Maja ehitus | Maja ehitaja e-kursus

Uuendatud!
Seoses tehniliste probleemidega lükkub kursuse avamine edasi 1 päeva võrra!

Vabandame!

15. oktoobril alustab majaehitaja e-kursus.

Maja kavandamine

Kursus on mõeldud maja ehitamist kavandavale inimesele ehk ehituse tellijale ja annab samm-sammult juhised, kuidas seda teha. Kursusel osalemiseks ei ole vaja ehitusalaseid eelteadmisi, piisab soovist endale ja oma perele hea ja kvaliteetne maja ehitada.

See kursus käsitleb maja kavandamise ja  ettevalmistustööde etappi, alates krundi otsimisest kuni ehitajaga lepingu sõlmimiseni ja reaalse ehitustöö alguseni.

Kuna selline ehitamise e-kursus on Eestis esimene ja ka ainus siis soovin anda võimaluse 3 inimesel tasuta kursusel osaleda.

Kuidas pääseb kursusele tasuta? Mida selleks teha tuleb?

1) Selleks tuleb sul avaldada arvamust majaehitaja 5-osalise minikursuse või majaehitaja.ee blogi kohta.
Ole hea ja mine siia lehele http://www.majaehitaja.ee/arvamus/ ja lisa oma arvamus.

2) Selleks peab olema veidi loosiõnne, sest kõigi arvamuse avaldajate vahel loositakse 15. oktoobril 2009 välja 3 tasuta kohta Maja ehitaja e-kursusele. Võitjatega võetakse ühendust.

Nii lihtne see ongi.

Head loosiõnne!

See video räägib lähemalt, mida võiks tänases turusituatsioonis arvestada oma maja ehitamist plaaniv inimene. Millist krunti valida?

 Kas ehitada ise nullist või leida mõni pooleliolev maja ja see lõpuni ehitada?

Millised on plussid ja miinused?

Alustame plussidest:

+ Head hinnad kinnisvarasektoris ja võimalik saada kinnistu koos pooliku ehitusega soodsa hinnaga.
+ Suur valik, võib leida palju erinevas staadiumis ja sisukorras pooleli olevaid maju.
+ Ostu ja ehitamise finantseerimine veidi lihtsam, kuna tagatisena meeldivad pankadele rohkem kinnistud, millel on juba tänu teostatud ehitustöödele on väärtus suurem. Ainult  palja krundi korral, tahavad pangad saada täiendavaid lisatagatisi. 

Ja miinustena saab välja tuua:

- Küsitav kvaliteet, buumiaegsed ehitused on suuresti ülejala tehtud kvaliteediga.
- Pikalt ilmastiku käes seinud poolikutes majades võivad olla osa materjale kahjustatud. Kindlasti tuleb jälgida niiskusest tulenevaid probleeme ning vaja piisavat aega väljakuivamiseks kütteperioodil.
- Tuleks arvestada ehitusekspertiisi vajadusega.

Minu meelest on mõistlik täna võtta risk ja jätkata pooliku maja ehitamist ainult juhul, kui see asub Sinu jaoks ihaldusväärses kohas ja selle seisukorda on võimalik suuremas osas visuaalselt hinnata. See tähendab, et maja puhul on valmis karp ja katus peal, kuid puudub soojustus, avatäited,  küttesüsteem, torustikud ja muud kaetavad tööd. Sellise maja puhul on võimalik ehituseksperdil hinnata konstruktsioonide olukorda ja vähendada ehitusvigade riski.

Ja muidugi oleneb väga palju hinnast. Hea hind aitab julgemalt riske võtta.

Milline on sinu arvamus? Kas Sina võtaksid ette pooliku maja?

Maja ehitus on kallis  - see pole kellelegi üllatus. Üllatus on sageli aga see, et arvestatav summa kulub ka sisustusele, krundil teede ja platside rajamisele, haljastusele ja näiteks ka aia tegemisele.

Kuna maja ehitus on kallis siis kipub alati raha puudu jääma ja see puudujääv osa on sageli just eelnimetatud lõikude tegemata jätmise arvel.

Rusikareegel võiks maja hinna planeerimisel olla järgmine.

• Ise oma maja ehitust juhtides ja oma aega ning oskusi kasutades oleks keskmiselt hinnaks u. 7 000 -  9 000 kr/m2.
• Maja ehituse tellimisel oleks ruutmeetri hind alates 10000 - 12000 kr/m2. Kallima klassiga viimistlusmaterjalide kasutamisel u. 13000 - 15 000 kr/m2. Need on hinnad, millega saab tellida ehitaja nn. võtmed kätte.

See on ainult ehitamisega seotud hind.  

Lisaks tuleks arvestada ka:

• Krundi hinnaga
• Liitumistega: elekter, vesi, kanal, side, küte, sadevee kanal (arendusprojektide korral liitumised sisalduvad üldjuhul krundi hinnas)
• Välishaljastusega: teed, platsid, haljastus, aed, väravad
• Sisustus: kardinad, vaibad, palju erinevat mööblit ja sisustustarbeid

Minu soovitus on maja planeerimisel püüda arvestades kõigi kuludega, et mitte jätta osa töölõike poolikuks. Elu näitab enamasti, et poolikud asjad kipuvad jäämagi poolikuks ning see võib rikkuda uue kodu väärt tunnet.

Täna on kahtlemata hea aeg ehitustööde tellimiseks, sest hinnaga on võimalik kaubelda.

Minu suhteliselt lühikest aega avatud olnud veebileht on saanud juba hulgaliselt positiivset tagasisidet. Mul on hea meel, et paljud inimesed maja ehitamise nüüd plaani võtnud ja oma ehitusplaane ellu hakanud viima.

Millise m2 hinnaga plaanid oma maja ehitust Sina?