Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

See aasta on toonud mitmete eelmise kinnisvarabuumiga seisma jäänud projektide edasiarendamise. Mis on kindlasti ju väga positiivne. Sageli on need projektid, mis on jäänud poolikuna aastateks seisma ning nüüd siis uuesti töid alustatud. Paljud neist on ostetud ülesse sundmüüki pandud varadest ning seetõttu ostuhinnad väga soodsad.

Nii peabki olema, et uued kinnisvaraarendajad võtavad riski ja viivad algsed projektid lõpuni või leiavad muu lahenduse. Olen oma kodukandis mitmel sellisel projektil hoidnud silma peal ning jälginud, kuidas ehitustööd jõudsalt edenevad. Nüüd, kus järg on jõudnud ühel sellisel objektil välisviimistluse kätte, tekkis imelik tagasilöök.

Maja värvid, värvide kokkusobimine ning viimistlusmaterjalide kasutamine riivab silma. Maja puhul on kasutatud välisfassaadis nii voodrilauda, steni fassaadiplaate, luja plaati. Aknaraamid ja veeplekid, vihmaveepüstikud ning välisuksed on erinevat värvi.

Poolik maja, kus osa aknaid ei sobi üldpidiga kokku

Kokkuvõttes maja välisilme on rikutud ja ilust on asi kaugel. Ma ei taha uskuda, et arhitekt selle niimoodi ette nägi, et värvilahendus ja materjalivalik nii „mitmekesine” peaks olema. Pigem kahtlustan, et arendusprojekti raames on kokkuhoiu mõttes tehtud sellised valikuid. Jääb mulje, et fassaadiplaatide kasutamine on tingitud sellest, et seda jäi kuskil mujal objektil üle ning näiteks tumedat värvi aknaraamid on vahetatud valgete aknaraamide vastu seetõttu, et hoida kokku mõned kroonid.

Kuigi ma pean kindlasti lugu kõigist neist, kes riske võtavad ja kinnisvaraarendusega praegu tegelevad, usun ma, et töid peaks tegema niimoodi, et lõpptulemus silma ei riivaks. Valides õiged värvid ja materjalid ei muutu maja kindlasti sellisel määral kallimaks, et seda teha ei jõuaks.

Ma usun, et kellelegi ei meeldi elada majas, mis ebamugavust tundama paneb. Seetõttu kutsun ülesse iga majaehitajat ilusat kodu rajama. Maja peab kindlasti ilus olema!

Valides krunti valid endale ka naabrid. Kõik me tahame endale naabreid, kellega saaksime hästi läbi ning üksteist vajadusel abistaksid. Kuigi enamik selliselt oma läbisaamist naabritega ette kujutavad, pole tegelikkuses suhtlemine naabritega alati mitte kõige parem.

Miks?

Peamine põhjus on minu arvates selles, et inimesed ei panusta oma aega naabritega suhtlemisse. Kui harva suhelda ja rääkida, tekivad lihtsamini arusaamatused. Igal inimesel on oma tõekspidamised ja arusaamised ning sageli aitab just aktiivne suhtlemine teisel poolel paremini mõista, miks käitutakse niimoodi. See aitab leida lahendusi, mis sobiksid mõlemale poolele.

Mõnikord minnakse tülli ka koera pärast, kes üle aia pääseb

Peamised erimeelsused naabritega tekivad majaomanikel piiride ja aiaga. Väga levinud probleemide allikaks on näiteks see, et puud kasvavad selliselt, et osad oksad ulatavad ka naabri aeda või varjavad teise aeda päiksevalguse eest. Või läheb koer läbi katkise aia naabri aeda. Või tekivad arusaamatused näiteks uue naabritevahelise aia rajamisega, kui ei meeldi ühele naabrile aia materjal.  See nimekiri, millest probleemid võivad tekkida on pikk. Sageli tekivad arusaamatused väga tühistest asjadest, piiab kasvõi ühest lärmakast sünnipäevast aias, et naabriga tülli minna.

Lahendusena pakun välja, et kutsu naaber endale vähemalt paar korda aastas ametlikult külla, tee väike grilliõhtu ja räägi naabriga.

Kui läbisaamine on hea, siis on lihtsam koos leida lahendusi ka sellistel kordadel, kui vaja tõsistematel teemadel rääkida.

Millised on Sinu läbisaamine oma naabritega?

Maja ehitamisega kaasneb palju valikuid ja otsuseid. Selleks on vaja infot. Kuidas infot hankida? Vaata videot, kus teemast veidi lähemalt räägin.

Iga pistik ja lüliti peab projektis täpselt paika saama!

Maja projekteerimise üheks oluliseks osaks on elektriprojekt.

Tänapäeva kodus on kasutusel väga palju erinevaid elektrit vajavat tehnoloogiat ja seadmeid, mis muudavad meie elu mugavamaks.

