Postitused

,

Kuidas tekivad ehituses pealesunnitud lisakulud?

Ühel hetkel avastab tellija ehitaja poolt teostatud töid objektil üle vaadates, et mõnes kohas ei panda hüdroisolatsiooni, kasutatakse võimalikult odavaid materjale või näiteks ei kasutata tuuletõkketeipi seinakonstruktsioonis parema õhupidavuse saavutamiseks. Tellija on mures, mida hakata peale leitud puudustega?

Asja uurides selgub, et täpset infot ei ole kirjas ka projektis ega hinnapakkumises, mistõttu ongi ehitajal võimalik selliselt töid teha.

Üks läbiv joon on sageli ka see, et ehitaja ütleb, et nemad ehitavad nii juba 10 aastat ja see on järgi proovitud ja piisav hea ehituskvaliteediga maja saamiseks. Samas unustatakse ära, et 10 aastaga on nõuded majade soojapidavusele oluliselt tõusnud ja varem vähem tähelepanu saanud konstruktsioonide õhupidavuse saavutamine on muutunud kaasaegse energiatõhusa maja puhul üheks peamiseks ülesandeks, mida tuleb täita.

Mida siis sellises olukorras teha? Mis on võimalused, et sellised olukordi ennetada?

Probleem algab projektist ja hinnapakkumisest

Tellija poolt vaadates on probleem kindlasti see, et puudub kogemus projekti lugeda ja tervikpilti näha, et hinnapakkumise staadiumis ehitajaga detailides teemad läbi käia ning leida ülesse sellised kohad, kus ehitaja plaanib lihtsustatud lahendust. Praktikas tellija usaldab ehitajat ja nõustub ehitaja poolsete soovituste ja ettepanekutega ja peamiselt vaatab tellija põhiosas ennekõike tööde hinda.

Tellija ei mõtle antud olukorras sellele, et ehitada võib erinevalt ja kokkuvõttes täpne tööde sisu sõltub projektist ja hinnapakkumisest.

Ehitusfirmade hinnapakkumised on küll enamasti teatud mahus lahti kirjutatud, kuid mitte kõigi tööde osas ja sealt tekibki võimalus lihtsustatud lahendusteks, mis hiljem arusaamatusi tekitavad.

Tellija vaatenurgast on lahenduseks kaasata hinnaküsimise etappi ehitusega kursis olev inimene, kes oskab projekti kvaliteeti hinnata ja aitab hallid alad hinnapakkumises läbi käia ja täpsustamist vajavaid kohti otsida. Tellijal on samuti võimalik panustada võimalikult kvaliteetse projektile ning kõigis esitatud hinnapakkumistes nõuda, et hinnapakkumised peavad sisaldama projektis toodud materjale ja töid.

Ehitaja tahab tööd saada

Ehitaja vaatenurgast taanduvad sellised probleemid ennekõike sellele, et soovitakse tööd saada ja tööd saab üldjuhul see, kes suudab pakkuda teistest veidi odavama hinna. Mõnel üksikul juhul võib ju olla ka, et ehitaja ei ole kursis kaasaegsema ehitustavaga, kuid valdav enamus teab kindlasti, et kasutades paremat materjali või kindlamat lahendust, on paremini tagatud maja ehituskvaliteet. Samas ehitaja ei selgita seda hinnapakkumise ja lepingu sõlmimise faasis tellijale, sest see seaks ohtu võimaliku töö saamise, kuna paremad ja kindlamad lahendused on veidi kallimad.

Nii vaikibki ehitaja, kuni tellija ühel heal päeval teema ülesse tõstab ning probleemile lahendust hakatakse otsima.

Lisakulud

Ehitaja võtab siis mõne probleemi osas lahenduse enda peale, ehk teeb parandused omal kulul, kuid enamasti jääb ülesse teemasid, mille osas tellija otsustab teha lisakulutused, et maja parema kvaliteediga saaks.

Kokkuvõttes saavad suuremad probleemid tellija jaoks plaanitust suurema aja- ja rahakuluga küll korda, kuid sellised olukorrad teevad edasise koostöö ehitajaga pingelisemaks, sest tellija jääb ootele ja muretsema, mis veel võib olla hinnapakkumisest välja jäänud.

Mida saaks muuta, et selliseid olukordi oleks vähem või sootuks mitte?

Tellija poolt tuleb kasuks panustada detailsele projektile, mis üheselt annaks täpsed juhised, mille alusel töid peaks teostama ja mille alusel on ka lihtne teostatud töid kontrollida. Lisaks tuleb jälgida, et hinnapakkumine arvestaks kõike projektis toodut.

