Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Kui vaadata ustemüüjate kodulehti või  uste tootekatalooge, siis on võimalik hankida väga suures valikus uksi. Valik on suur ja keeruline on otsust teha.

Välisuks

Nagu iga valiku puhul, nii ka uste puhul, peame seadma endale kindlad kriteeriumid, mis aitaks valikut lihtsamaks teha. Millised nõuded võiksid olla olulised välisuste puhul? Mõned soovitused, mida kasutada välisuste valikukriteerumitena eramajade puhul:

• Sobivus maja välisilmega. Oluline jälgida, et välisuks sobiks maja tüübiga ning kindlasti akendega, enamasti valitakse uste värv kooskõlas akende värviga.

• Vastupidavus ilmastikule ja igapäevasele kasutamisele. Uste esmane ülesanne on pidada vastu pikaaegsele kasutamisele, seetõttu on ukste kvaliteet väga oluline.

• Soojapidav uks aitab kokku hoida küttekulusid. Sarnaselt akendele on ka uste parema soojapidavuse vallas viimastel aastatel tehtud suuri edasiminekuid. Tasub investeerida ustesse, mis energiakulude kokkuhoiu läbi tulevikus ära tasub.

• Mürapidavus on uste puhul oluline, korralik välisuks peaks olema hea helipidavusega.

Lisaks on oluline välisustega seoses vargakindlus. Eramajade puhul on uste turvalisuse teema sageli veidi ebamäärane, sest kuigi sul võib olla väga vargakindel uks, pääseb näiteks akna lõhkumisega majja ja heast turvalisest uksest pole kasu. Eramaja turvalisuse tagamiseks oleks vajalik ikkagi korralik turvasüsteem.

Ust tellima asudes aga kontrolli üle ukse käelisus ehk see, kuhu poole uks avaneb ning kontrolli mõõdud!

Ehitusjärgus maja

Oma kodu ehitamist planeerides peaks kõigepealt läbi mõtlema, mis nõudeid peaks maja täitma. Oluline oleks vaadata kodu kui tervikut.

Pean silmas seda, et kodu ei ole ainult maja ja ruumid, vaid ka ümbritsev keskkond. Usun, et igaüks näinud selliseid maju, mis ei sobi ümbritsevate majade arhitektuuriga või ei sobi maja krundiga kokku. Sellise maja omanik tajub tõenäoliselt ka ise ühel hetkel, et täit rõõmu selline kodu ei paku.

Millised oleksid need nõuded, mida tuleks oma kvaliteetse kodu rajamisel arvestada?

• Hea ligipääsuga ja turvaline asukoha valimine.
• Väljaarenenud infrastruktuur või info olemasolu, et see ehitatakse välja lähemas tulevikus.
• Ümbritseva arhitektuuriga ja loodusliku keskkonnaga sobiliku maja projekteerimine.
• Pere praeguste ja tulevaste vajaduste arvestamine maja ruumiplaani koostamisel.
• Võimalike maja laiendustöödega arvestamine juba plaanimise etapis.
• Energiasäästliku maja põhimõtete kasutamine.
• Maja põhikonstruktsioonide osas usaldusväärsete ja kindlate lahenduste kasutamine.
• Maja ehitamisel tervislike ja vastupidavate materjalide kasutamine.
• Majas korraliku ventilatsioonilahenduse kasutamine, et oleks tagatud piisav õhuvahetus.

Selliselt enda jaoks olulised nõuded välja tuues, hakkab sammu-sammult tekkima ettekujutus oma kodust  ja neist väärtusest, mida pidada silmas kogu maja projekteerimise etapis. Mina soovitan igaühel ise selles plaanimise protsessis võimalikult palju kaasa mõelda. See on etapp, kus pannakse alus maja hingele ning seda tuleb teha võimalikult hästi ja südamega.

Millised on Sinu nõuded oma kodule?

Konsultatsioon ja omanikujärelevalve

Alates tänasest on avatud uus konsultatsiooni ja omanikujärelevalve teenus. Teenust pakuvad mitmed erinevad konsultandid ning igaüks peaks leidma enda vajadustele sobiliku.

Praegu valivad ja otsivad paljud majaehitajad endale ehitustööde tarvis konsultante ja omanikujärelevalvet. Soovitan valida konsultant varakult, et mitte hiljaks jääda. Kuna tegemist ajatööga siis on konsultantide töömahud piiratud ning hiljem ei pruugi enam hea hinnaga teenusepakkujaid leida.

