Silt: krunt

Maja ehitus ehitustööd

Asu kohe tegutsema!

20. okt 2010 – 09:00

Oleme harjunud sellega, et iga asi elus peab tulema omal ajal. Eriti sageli öeldakse seda eesmärkide puhul, mis tunduvad esmapilgul kättesaamatud. Võtame näiteks oma maja ehitamise. Usun, et suurem osa inimestest sooviksid elada oma majas. Aga tegelikkuses on olukord, kus selleni jõuavad suhteliselt vähe inimesi.

Tee oma unistus teoks - ehita oma maja!

Tee oma unistus teoks - ehita oma maja!

Tean, kohe öeldakse vastu, et elaksin oma majas küll aga mul pole sellist raha, et seda endale lubada. Saan sellest väitest aru ja nõustun, et ei ilma rahata hakkama ei saa, kuid selliselt mõeldes ei saa enamasti kunagi olema sellist raha, et oma majani jõuda.

 

Väide „mul ei ole raha” on nagu õigustus iseendale, mille taha on hea varjuda, mitte alustada enda jaoks lahenduse leidmist, mis viiks eesmärgi täitmiseni. Lihtne on ju mõelda, et järgmisel aastal proovin leida parema töökoha, leida soodsa hinnaga krundi või oodata loteriivõitu.

Õigustamine viib ootamiseni. Samal ajal jääb rahulolematus oma eluga ja pidev kiirustamine igapäevaasjades ning nii lükkub oluliste eesmärkide saavutamine pidevalt edasi.

Kui eesmärgiks jõuda oma majani, siis tuleks selle eesmärgi saavutamiseks hakata tegutsema kohe. Täna ja kohe praegu! Tuleb otsida võimalusi, tuleb olla avatud, et leida üles need võimalused, mida elus on alati ja igal ajal olemas.

Oma unistusi saab täita ainult siis kui neid teostama asuda.

Kui me sulgeme ennast õigustamisega ja otsitud põhjustega, miks ei saa asja ära teha, ei näe ja leia me ka kunagi tekkinud võimalusi.

Nüüd konkreetsemaks minnes, mida pean silmas, et tuleb kohe alustada oma eesmärgi saavutamist. Räägin lühidalt oma maja otsuse tegemise loo.

Palju aastaid tagasi ühel pühapäevasel päeval tuli mulle külla vend. Elasin siis veel korteris, mis oli hangitud suure pangalaenuga. Ühel hetkel läks jutt oma majale. Ta teadis, et oma olin alati tahtnud elada oma majas. Ta ütles: „Tee see plaan siis teoks ja ehita omale maja. Hakka  kohe peale!”

Varasemalt ja veel tollelgi hetkel tundus see mulle ilmvõimatu, olin ju pidevalt enda jaoks mõelnud, et teen selle teoks kunagi tulevikus, kui on piisavalt raha.

Sama päeva õhtul aga ei andnud see mõte enam rahu ja ma küsisin endalt, mida ma ootan? Miks mitte tõesti kohe asuda oma maja plaani kallale? Ootamine ei aita seda ju ellu viia.

Tollest õhtust alates ei mõelnud ma enam, kas hakata oma maja ehitama, vaid hakkasin otsima konkreetseid võimalusi, kuidas see plaan ellu viia. Ma otsisin erinevaid võimalusi, töötasin läbi väga mitmeid variante, kuidas majanduslikult hakkama saada. Otsisin sobilikke krunte, arvutasin läbi mitmeid majatüüpe, selgitasin laenuvõimalusi jne. See ei olnud lihtne ja see võttis aega, kuid ühel hetkel leidsin sellise lahenduse, mis minu väheste rahadega oli tollel hetkel võimalik teostada. Veidi vähem kui aasta otsuse tegemisest elada oma majas, kolisin oma uude majja.

Olen oma vennale väga tänulik, et ta mind julgustas oma plaani ellu viima.  See väike tõuge aitas mind otsuse tegemisel ja ilma selleta, kes teab, elaksin veel endiselt korteris ja ootaksin paremaid aegu.

Tee oma otsus ja asu kohe tegutsema!

