Vana aasta viimastel päevadel on hea korra aeg maha võtta. Mõelda lõppevale aastale ja teha plaane uueks algavaks aastaks. Tavapärane on ka see, et tehakse ennustusi algavaks aastaks. Seekord teen ka ise ennustuse aastaks 2010 eramaja ehitamisega seotud teemadel.
Ennustus 2010 aastaks:
Ehitusfirmad jätkavad konkureerimist iga töö eest Uuel aastal jätkub ehitusfirmadel võitlus ellujäämise eest. Tõenäoliselt jääb turul väiksemaid ehitusfirmasid veelgi vähemaks, kuna tööd saada väga raske. Maja ehitamist plaanivale perele tähendab see ühest küljest suurt valikut ehitaja leidmisel. Teisest küljest aga võib valitud firma sattuda ehitusperioodil majandusraskustesse, mis toob riski ka ehituse tellijale.
Iga ehitustöö on uuel aastal ehitajale tähtis
Ehitushindade langus peatub, samas kiiret hindade tõusu ei toimu Nii ehitustööde kui ka ehitusmaterjalide hinnad oluliselt ei muutu. See ei tähenda muidugi, et aeg-ajalt kampaaniate raames kaupa odavamalt ei müüda. Suuremat hinnatõusu ei usu seetõttu, et 2010 aastal jääb tarbimine väikseks ja heal juhul mõõdukaks ning survet hindadele ei teki.
Laenuraha kättesaadavus paraneb Uuel aastal on oodata kinnisvarahindade stabiliseerumist ja languse peatumist. See tähendab ühtlasi, et kinnisvara saab pankadele uuesti tagatisvarana usaldusväärsemaks ja laenu saamise võimalused paranevad. Kindlasti ei saa laenu enam nii kergesti ja sellistel tingimustel nagu näiteks mõned aastad tagasi.
Majade ehitamisel pööratakse enam tähelepanu säästlikele lahendustele ja kvaliteedile Rasked ajad majanduses aitavad rohkem tähelepanu pöörata majanduslikult säästlikele lahendusele. Algaval aastal jälgib enamik oma maja ehitajaid rohkem kui varem, et tema maja saaks energiasäästlik ning teeb kõik, et maja ülalpidamise kulud oleksid võimalikult soodsad. Selle saavutamiseks kasutatakse, kas efektiivseid küttesüsteeme ja tehnoloogiad ning kontseptsioone.
Oma maja kavandamisel ja lahenduste valikul on mõistlik ja kasulik saada inspiratsiooni ja ideid valmisehitud majade uurimisel. Inimene on niimoodi tehtud, et visuaalselt valmis asja uurides, tajub ta seda ning saab aru, kas see võiks temale sobida. Mina ise olen palju, oma maja ehitamise etapis, käinud erinevates eramajade rajoonides nii autoga ringi sõites, jalutades või rattaga sõites ning kogunud mõtteid.
Vaata majade juures ka detaile
Huvitav on see, et alguses keskendub vaatlemine vaid üldpildile. Kui meenutada hiljem, kuidas täpselt on tehtud konkreetne lahendus, siis see ei meenu. Olen pidanud palju kordi tagasi mõne huvipakkuva maja juurde, et tähelepanelikult detaile uurida.
Mõned näited, millele võiks majade uurimisel, lisaks arhitektuursele poolele, tähelepanu pöörata?
Värvilahendus
Maja välisfassaadi värvilahendust on superhea uurida valmismajade puhul, sest siis tekib õige ettekujutus, milline värv tegelikult välja näeb. Oma esimesele majale leidsin väga põneva värvi just niimoodi. Käisin seda värvi maja vaatamas mitmel korral nii päiksepaistelise kui ka sombuse ilmaga ja värv meeldis järjest enam. Lõpuks läksin sinna ukse taha ja palusin pererahvalt maja värvikoodi numbrit, mida ka mulle lahkesti anti.