Vaata kohe: Konsultatsioon ja omanikujärelevalve >>

Teenuse eesmärgiks on teha ehitamisega seotud teadmiste kättesaamine lihtsamaks just eraisikust ehitustööde tellijatele. Omanikujärelevalvet on mõtet kaasata juba enne reaalset ehitustööde algust, soovitavalt juvba projekteerimise ning plaanimise etapis. Nii on tellija huvid kõige paremini kaitstud ning on võimalik ennetada paljusid probleeme, mille parandamine väga kalliks kujuneks.

Hea konsultandi abiga hoiab tellija oma raha kokkuvõttes kokku ja saab kvaliteetse ning hästi ehitatud kodu.

Head ja kvaliteetset ehitamist soovides!

Ehitustööd tellimisel soovime me saada hea kvaliteediga lõpptulemust. Mille pärast sageli hästi alanud koostöö ehitajaga, ühel hetkel tülli kisub? Mis põhjustab eriarvamused?

Paljud ehitusfirmad kardavad, et nende teostatud töid ei võeta vastu, tööde vastuvõtmisel noritakse tühja-tähja pärast ning lastakse asju ümber teha. Seetõttu venib ehitustöö ja ehitajale tekivad suuremad kulud, kui nad olid planeerinud.

Selle riski hajutamiseks aitab korralikult kirja pandud tööde vastuvõtmise kord ning suhtlemine enne tööde teostamist ja tööde teostamise ajal.

Aeroc seinas vertikaalvuuk liimiga täitmata

Mina olen lahendanud tööde puhul asjad tavaliselt nii, et teen ise töölõigu spetsiifika endale selgeks ning annan selle info ka ehitajale, millele tuginedes ma tööd kontrollin. Sama võib paluda ka ehitajalt, et ta annaks ette info, millele tuginedes tööd teostatakse. Piisab ka mõnest lingist näiteks mõnele töökorraldust kirjeldavale lehele Internetis. Nii  saab näiteks lihtsalt hankida ehitusmaterjali tootja poolt antud tööjuhiseid. Nende jooniste ja seletuste abil on hea töid kontrollida. Kohe kui märkad viga, anna sellest ehitajale teada.

Näiteks avastasin oma maja ehitamisel, et ehitaja hakkas  ühes kohas kasutama vale kasutusotstarbega müürikive. Teatasin sellest koheselt ehitajale ning valed kivid võeti ära ja asendati õigetega. Suuremat kahju ehitaja sellest ei saanud, kuna veale sain jälile väga varakult.

Ehitustööde kvaliteet sõltub kokkuvõttes päris olulisel määral tööde tellijast ja omanikujärelevalvest. Paljud ehitustööde tellijad eeldavad ja kindlasti ka õigusega, et ehitaja teeb alati töö väga kvaliteetselt, kuid tegelikkuses tuleb päris palju enda aega kulutada, et tööde kvaliteet oleks hea.

Kas Sina kontrollid töö tellimisel ehitustöö kvaliteeti?

Uuendatud!
Seoses tehniliste probleemidega lükkub kursuse avamine edasi 1 päeva võrra!

Vabandame!

15. oktoobril alustab majaehitaja e-kursus.

Maja kavandamine

Kursus on mõeldud maja ehitamist kavandavale inimesele ehk ehituse tellijale ja annab samm-sammult juhised, kuidas seda teha. Kursusel osalemiseks ei ole vaja ehitusalaseid eelteadmisi, piisab soovist endale ja oma perele hea ja kvaliteetne maja ehitada.

See kursus käsitleb maja kavandamise ja  ettevalmistustööde etappi, alates krundi otsimisest kuni ehitajaga lepingu sõlmimiseni ja reaalse ehitustöö alguseni.

Kuna selline ehitamise e-kursus on Eestis esimene ja ka ainus siis soovin anda võimaluse 3 inimesel tasuta kursusel osaleda.

Kuidas pääseb kursusele tasuta? Mida selleks teha tuleb?

1) Selleks tuleb sul avaldada arvamust majaehitaja 5-osalise minikursuse või majaehitaja.ee blogi kohta.
Ole hea ja mine siia lehele http://www.majaehitaja.ee/arvamus/ ja lisa oma arvamus.

2) Selleks peab olema veidi loosiõnne, sest kõigi arvamuse avaldajate vahel loositakse 15. oktoobril 2009 välja 3 tasuta kohta Maja ehitaja e-kursusele. Võitjatega võetakse ühendust.

Nii lihtne see ongi.

Head loosiõnne!