Sildid , , , , , , , , , , , , | Kommentaar (1)
Maja ehitus

Naabriga suhtlemine

4. juuni 2010 – 10:52

Valides krunti valid endale ka naabrid. Kõik me tahame endale naabreid, kellega saaksime hästi läbi ning üksteist vajadusel abistaksid. Kuigi enamik selliselt oma läbisaamist naabritega ette kujutavad, pole tegelikkuses suhtlemine naabritega alati mitte kõige parem.

Miks?

Peamine põhjus on minu arvates selles, et inimesed ei panusta oma aega naabritega suhtlemisse. Kui harva suhelda ja rääkida, tekivad lihtsamini arusaamatused. Igal inimesel on oma tõekspidamised ja arusaamised ning sageli aitab just aktiivne suhtlemine teisel poolel paremini mõista, miks käitutakse niimoodi. See aitab leida lahendusi, mis sobiksid mõlemale poolele.

Mõnikord minnakse tülli ka koera pärast, kes üle aia pääseb

Mõnikord minnakse tülli ka koera pärast, kes üle aia pääseb

Peamised erimeelsused naabritega tekivad majaomanikel piiride ja aiaga. Väga levinud probleemide allikaks on näiteks see, et puud kasvavad selliselt, et osad oksad ulatavad ka naabri aeda või varjavad teise aeda päiksevalguse eest. Või läheb koer läbi katkise aia naabri aeda. Või tekivad arusaamatused näiteks uue naabritevahelise aia rajamisega, kui ei meeldi ühele naabrile aia materjal.  See nimekiri, millest probleemid võivad tekkida on pikk. Sageli tekivad arusaamatused väga tühistest asjadest, piiab kasvõi ühest lärmakast sünnipäevast aias, et naabriga tülli minna.

Lahendusena pakun välja, et kutsu naaber endale vähemalt paar korda aastas ametlikult külla, tee väike grilliõhtu ja räägi naabriga.

Kui läbisaamine on hea, siis on lihtsam koos leida lahendusi ka sellistel kordadel, kui vaja tõsistematel teemadel rääkida.

Millised on Sinu läbisaamine oma naabritega?

Sildid , , , , , | Kommentaare (0)
Hinnaküsimine Maja ehitus ehitustööd

10 sammu oma maja ehituseni

15. apr 2010 – 09:15
10 sammu oma maja ehituseni

10 sammu oma maja ehituseni

Kuidas alustada ja millised on sammud oma maja ehituseni? Siinkohal 10 sammu, mis on vajalikud ellu viia enne ehitustöödega alustamist.

1. Ruumiplaan
Koosta maja esialgne ruumide nimekiri ja pane kirja suurused. Võta kokku kõik pinnad ja selliselt saad teada maja orienteeruva suuruse.

2. Krunt
Otsi sobilik krunt, soovitavalt kommunikatsioonidega ja hea juurdepääsuga ning millele oleks väljastatud projekteerimise tingimused.

3. Orienteeruv maksumus
Tee selgeks kodu rajamise orienteeruv maksumus. Krunt + maja ehitustööd + aed, teed, haljastus + maja sisustamine. Ehitumaksumuse arvutamisel kasuta orienteeruvat m2 maksumust.

4. Finantseerimine
Otsi lahendus kodu ehitamise finantseerimiseks. Vajadusel küsi erinevatelt pankadelt pakkumisi laenu võtmiseks, selgita omafinantseerimise suurus.

5. Maja projekt
Telli maja projekt või vali valmisprojektide seast sobilik. Pane detailselt paika maja ruumiplaan ja koostöös arhitektiga või ehitusfirmaga vii see täiuslikuks, et see vastaks Sinu pere vajadustele.

6. Hinnaküsimine
Küsi valminud projekti alusel hinnapakkumist vähemalt 10-st ehitusfirmast. Küsi hinnapakkumised tööde kaupa lahtikirjutatult, et saaksid pakkumisi paremini võrrelda.

7. Ehitaja taustauuringud
Kontrolli parimaid pakkumisi teinud firmade ja nende võtmeisikute tausta. Uuri firmade varasemate klientide käest tööde kvaliteedi, töökorralduse ja tähtaegade kohta.

8. Töövõtulepingu sõlmimine
Vali ehitusfirma ja sõlmi põhjalik töövõtuleping.

9. Ehitusluba
Taotle kohalikust omavalitsusest „Ehitusluba” või delegeeri see ülesanne ehitusfirmale.

10. Ehituse alustamise teatis
Esita 3 tööpäeva enne ehitustööde algust kohalikule omavalitsusele „Ehituse alustamise teatis” ja seejärel saab ehitustöödega algust teha.