See kõik vajab sageli, ka eramaja puhul, kokku sadu meetreid elektri- ja nõrkvoolukaablite paigaldust, kümmnete pistikute, lülitite ja andurite paigaldamist.

Millest peaks alustama?

• Esimese tööna tuleks kirja panna lähteülesanne. Lähteülesande koostamiseks on vajalik maja arhitektuursed joonised: plaanid, lõiked, vaated. Kui joonised olemas, tuleb kirja panna iga ruumi pistikute, lülitite, valgustite, TV, telefoni, artivõrgu, kõlarite, küttetermostaatide, signalisatsiooni jmt. vajadused.
  Tavaliselt käib töö selliselt, et töö tellija teeb iga ruumi kohta eraldi vajaminevate elektriseadmete nimekirja ja võimalusel märgib ka plaanile nende asukohad. Selleks tööks on suureks abiks, kui on juba plaanidel paigas mööbli paigutus ja ruumide kasutusotstarve. Kui sisekujundus paigas, siis on palju lihtsam ka kohe plaanile asukohad peale joonistada. Sisekujunduse projekti, mille üheks osaks on ka elektri ja valgusprojekt, saab tellida ka sisearhitektilt, siis on endal palju lihtsam.

• Seejärel jõuab info projekteerija kätte, kes vaatab tehtud töö üle, vormistab selle ning täiendab seda mitmes etapis. Lisaks lähteülesandele tuleks projekteerijale anda ka võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilised tingimused. Projekti täiendamisel arvestab elektriprojekti koostaja, lisaks ka teiste eriosadega nagu küte, vesi, kanalisatsioon, ventilatsioon, automaatikalahendused jmt. Elektriprojekti kooskõlastatakse kõigi osapooltega ning arvestatakse nii arhitektuursete kui tehniliste vajadustega. Peab meeles pidama, et iga muudatus mõnes projekti osas toob enamasti kaasa muudatused ka elektriprojektis.

• Saadud andmete põhjal arvutab projekteerija ka summaarse tarbimise ning peakaitse suuruse. Nende andmete põhjal saab projekteerija soovitada optimaalse tarbimiskoha peakaitse suuruse - see info on vajalik siis kui elektrivõrgu liitumislepingut vaja sõlmida. See tasuks alati elektriprojekti koostajalt üle küsida ja seejärel varakult välja selgitada, kas võrguvaldaja suudab sellist peakaitse suurust pakkuda.

Meeles peab pidama, et elektriprojekt ei piirdu ainult majaga, arvestama peaks ka õueala vajadustega. Elektrit vajavad ka näiteks aiavalgustid, värava automaatika, värava valgustus ja paljud muud tehnilised lahendused.

Maja ehitus algab vundamendist. Milline on sobilik vundament eramajale. Vaata täpsemalt videost.

Ehitusjärgus maja

Oma kodu ehitamist planeerides peaks kõigepealt läbi mõtlema, mis nõudeid peaks maja täitma. Oluline oleks vaadata kodu kui tervikut.

Pean silmas seda, et kodu ei ole ainult maja ja ruumid, vaid ka ümbritsev keskkond. Usun, et igaüks näinud selliseid maju, mis ei sobi ümbritsevate majade arhitektuuriga või ei sobi maja krundiga kokku. Sellise maja omanik tajub tõenäoliselt ka ise ühel hetkel, et täit rõõmu selline kodu ei paku.

Millised oleksid need nõuded, mida tuleks oma kvaliteetse kodu rajamisel arvestada?

• Hea ligipääsuga ja turvaline asukoha valimine.
• Väljaarenenud infrastruktuur või info olemasolu, et see ehitatakse välja lähemas tulevikus.
• Ümbritseva arhitektuuriga ja loodusliku keskkonnaga sobiliku maja projekteerimine.
• Pere praeguste ja tulevaste vajaduste arvestamine maja ruumiplaani koostamisel.
• Võimalike maja laiendustöödega arvestamine juba plaanimise etapis.
• Energiasäästliku maja põhimõtete kasutamine.
• Maja põhikonstruktsioonide osas usaldusväärsete ja kindlate lahenduste kasutamine.
• Maja ehitamisel tervislike ja vastupidavate materjalide kasutamine.
• Majas korraliku ventilatsioonilahenduse kasutamine, et oleks tagatud piisav õhuvahetus.

Selliselt enda jaoks olulised nõuded välja tuues, hakkab sammu-sammult tekkima ettekujutus oma kodust  ja neist väärtusest, mida pidada silmas kogu maja projekteerimise etapis. Mina soovitan igaühel ise selles plaanimise protsessis võimalikult palju kaasa mõelda. See on etapp, kus pannakse alus maja hingele ning seda tuleb teha võimalikult hästi ja südamega.