Lisaks fassaadile tuleks vaadata katuse, akende, sokli ja miks mitte ka vihmaveerennide värvi - kõik kokku annab terviku. Oluline oleks see, et need sobiksid omavahel hästi kokku ja moodustaksid harmoonia.
Välisuksed
Väga hea on uurida majade välisuksi. Valik on suur ja ideid saab palju. Kas teha tavaline või klaasiga, millise ukselingiga, millise värviga? Välisuksed on enamasti tänava poole nähtavad ja neid mugav vaadata.
Maja detailid ja eripära Põnevad autode varjualused, terassid, rõdud, valgustid, materjalivalik või materjali kasutus. Pea iga maja puhul leiab mõne põneva detaili, kui hoolega uurida. Uuri, kuidas see tehtud on, miks mitte, tee ka pilt ja saad kodus rahulikult üle vaadata.
Aed, väravad, tänavakivid Ka aias on palju detaile, millele tähelepanu pöörata. Näiteks ainuüksi tänavakivide tüüpe ja värve on piisavalt palju, et valiku tegemine raskeks muutuks. Ka väravaid on erinevaid, kas tiibvärav, lükandvärav, automaatikaga või ilma jne. Täiesti eraldi teema on haljastus ja aia rajamine.
Soovitan oma tähelepanu treenida rohkem detaile märkama, siis tekib rohkem võimalusi ja saad endale kokkuvõttes huvitavama kodu.
Millele pöörad Sina kõige enam majade uurimisel oma tähelepanu?
Oma maja ehitamisel on hea juba varakult arvesse võtta ka maja ülalpidamisega seotud kulud.
Nii ei teki hiljem halbu üllatusi, kui majaga seotud arveid hakatakse esitama. Kõige suurem kulu on seotud maja küttega, seejärel elekter ning vesi ja kanalisatsioon. Aga need ei ole kaugeltki kõik kulud.
Majaomanik peab hoolitsema muuhulgas ka lumekoristuse ja prügiveo eest
Panen siinkohal kirja peamised püsikulud, mis ühe eramaja omanikul võivad tekkida.
Maamaks Maamaksu suurus sõltub krundi asukohast ja krundi suurusest. Näiteks Tallinna lähistel on 1500 m2 krundi maamaks u. 1500 kr aastas. Sellest maksust pääsu ei ole. Kohaliku omavalitsuse kaudu võib taotleda maamaksu alandamist või vabastust, kuid selle saamiseks peaks hea põhjus olema.
Küte Meie kliimavöötmes on küttekulud kõige olulisemad. Viimastel aastatel on kütteperioodid olnud suhteliselt lühikesed ja talved suhteliselt soojad. Samas on kasvanud kütte hinnad ja hindade tõusu on oodata ka edaspidi. Näiteks 150 m2 maja puhul on küttega seotud kulu kütteperioodil u. 1500-3000 kr /kuus. Kulud sõltuvad ennekõike kütteliigist ja maja soojapidavusest.
Vesi- ja kanalisatsioon Kulud veele ja kanalisatsioonile sõltuvad suuresti tarbimisest. Ka need hinnad on järjepidevalt tõusnud. Näiteks Tallinna Vesi klientidele on ühe m3 vee- ja kanalisatsiooniteenuse hind 32,87 kr. Võttes 4-liikmelise pere veetarbimiseks kuus u. 10 m2 teeb see 328 kr /kuus.
Kohtades, kus ühisveevärgiga liitumist pole, on enamasti oma puurkaev. Päris ilma kuludeta ei saa aga nemadki. Nimelt tuleb neil kasutada kanalisatsiooni tarvis reoveemahuteid ja nende tühjendamine on üsna kallis. Olenevalt mahuti suurusest ja vee tarbimisest võivad kulud kuus olla keskmiselt suuremad kui ühisveevärgi klientidel.