Kui oma maja ehitamisel või kodu remontimisel on jõutud niikaugele, et vajalik paigaldada kraanikausid ja segistid, siis tuleks mõelda järgmistele teemadele:

Segisti valikul arvesta kvaliteedi ja vee kokkuhoiuga

• Segisti kvaliteet
  Segisteid on väga suures hinnavahemikus, nii odavaid kui ka kalleid. Enamasti on kallimad segistid kvaliteetsemad ja peavad kauem vastu.

  Oma esimese kodu rajamisel kasutasin ma odavama hinnaklassi segisteid ja tulemuseks oli see, et 2 aasta pärast vahetasin need kvaliteetsemate vastu välja. Põhjus väga lihtne - kraanid korralikult enam ei sulgunud ja hakkasid tilkuma.

  Praegu, kus ehituspoodides palju kampaaniad ja hinnad soodsad ja leiab ka häid pakkumisi väga kvaliteetsetele segistitele. 

• Vee ja soojuse kokkuhoid
  Kasutades korralikku kangsegistit, saab vee temperatuuri hõpsamalt reguleerida ja seetõttu kulub vähem vett. Kraansegistite puhul kulub reguleerimisele aega ja koos sellega kulub rohkem vett.

  Duššide ja vannide puhul on soovitav kasutada termostaadiga segisteid, mis võimaldavad määrata soovitava veetemperatuuri ja tänu sellele veekulu väheneb. Termostaadi seadistamine aitab kokku hoida ka vee soojendamiselt ja annab sellega täiendavat kokkuhoidu.

  Lisaks on veel võimalik kasutada elektroonilisi segisteid, mis töötavad ainult siis kui panna käed kraani alla. Kraani fotosilm avab ja sulgeb kraani ning võimaldab märgatavat vee kokkuhoidu.

 Kas ehitada ise nullist või leida mõni pooleliolev maja ja see lõpuni ehitada?

Millised on plussid ja miinused?

Alustame plussidest:

+ Head hinnad kinnisvarasektoris ja võimalik saada kinnistu koos pooliku ehitusega soodsa hinnaga.
+ Suur valik, võib leida palju erinevas staadiumis ja sisukorras pooleli olevaid maju.
+ Ostu ja ehitamise finantseerimine veidi lihtsam, kuna tagatisena meeldivad pankadele rohkem kinnistud, millel on juba tänu teostatud ehitustöödele on väärtus suurem. Ainult  palja krundi korral, tahavad pangad saada täiendavaid lisatagatisi. 

Ja miinustena saab välja tuua:

- Küsitav kvaliteet, buumiaegsed ehitused on suuresti ülejala tehtud kvaliteediga.
- Pikalt ilmastiku käes seinud poolikutes majades võivad olla osa materjale kahjustatud. Kindlasti tuleb jälgida niiskusest tulenevaid probleeme ning vaja piisavat aega väljakuivamiseks kütteperioodil.
- Tuleks arvestada ehitusekspertiisi vajadusega.

Minu meelest on mõistlik täna võtta risk ja jätkata pooliku maja ehitamist ainult juhul, kui see asub Sinu jaoks ihaldusväärses kohas ja selle seisukorda on võimalik suuremas osas visuaalselt hinnata. See tähendab, et maja puhul on valmis karp ja katus peal, kuid puudub soojustus, avatäited,  küttesüsteem, torustikud ja muud kaetavad tööd. Sellise maja puhul on võimalik ehituseksperdil hinnata konstruktsioonide olukorda ja vähendada ehitusvigade riski.

Ja muidugi oleneb väga palju hinnast. Hea hind aitab julgemalt riske võtta.

Milline on sinu arvamus? Kas Sina võtaksid ette pooliku maja?

Suhtle ehitajaga

Iga ehitustöö ettevalmistamise ja läbiviimise faasis on vajalik ehitajaga aktiivselt suhelda.

Mina soovitan ehitajalt julgelt küsida. Küsimisel ei peaks kartma, et minu küsimused on mitte piisavalt asjakohased või liiga lihtsad. Küsi kindlasti!

Aga mida tuleks ehitajalt küsida?

Soovitan alati küsida ehitajalt järgmist:

1) Kuidas konkreetselt seda ehitustööd teostatakse, milline on tööde järjekord.

Näiteks plaatimistööde puhul on oluline, et esmalt korrastataks aluspinnad, tehtaks kalded, seejärel pinnad krunditakse, edasi tehakse hüdroisolatsioon ja alles seejärel saab alustada plaatimisega.

2) Millised ehitusmaterjale töö tegemisel kasutatakse?

