uus teenus Konsultatsioon ja omanikujärelevalve aitab just selliseid probleeme vältida. Oma maja ehitaja, kes arusaadavalt, loeb igat krooni, saaks tellida konsultandi just neid ehitustöid kontrollima ja vigasid ennetama, mis on temale kõige olulisemad. Näiteks vundament, majakarbi ehitus, katus jne. See on säästlik ja paindlik lahendus just eramaja tellijale, valides teenuse näiteks 2-3 kuuks. Vaata järgi.

See talv on olnud üle pika aja erakordselt lumerohke ja mis veel olulisem, pole olnud pea 3 kuu jooksul ühtegi sulailma. Mida peaks majaomanik aga lumega seoses teadma?

Katuste puhastamine lumest

Võta lumelabidas ja viska katuselt lund vähemaks

Pidevalt juurde sadanud lumi on sellel aastal katustele pidama jäänud ning koormus katustele on suur. Kuigi on kuulda, et mõned katused on juba lumeraskusele järgi andnud, ei ole asi veel enamikule murettekitav.

Nüüd, kus on oodata märtsikuus ka suuremat sula, muudab märg lumi koormuse katustele oluliselt raskemaks.

Praegu on õige aeg oma majal katuselt lund vähemaks kühveldada ja sellega võimalikke probleeme ennetada.

Hea on majaomaikul ka teada, et kindlustus ei maksa lumekoormusest tingitud õnnetusjuhtumite korral hüvitust, kui on olnud piisavalt aega katuselt lund koristada.

Suurem oht lumeraskuse all kokku vajuda on eeskätt vanemate majade katustel, kus katusekonstruktsioonid võivad olla halvemas olukorras.

Kas sina oled oma maja katuselt lume juba ära ajanud?

Aeg ajalt leiab ajakirjanduses soovitusi pidada erinevate toodete ja kaupade kohta hooldusraamatut.  Kõigile on meil tuttav näiteks auto hooldusraamat. Millist kasu annab selline raamat aga maja osas ja mida see peaks sisaldama? Need on esimesed küsimused, mis enamasti tekivad.

Hooldusraamat aitab teha töid õigel ajal

Vaatame lähemalt, mida maja hooldusraamat võiks sisaldada ja kuidas sellest majaomanik kasu võiks saada.

Minu arvates võiks maja hooldusraamat sisaldada:

• Kinnistu ja ehitise põhiandmeid
• Kinnistu ja ehitise tehniliste seadmete ja süsteemide andmeid
• Andmeid maja projekteerijate ja ehitajate kohta, vastavalt teostatud töölõigule
• Konstruktsioonide andmed ja lõiked
• Viimistlusmaterjalide andmed
• Ülevaatuste ja hooldustööde nimekiri:
  • 1 x päevas tehtavad tööd
  • 1 x nädalas tehtavad tööd
  • 1 x kuus tehtavad tööd
  • 1 x aastas tehtavad tööd
  • vajaduse tekkimisel tehtavad tööd
• Kasutusjuhendid
  • Küttesüsteem
  • Ventilatsioonisüsteem
  • Aknad /uksed
  • Viimistlusmaterjalide hooldamine
  • Tuleohutuse tagamine
  • Signalisatsioon
  • Niisked ruumid
  • Õuealad
  • Tegevused eriolukordade ja avariide korral
• Kulude jälgimine aastate kaupa ja võrdlemine
  • Kütteenergia (gaas, õli, elekter jne.) kulu
  • Elektrikulu
  • Veekulu
  • Muud kinnistu või maja hooldamisega seotud erinevad kulud

Selline hooldusraamat võiks tegelikult olla igas majapidamises, kindlasti paljudel midagi sellist on ka olemas.

Hooldusraamatu mõte on saada kiiresti vajalik info näiteks hooldustööde teostamiseks ning teha vajalikke tegevusi õigel ajal ja õigesti.  Samuti annab see ülevaate, milliseid tegevusi millalgi tehti ning kui suured on majaga seotud kulud.

Väga väärtuslikuks muutub selline hooldusraamat ka kinnisvara müügi korral, sest korralikult hooldatud ja korralike juhenditega maja on lihtsam müüa.

Maja ehitamise faasis tasuks samuti mõelda juba hooldusraamatule ning töölõigu teostamisel lisada vastavad juhendid või andmed hooldusraamatusse. Kui teha seda peale maja valmimist siis on vajalikke andmeid ja materjale sageli raske kokku saada ning nii võib hooldusraamat poolikuks jääda.

Kas Sinu majal on hooldusraamat olemas?