Ehitaja poolt oleks kasulik kulutada mõnevõrra rohkem aega ja teha tellijale selgitustööd, eriti juhul kui ehitusprojekt on üldine. Kindlasti on ka edaspidi tööde maksumus määrav kriteerium töö saamisel aga enamik tellijad tahavad ka kvaliteetset maja ning korraliku selgitustöö puhul aktsepteerib tellija ka mõnevõrra kallimat hinda.

Korralikud majad valmivad ainult heas koostöös tellija ja ehitaja vahel. Hea koostöö aitab vähendada asjatuid lisakulusid, mis tagantjärgi parandustöödega kaasas käivad.

Rohkem suhtlemist, vähem arusaamatusi!

,

Tunned huvi passiivmaja vastu?

Passiivmaja teema on viimasel ajal osutunud väga populaarseks. Viimasel ajal ei ole möödunud pea ühtegi päeva, kui keegi minuga ühendust pole võtnud ja palunud täpsemat infot. Energia hinnad jätkavad pöördumatut tõusuteed ning seetõttu on energiasääst igale majapidamisele väga oluline.

Energiasäästlikud majad on järjest olulisemad

Energiasäästlikud majad on järjest olulisemad

Läinud aasta lõpus tegi Euroopa parlament otsuse, et alates 2020 aasta lõpust peavad Euroopa Liidus uued ehitatavad hooned vastama väga kõrgetele energiatõhustuse nõuetele. Eesmärgiks on võetud, et hooned oleksid suutelised taastuvenergiat tootma, ehk teisisõnu eesmärgiks on võetud nullenergia majad.  Kas järelejäänud 10 aastaga on ka reaalselt võimalik selliseid nõudeid täita on iseküsimus, kuid igal juhul on energia säästmine järjest olulisem ning tähtsam ülesanne.

Nii või teisiti kavab järjest nõudlus säästlike majade järgi ning mõistlik selles suunas oma maja plaanimisel mõelda.

Tunned huvi passiivmajade ja energiasäästlike majade kohta? Pane ennast kirja ja saad varsti põhjalikuma info.

Vaata  ja pane kirja siit Passiivmaja tavamaja hinnaga >>.

Kas Sinu maja või Sinu plaanitav maja on energiasäästlik?

,

Kas ehitusmessi tasub külastada?

Veidi enam kui 2 nädala pärast, täpsemalt 7. aprillist toimub järjekordne Eesti Ehitab ehitusmess. Kas eraisikul tasuks messi külastada? Millele võiks rohkem tähelepanu pöörata oma maja ehitamist plaaniv inimene?

 

Tulemas eesti suurim ehitusmess "Eesti Ehitab 2010"

Tulemas eesti suurim ehitusmess "Eesti Ehitab 2010"

Messile tavapäraselt on suur tähelepanu uudistoodetel ja – materjalidel, mis kindlasti lisab ka majaehitajale uusi valikuvõimalusi. Paljud meist tahaksid teada, millised on energiasäästlikumad aknad, vettsäästvad lahendused või hoopis energiatõhusad konstruktsioonilahendused.

Sellel aastal on suuremat tähelepanu pööratud säästlikele ja ökoloogilistele lahendustele. Näiteks on messil kavas reedel 9. aprillil mitmed selleteemalised seminarid, kus nii üldiselt kui ka kitsamalt konkreetsete materjalide kaupa teemad lahti räägitakse.

Soovitan ehitusmessile võimalusel kindlasti minna. Enne on aga mõistlik läbi mõelda need teemad, mis rohkem huvi pakuvad. Näiteks kui põhiline huvi on hea küttesüsteemi leidmine, siis võiks mõelda enne, mis on Sinu jaoks peamised kriteeriumid. Kas mugavus, töökindlus, ökonoomsus jne. Siis on lihtsam ka messil enda jaoks parimat lahendust leida.

Messil on esindatud ka mitmed moodulmajade tootjad ning varasemate aastate kogemuse järgi võib loota, et selgi aastal tehakse messiga seoses majadele sooduspakkumisi. Hea võimalus neist osa saada.

Messil on väga mugav suhelda firmade esindajatega nendelt nõu küsida. See on hea võimalus, küsida asjatundajatelt nõu ning soovitusi.

 

Eesti Ehitab mess toimub 7-10. aprillini Eesti Näituste messikeskuses. Külastajale on tavapilet 70 kr.

Kas plaanid ehitusmessi külastada?