Elekter Kulud elektrile on seotud tarbimisega ja majas kasutatavate tehnosüsteemidega. Näiteks palju kasutatakse vee soojendamiseks elektriboilereid, elektrit kulub ventilatsioonisüsteemi tarbeks, rääkimata valgustusest ja majapidamistehnikast. Orienteeruvalt kulub elektri peale 4- liikmelise pere puhul keskmiselt u. 500-800 kr/ kuus. Elektrihinnad sõltuvad valitud paketist ning mõistlik on peale majja elama asumist mõne aja pärast üle vaadata, kas valitud pakett on ikka kõige soodsam.
Telefon Paljudes majapidamistest enam lauatelefone ei kasutata. Kõigil ju mobiilid. Kulud sõltuvad valitud paketist. Näiteks Elion pakub 99 ja 49 kr kuutasuga pakette, millele lisandub kõnetasu.
TV ja Internet Uuemate arendusprojektide korral on võimalik liituda sidekaabelduse kaudu TV ja Internetiga. Kui sellist kaabelühenduse võimalust ei ole, siis peab ise majale antenni hankima. Internetiühenduse eest siiski tuleb tasuda enamasti fikseeritud kuutasu. Olemas on ka mobiilsed lahendused, kuid need enamasti kallimad ja aeglasema kiirusega.
Prügiveo teenus Prügiteenuse kasutamine on kohustuslik kõikidele majaomanikele. Leping tuleb sõlmida vastava piirkonna jäätmekäitlusfirmaga, vastava info saab kohalikust omavalitsusest. Minimaalselt on võimalik teenust tellida selliselt, et prügi äravedu toimuks 1 kord kuus. Võimalik on tellida teenust, koos prügikasti rendiga või ilma. Mina ise ei näe prügikasti rendil mõtet ja seetõttu ostsin prügikasti ning kasutan ainult prügiveo teenust. Teenuse hinnad sõltuvad piirkonnast ja tühjenduskordade arvust. Näiteks firma Veolia hinnakirja järgi tuleb tasuda 0,24 m3 konteineri tühjendamise eest u. 100 kr. Keskmisel majapidamisel võib vaja minna 2 tühjenduskorda kuus.
Valveteenus Kutsumata külaliste ärahoidmiseks on valveteenus omal kohal. Täna on turul mitmeid pakkumisi, kus turvafirmad paigaldavad seadmed tasuta, kuid sellega kaasneb pikemaks ajaks kliendisuhe ja kuumaksete tasumine. Kuumaksete hinnad algavad 115 kroonist, tõsi küll, need ei sisalda väljakutsetele tasusid. On ka selliseid pakette kus näiteks 300 kr kuumakse eest sisalduvad ka väljakutsete tasud. Enne lepingu sõlmimist peaks paketis sisalduva endale selgeks tegema, et hiljem üllatusi ei tekiks ning teenus väga kalliks ei kujuneks.
Muru niitmine ja krundiga piirneva tänavapoolse aiataguse korrashoid (talvel lumekoristus, suvel näiteks muru niitmine)
Heakorrastustöödega kaasnevad samuti teatud kulud. Teenuse korras muru niitmise sisseostmine maksab u. 20 senti/m2 eest ehk näiteks kui muru 1000 m2 siis selle niitmise tasu 200 kr/kord. Ühes kuus saab enamasti hakkama 2 -3 niitmisega ehk 400-600 krooniga. Enamasti teeb majaomanik neid töid ise ja tellib teenuse korras neid harva.
Minule endale meeldib lund kühveldada ja ei raatsi seda tööd küll kellelgi anda.
Täna ehk 30. oktoober on viimane päev, millal on võimalik majaehitaja e-kursusele registreerida soodushinnaga 1490 kr. Soodushinnaga on järgi veel ainult 3 kohta.
Ehita oma maja e-kursuse abiga
Kui Sul on plaan oma maja ehitusega alustada, siis see kursus on just Sinule. Samm-sammult räägin kursusel lahti maja plaanimise ja ettevalmistamisega seotud tööd. Kursuse abiga säästad ehitamisel ja oskad õigetele asjadele tähelepanu pöörata.