Sellesama plaatimistööde näites oleks oluline, et kruntimisvahend, hüdroisolatsioonisegu ja plaatimissegu oleksid ühe tootja tooted. Miks? Seepärast, et sellisel juhul toodete kokkusobivus testitud ja nende koostoime on parim.

Oluline oleks, et selline suhtlemine toimuks enne tööde teostamist ja ka töö ajal. Selliselt on võimalik tagada tööde kvaliteeti ja mis veel olulisem, koostöö ehitajaga on parem. Tekib ju enamik probleeme just seetõttu, et tellija ja ehitaja saavad üksteisest valesti aru ning aktiivne suhtlemine aitab probleeme ennetada.

Head suhtlemist ehitajaga.

Minu tädi käis hiljuti ühes Tallinna ehituspoes. Tal oli vaja hankida tavalisi põrandaliiste. Ta uuris liistude valikut ja kuna see oli päris suur siis palus abi ühelt müüjalt. Müüja teatas, et tal läheb hetk aega ja aega tal tõesti läks. Umbes 10 minuti pärast jõudis ta kohale ja soovitas plastikust liiste ning lahkus. Tädi hakkas neid vaatama ja uurima ning tekkis küsimus, kuidas neid kinnitatakse.

Ta läks uuesti müüjat otsima ja seekord läks aega 5 minutit. Müüja selgitas, et neid kinnitatakse kruvidega ja mingeid klambreid ei ole juurde hankida ning lahkus.

Tädi ostis selle soovituse peale need liistud.

Mõni päev hiljem läksin tädi poole, et neid liiste aidata panna ja minu üllatus oli suur, kui avastasin, et nimetatud liistud olid küll põrandaliistud, kuid mõeldud ennekõike kaablite vedamiseks. Liistu sees oli ava juhtmele ja peal erali soonega liist. Samuti vajasid sellised liistud spetsiaalseid nurgaotsikuid aga nendest müüja ei rääkinud tädile poes sõnagi.

Tuleb tõdeda, et vaatamata ehituse madalseisule, ei ole ehituspoodides teeninduse kvaliteet paranenud.

Millised on Sinu kogemused teeninduse kvaliteediga?

Viimasel ajal on mitmel korral minu käest küsitud, millal oleks parim aeg ehitama hakata. Vaatame veidi täpsemalt, milline on tänane olukord.

Ehitustööd

Finantseerimine
Laenutingimused on karmistunud ja laenamine kallim võrreldes veel mõne aasta taguse ajaga. Samas on esimesed märgid pangaduses, et olukord on stabiliseerumas. Tõenäoliselt laenamise tingimused veidi paranevad lähema 6 kuu - 1 aasta jooksul, kuid nii heaks nagu nad vahepeal olid, kindlasti ei muutu.

Ehitushinnad
Ehitushinnad on kukkunud u. 30% , mõnes lõigus rohkem, mõnes vähem. Ehituses on toimumas korrastumine ja ellu jäävad ainult tugevamad firmad. Samas suurt ehitushindade langust enam tõenäoliselt ei ole oodata. Osade ehitumaterjalide toorainete hinnad on suhteliselt kõrgel ja see seab piirid ehitusmaterjalide hindadele. Tööjõukulude osas on veel võimalik väike varu allapoole aga see ei saa olla enam väga suur.

Ehituse kvaliteet
Kuna tööd ehitusvaldkonnas on oluliselt vähemaks jäänud, siis see peaks kaasa tooma ehitustööde kvaliteedi paranemise. Ettevõtted on kohandumas uue olukorraga ja muututakse effektiivsemaks. Ehitussektoris on oodata veel mõnda aega töötajate koondamisi, sest uusi ehitusobjekte Eesti tulemas väga vähe ja need peamiselt riigitellimused. 

Kokkuvõtteks:
Kuna kõige olulisemaks jõuks, mis ehitamist käivitab on finantseerimine, siis tuleb jälgida pankade tegevust. Üheks indikaatoriks on kinnisvarahindade stabiliseerumine. Kui kinnisvara enam hoogsalt ei odavne siis muutuvad ka pangad julgemaks ja on valmis laenutingimusi parandama.

Ehituse ettevalmistamine võtab aega ja praegu on hea aeg just sellise ettevalmistuse töö tegemiseks. Ehitusfirmad on valmis meeleldi oma teeneid pakkuma ja seda on mõistlik ära kasutada.

Samas neil, kellel olemas oma finantsid ehitamiseks, on täna kindlasti kasulik ehitustööd ette võtta. Tänane olukord turul on tellijakeskne ja võimalik kaubelda hinda ning valida parimad ehitajad.

 Milline on Sinu arvamus. Avalda postituse kohta arvamust.