Millised on Sinu nõuded oma kodule?

Krundi valik on ülioluline. Seda olulisem on valikut tehes pöörata tähelepanu kõigele olulisele, mis hiljem hakkab elu mõjutama. Täna kus kruntide valik on suur, on võimalik tõesti valida ning selles videos räägin veidi, millele võiks ka tähelepanu pöörata juba enne krundi ostu.

Oma maja ehitamiseks on lihtsaim viis tellida moodulmaja. Moodulmajade tootjad turustavad oma toodangut majapakettidena. Mida peaks teadma majapaketi valikul? Millele peaks tähelepanu pöörama.

Kui ehituskogemusi vähe, küsi "Võtmed kätte" pakkumist

Moodulmajade tootjate tehasepakette on esmapilgul lihtne valida, kuid siin peituvad ka mõningad riskid. Kataloogides on majade kohta väga ilusad pildid ning seetõttu tekib inimestel ettekujutus, et sellise paketi ostmisel ongi lõpptulemuseks pildi peal toodud maja. Siinkohal aga peab arvestama, et nn. tehasepakett sisaldab ainult teatud mahus materjale ja töid. Hinnanguliselt peaks arvestama, et tehasepaketi maksumus on umbes 30-35% kogu kodu rajamise investeeringust. Sageli kakuleeritakse maja soetamisel liigselt  ainult tehasepaketi hinnaga, mis pole aga kaugeltki piisav.

Tootjate idee on see, et paketi ostja saab ilmastikukindla majakarbi püsti ning seda oleks võimalik teha võimalikult lühikese ajaga. Seetõttu ei sisalda sellised paketid ajamahukamate tööde nagu näiteks vundamendi ehitust, katusekatte paigaldust, räästalaudasid, välisvoodri ehitust ja muidugi ka sisetöid.

Erinevate tootjate majapakettide vahel valides ei tohi võrrelda ainult paketi hinda, sest paketid on sageli väga erineva sisuga. Näiteks mõni pakett sisaldab tavapärasele sisule ka lisamaterjale nagu katusealuse soojustust, katusekive või isegi välisvoodri materjali. Tõsi, need on enamasti ainult materjalid ning pakett ei sisalda nendega seotud ehitustöid ja lisamaterjali paigaldust. Kvaliteedilt väga erinevad võivad olla ka majade aknad ja uksed. Seega paketi sisu peaks väga põhjalikult läbi vaatama ja pakette korralikult võrdlema.

Oma esimest maja ehitades on sellist pakettide võrdlust sageli raske teha ja sellisel juhul soovitan küsida hinnapakkumist „Võtmed kätte” lahendusena.  Selline hinnapakkumine sisaldab täpsemat lahtikirjutust ning mis peamine, on võimalik saada teada kogu maja ehitamiseks vajalik summa.

Iga majaehitaja eesmärgiks on hästi kvaliteetselt ehitatud maja, mis oleks tehtud õigeid materjale ja töövõtteid kasutades. Kuidas seda saavutada?

Selles videos räägin, kuidas kasutada majaehitaja poolt hiljuti loodud uut teenust Konsultatsioon ja omanikujärelevalve. Kuidas oma eramaja ehitamisel kaasata konsultant just siis kui seda kõige enam vaja läheb ja teha seda säästlikult.

Konsultatsiooni ja omanikujärelevalve teenuse leiad siit >>

Konsultatsioon ja omanikujärelevalve

Alates tänasest on avatud uus konsultatsiooni ja omanikujärelevalve teenus. Teenust pakuvad mitmed erinevad konsultandid ning igaüks peaks leidma enda vajadustele sobiliku.

Praegu valivad ja otsivad paljud majaehitajad endale ehitustööde tarvis konsultante ja omanikujärelevalvet. Soovitan valida konsultant varakult, et mitte hiljaks jääda. Kuna tegemist ajatööga siis on konsultantide töömahud piiratud ning hiljem ei pruugi enam hea hinnaga teenusepakkujaid leida.

Vaata kohe: Konsultatsioon ja omanikujärelevalve >>

Teenuse eesmärgiks on teha ehitamisega seotud teadmiste kättesaamine lihtsamaks just eraisikust ehitustööde tellijatele. Omanikujärelevalvet on mõtet kaasata juba enne reaalset ehitustööde algust, soovitavalt juvba projekteerimise ning plaanimise etapis. Nii on tellija huvid kõige paremini kaitstud ning on võimalik ennetada paljusid probleeme, mille parandamine väga kalliks kujuneks.

Hea konsultandi abiga hoiab tellija oma raha kokkuvõttes kokku ja saab kvaliteetse ning hästi ehitatud kodu.

Head ja kvaliteetset ehitamist soovides!