Sildid , , , , , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus

Kontrolli enne krundi ostu maa kasutusotstarvet

6. apr 2010 – 07:44

Oma kodumaja tarvis krundi ostmisel on väga oluline jälgida, et maa otstarve oleks elamumaa. Seda enamasti teatakse ning seda jälgitakse. Samas on vähem teada see, et kohalikul omavalitsusel on õigus vajadusel muuta juba olemasolevaid detailplaneeringuid. Siit aga tekib paratamatult küsimus, kuidas siis maa ostmisel saab kindel olla, et sinna ikka ehitada lubatakse?

Enne krundi ostu uuri planeeringut kohalikus omavalitsuses

Enne krundi ostu uuri planeeringut kohalikus omavalitsuses

Praktikas ei ole minule teada küll sellist olukorda, kus elamumaa ostjal ei õnnestu oma maja ehitama hakata, kuid teoreetiliselt on see võimalik. Seetõttu ei tee halba, kui enne krundi ostu uurida ka korra kohalikust omavalitsusest, kas on ette näha võimalust antud piirkonnas maa kasutusotstarve muutmiseks.

Kui tegemist on piirkonnaga, kus väljakujunenud elamukvartal, on tõenäosus sihtotstarve muutumiseks minimaalne. Seevastu mõnes väljakujunemata piirkonnas on muutuste tõenäosus oluliselt suurem. Muutuste võimalus on suurem ka juhul kui kehtivad planeeringud on püsinud pikalt muutumatuna, kuid selles piirkonnas toimuvad arengud (ennekõike kinnisvaraarendused) sunnivad omavalitsusel algatama muudatusi ning uusi planeeringuid.

Kokkuvõttes kontrolli krundi ostul maa kasutusostarvet ettevaatavalt, piirkonna arenguid ja planeeringuid silmas pidades.

Sildid , , , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus ehitustööd

Kuidas pääseda tasuta majaehitaja e-kursusele?

8. okt 2009 – 09:34

Uuendatud!
Seoses tehniliste probleemidega lükkub kursuse avamine edasi 1 päeva võrra!

Vabandame!

15. oktoobril alustab majaehitaja e-kursus.

 

Kursus on mõeldud maja ehitamist kavandavale inimesele ehk ehituse tellijale ja annab samm-sammult juhised, kuidas seda teha. Kursusel osalemiseks ei ole vaja ehitusalaseid eelteadmisi, piisab soovist endale ja oma perele hea ja kvaliteetne maja ehitada.

See kursus käsitleb maja kavandamise ja  ettevalmistustööde etappi, alates krundi otsimisest kuni ehitajaga lepingu sõlmimiseni ja reaalse ehitustöö alguseni.

Kuna selline ehitamise e-kursus on Eestis esimene ja ka ainus siis soovin anda võimaluse 3 inimesel tasuta kursusel osaleda.

Kuidas pääseb kursusele tasuta? Mida selleks teha tuleb?

1) Selleks tuleb sul avaldada arvamust majaehitaja 5-osalise minikursuse või majaehitaja.ee blogi kohta.
Ole hea ja mine siia lehele http://www.majaehitaja.ee/arvamus/ ja lisa oma arvamus.

2) Selleks peab olema veidi loosiõnne, sest kõigi arvamuse avaldajate vahel loositakse 15. oktoobril 2009 välja 3 tasuta kohta Maja ehitaja e-kursusele. Võitjatega võetakse ühendust.

Nii lihtne see ongi.

Head loosiõnne!

Sildid , , , , , | Kommentaare (2)
Maja ehitus Video

Krundi valikust

25. sept 2009 – 04:19

See video räägib lähemalt, mida võiks tänases turusituatsioonis arvestada oma maja ehitamist plaaniv inimene. Millist krunti valida?

Sildid , | Kommentaare (0)
Maja ehitus ehitustööd

Mida arvata pikalt tühalt seisnud majakarpidest?

15. sept 2009 – 07:45
Pole vist kellelegi märkamata jäänud, et kinnisvarabuumist on järgi jäänud suurem hulk poolikuid ja lõpetamata ehitisi. Mida nendest arvata?

Paremaid päevi ootav ridaelamu

 Kas ehitada ise nullist või leida mõni pooleliolev maja ja see lõpuni ehitada?

Millised on plussid ja miinused?

Alustame plussidest:

+ Head hinnad kinnisvarasektoris ja võimalik saada kinnistu koos pooliku ehitusega soodsa hinnaga.
+ Suur valik, võib leida palju erinevas staadiumis ja sisukorras pooleli olevaid maju.
+ Ostu ja ehitamise finantseerimine veidi lihtsam, kuna tagatisena meeldivad pankadele rohkem kinnistud, millel on juba tänu teostatud ehitustöödele on väärtus suurem. Ainult  palja krundi korral, tahavad pangad saada täiendavaid lisatagatisi. 

Ja miinustena saab välja tuua:

- Küsitav kvaliteet, buumiaegsed ehitused on suuresti ülejala tehtud kvaliteediga.
- Pikalt ilmastiku käes seinud poolikutes majades võivad olla osa materjale kahjustatud. Kindlasti tuleb jälgida niiskusest tulenevaid probleeme ning vaja piisavat aega väljakuivamiseks kütteperioodil.
- Tuleks arvestada ehitusekspertiisi vajadusega.

Minu meelest on mõistlik täna võtta risk ja jätkata pooliku maja ehitamist ainult juhul, kui see asub Sinu jaoks ihaldusväärses kohas ja selle seisukorda on võimalik suuremas osas visuaalselt hinnata. See tähendab, et maja puhul on valmis karp ja katus peal, kuid puudub soojustus, avatäited,  küttesüsteem, torustikud ja muud kaetavad tööd. Sellise maja puhul on võimalik ehituseksperdil hinnata konstruktsioonide olukorda ja vähendada ehitusvigade riski.

Ja muidugi oleneb väga palju hinnast. Hea hind aitab julgemalt riske võtta.

 

Milline on sinu arvamus? Kas Sina võtaksid ette pooliku maja?

Sildid , , , , , | Kommentaare (5)
Maja ehitus ehitustööd

Milline on maja ehitamise m2 hind?

14. sept 2009 – 04:08

Maja ehitus on kallis  - see pole kellelegi üllatus. Üllatus on sageli aga see, et arvestatav summa kulub ka sisustusele, krundil teede ja platside rajamisele, haljastusele ja näiteks ka aia tegemisele.

 

Fassaaditööd

Kuna maja ehitus on kallis siis kipub alati raha puudu jääma ja see puudujääv osa on sageli just eelnimetatud lõikude tegemata jätmise arvel.

 

Rusikareegel võiks maja hinna planeerimisel olla järgmine.

  • Ise oma maja ehitust juhtides ja oma aega ning oskusi kasutades oleks keskmiselt hinnaks u. 7 000 -  9 000 kr/m2.
  • Maja ehituse tellimisel oleks ruutmeetri hind alates 10000 – 12000 kr/m2. Kallima klassiga viimistlusmaterjalide kasutamisel u. 13000 – 15 000 kr/m2. Need on hinnad, millega saab tellida ehitaja nn. võtmed kätte.

See on ainult ehitamisega seotud hind.  

Lisaks tuleks arvestada ka:

  • Krundi hinnaga
  • Liitumistega: elekter, vesi, kanal, side, küte, sadevee kanal (arendusprojektide korral liitumised sisalduvad üldjuhul krundi hinnas)
  • Välishaljastusega: teed, platsid, haljastus, aed, väravad
  • Sisustus: kardinad, vaibad, palju erinevat mööblit ja sisustustarbeid

Minu soovitus on maja planeerimisel püüda arvestades kõigi kuludega, et mitte jätta osa töölõike poolikuks. Elu näitab enamasti, et poolikud asjad kipuvad jäämagi poolikuks ning see võib rikkuda uue kodu väärt tunnet.

Täna on kahtlemata hea aeg ehitustööde tellimiseks, sest hinnaga on võimalik kaubelda.

Minu suhteliselt lühikest aega avatud olnud veebileht on saanud juba hulgaliselt positiivset tagasisidet. Mul on hea meel, et paljud inimesed maja ehitamise nüüd plaani võtnud ja oma ehitusplaane ellu hakanud viima.

Millise m2 hinnaga plaanid oma maja ehitust Sina?

Sildid , , , , | Kommentaare (9)

« Eelmine lehekülg

« Eelmine lehekülg