Peale 30. oktoobrit ajutiselt kursusega liituda ei saa ja toimub kursuse materjalide täiendamine. Uuesti avatakse kursus 9. novembril aga siis juba täishinnaga 1990 kr.
Maja plaanimise faasis on vaja mõelda paljude tehniliste lahenduste peale, mis elu lihtsamaks ja mugavamaks teevad. Üheks selliseks, mida järjest rohkem kaalutakse, on keskustolmuimeja (nimetatakse ka kesktolmuimeja, tsentraaltolmuimeja) süsteemi kasutamine.
Keskustolmuimeja kasutamine on lihtne
Millised on keskustolmuimeja eelised?
Kas need eelised on rohkem mugavuse vallast ja kas ka investeering ära tasub. Need olid minu esimesed küsimused, kui enda maja ehitusplaane tegin. Käisin ja uurisin firmades ning sain teada keskustolmuimeja kohta järgmist:
Keskustolmuimeja eelised:
Puhastab ja hoiab ruumi oluliselt puhtama, kui tavalise tolmuimejaga puhastamisel Kui tavaline tolmuimeja enamasti suurendab tervisele kahjuliku mikrotolmu hulka puhastatavas ruumi õhus (ka heade filtersüsteemide korral), siis keskustolmuimeja vähendab ruumis mikrotolmu hulka. Kui ruumi pidevalt koristada keskustolmuimejaga siis väheneb ruumis mikrotolmuosakeste tase välisõhu tasemele - õhu kvaliteet ruumis on hea.
Koristamisel ei ole suurt müra ja koristamine on lihtne
Kuna keskustolmimeja nn. imemiskeskus (müraallikas) paigutatakse eluruumidest kaugemale, siis ruumi koristamisel on müratase väike. See võimaldab koristada ja tolmu võtta ka siis kui pere kodus, ilma et see kedagi väga segaks. Puhastamine toimub kerge imemisvoolikuga, mis on piisavalt pikk (näiteks 8 m), et igale poole tolmu ulatuks võtma.
Pikaealisus ja töökindlus Paigaldatav torustik peab vastu sama kaua kui maja ja üldjuhul ei vaja erilist hooldust. Keskustolmuimeja imemiskeskus peab vastu u. 3-5 korda kauem kui tavaline tolmuimeja.
Tolmukotte ei vaja ja puhastamine lihtne
Tavalise tolmuimeja puhul tuleb enamasti üsna sageli tolmukotte vahetada ja see on ajapikku üsna kulukas. Keskustolmuimejal aga tolmukotte ei ole ning selle asemel on mahukas tolmukogumise anum, mille tühjendamine on väga lihtne ning mida tuleb harva teha.
Selle info teadasaamisel oli minu otsus majale keskustolmuimeja panemiseks kindel. Ja ma pole pidanud seda kahetsema. Süsteem on töötanud laitmatult ja ruume on lihtne puhtana hoida.
Kursuse esimeses etapis saab kursusele registreerida ainult 10 inimest. Need 10 esimest inimest saavad kursusele erihinnaga, mis sisaldab -25% allahindlust.
Soodushinnaga registreerinutel ehk pilootkasutajatel on kohustus anda minule tagasisidet kursuse kohta ja teha ettepanekuid kursuse täiendamiseks. Tagasiside põhjal täiendan ja uuendan kursuse infot ja loomulikult on pilootkasutajatele need täiendused tasuta.
Ainult 10 esimesele registreerunule on kursuse hind 1490 kr (sisaldab käibemaksu). Hilisemas etapis on selle kursuse maksumus 1990 kr.
Kursuse ostmisel saad juurdepääsu spetsiaalsesse e-õppekeskkonda, millele pääsed ligi igalt poolt, kus on Internetiühendus.
Kursuse e-õppekeskkond
“Maja ehituse planeerimise” e-kursuse ostmisel saad:
