Silt: ehitajaga suhtlemine

Hinnaküsimine Maja ehitus Majaehitaja kursus ehitustööd

Usaldus tellija ja ehitaja vahel

30. sept 2010 – 02:14

Eestis valitseb ehituses ebakindlus. Tellija ja ehitaja ei usalda üksteist piisavalt.
Tõsi, seda on praegusel ajal paljudes valdkondades, kuid ehituses tuleb see eriti hästi esile.

 

Maja ehitamine nõuab tellija ja ehitaja vahel head koostööd

Maja ehitamine nõuab tellija ja ehitaja vahel head koostööd

Milles siis asi?

Ebakindlus väljendub selles, et ehitajad ei usalda tellijat ja vastupidi.

Võtame näiteks hinnaküsimised – ehitaja tahab juba hinnaküsimise koostamisel teada, kas tellijal on finantse ehituse rahastamiseks. Kui seda hinnaküsimise kirjas tellija ei oska välja tuua, jätab üks osa ehitusfirmadest pakkumise tegemata. Ehitaja ei taha  pakkumise koostamise peale aga kulutada, kui see töösse ei lähe. 

Samal ajal tellija aga  tahab veenduda, et ehitaja on tasemel ja suudab tööd korralikult teostada. Tellija soovib ehitajalt hästi koostatud hinnapakkumist ning varasema kogemuse tõendamist. Paljudele ehitajad jätavad aga selle tegemata ning tellijal ehitajat raske valida. Sageli on ehitaja poolt korrektselt vormistamata jäetud pakkumise põhjuseks ajapuudus, vähene arvuti kasutamise oskus ja paljud muud põhjused.

Usalduse ja ebakindluse kaotamiseks on vaja suhelda ja koos leida riskidele lahendused. Usaldamine ei saa toimuda üleöö ja see võtab aega. Aeg on hakata rohkem ennast panema teise osapoole rolli ning siis on lahendused leitavad hoopis kiiremini.

Head usalduse loomist ehitajaga!

 

 

Sildid , , , , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus Video

Miks peale hinnapakkumise saamist tasub anda ehitajale tagasisidet?

3. juuli 2010 – 09:00

Sageli kipub peale ehitustööle hinnapakkumis küsimist, tekkima erinevaid takistusi, miks ehitustöödega ei saa alustada. Kui sellised takistused tellija jaoks tekivad, mida tasub siis ette võtta. Vaata videot, kus seda teemat lähemalt käsitlen.

Sildid , , , , , , , , | Kommentaare (0)
Hinnaküsimine Maja ehitus ehitustööd

Suurim viga ehitustööde hinnaküsimisel?

20. nov 2009 – 12:10

Hea lõpptulemuse saamiseks on vajalik ehitustöö tellimisel teha eeltööd. Sageli ei pöörata sellele piisavalt tähelepanu ning see võib valusalt hiljem kätte maksta.

Tehtavad tööd pane kirja detailselt

Hinnaküsimisse pane tööd kirja detailselt, siis saad soovitud tulemuse!

Milline on peamine viga ehitustööde tellimisel – hinnaküsimisel?

Ehitustööde hinnaküsimisel ei kirjeldata täpselt teostamist vajavaid töid.

 Sageli koostatakse hinnaküsimine ainult paari lausega ning ei lisata täiendavalt ei jooniseid, pilte ega tööde kirjeldust. Sellele järgneb tavaliselt 2 probleemi:

  1. Ehitajad hakkavad täpsema info saamiseks kontakti võtma ja tööde sisu täpsustama. Selline küsimustele vastamine võtab palju aega ja tekib olukord, kus osadel küsijatel on täpsem info ja teistel mitte. 
  2. Esitatavad hinnapakkumised on väga erinevad nii hinnalt kui ka sisult. See tähendab, et hinnapakkumisi on väga raske võrrelda. Sageli ei ole ka hinnapakkumised selgelt lahti kirjutatud ja väga raske aru saada, milliseid töid kokkuvõttes selle hinna eest tehakse.

Jättes hinnaküsimise üldsõnaliseks ei saa ka head pakkumist. Minu soovitus on alati võtta see aeg ka väiksemate ehitustööde hankimisel ja kirja panna tööde täpne kirjeldus, tööde mahud, lisada võimalusel pildid, joonised. Joonised võivad olla ka käsitsi tehtud, oluline on info, mitte vormistus.

 

Kas sinu ehitushanked on hästi koostatud?

Sildid , , , , , , , , , | Kommentaare (3)
Maja ehitus ehitustööd

Ehitustöö kvaliteedi kontrollimine

10. nov 2009 – 04:06

Ehitustööd tellimisel soovime me saada hea kvaliteediga lõpptulemust. Mille pärast sageli hästi alanud koostöö ehitajaga, ühel hetkel tülli kisub? Mis põhjustab eriarvamused?

Paljud ehitusfirmad kardavad, et nende teostatud töid ei võeta vastu, tööde vastuvõtmisel noritakse tühja-tähja pärast ning lastakse asju ümber teha. Seetõttu venib ehitustöö ja ehitajale tekivad suuremad kulud, kui nad olid planeerinud.

Selle riski hajutamiseks aitab korralikult kirja pandud tööde vastuvõtmise kord ning suhtlemine enne tööde teostamist ja tööde teostamise ajal.

Aeroc seinas vertikaalvuuk liimiga täitmata

Aeroc seinas vertikaalvuuk liimiga täitmata

Mina olen lahendanud tööde puhul asjad tavaliselt nii, et teen ise töölõigu spetsiifika endale selgeks ning annan selle info ka ehitajale, millele tuginedes ma tööd kontrollin. Sama võib paluda ka ehitajalt, et ta annaks ette info, millele tuginedes tööd teostatakse. Piisab ka mõnest lingist näiteks mõnele töökorraldust kirjeldavale lehele Internetis. Nii  saab näiteks lihtsalt hankida ehitusmaterjali tootja poolt antud tööjuhiseid. Nende jooniste ja seletuste abil on hea töid kontrollida. Kohe kui märkad viga, anna sellest ehitajale teada.

Näiteks avastasin oma maja ehitamisel, et ehitaja hakkas  ühes kohas kasutama vale kasutusotstarbega müürikive. Teatasin sellest koheselt ehitajale ning valed kivid võeti ära ja asendati õigetega. Suuremat kahju ehitaja sellest ei saanud, kuna veale sain jälile väga varakult.

Ehitustööde kvaliteet sõltub kokkuvõttes päris olulisel määral tööde tellijast ja omanikujärelevalvest. Paljud ehitustööde tellijad eeldavad ja kindlasti ka õigusega, et ehitaja teeb alati töö väga kvaliteetselt, kuid tegelikkuses tuleb päris palju enda aega kulutada, et tööde kvaliteet oleks hea.

Kas Sina kontrollid töö tellimisel ehitustöö kvaliteeti?

Sildid , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus Video ehitustööd

Ehitaja teatab: “Nii on varem tehtud”?!

2. nov 2009 – 02:57

Mida arvata sellest kui ehitaja ütleb ” nii on varem tehtud” või “oleme kogu aeg nii teinud”. Vaata videot.

Sildid , , , , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus Video

Kuidas teostatud ehitustöid lihtsalt ja tõhusalt fikseerida

2. sept 2009 – 04:06

Paljud meist on oma kodus seina pilti või riiulit pannes muretsenud, kas auku puurides, mitte elektrikaablisse ei puuri. Täpseid jooniseid ei ole ja võimalus juhtmed läbi lõigata on olemas. Kuidas oma kodu rajades seda probleemi ennetada?

Sildid , , , | Kommentaare (0)
Maja ehitus

Ehitajaga suhtlemine

27. aug 2009 – 01:37

 

Suhtle ehitajaga

Suhtle ehitajaga

Iga ehitustöö ettevalmistamise ja läbiviimise faasis on vajalik ehitajaga aktiivselt suhelda.

 

Mina soovitan ehitajalt julgelt küsida. Küsimisel ei peaks kartma, et minu küsimused on mitte piisavalt asjakohased või liiga lihtsad. Küsi kindlasti!

 

Aga mida tuleks ehitajalt küsida?

 

 

 

Soovitan alati küsida ehitajalt järgmist:

1) Kuidas konkreetselt seda ehitustööd teostatakse, milline on tööde järjekord.

Näiteks plaatimistööde puhul on oluline, et esmalt korrastataks aluspinnad, tehtaks kalded, seejärel pinnad krunditakse, edasi tehakse hüdroisolatsioon ja alles seejärel saab alustada plaatimisega.

2) Millised ehitusmaterjale töö tegemisel kasutatakse?

Sellesama plaatimistööde näites oleks oluline, et kruntimisvahend, hüdroisolatsioonisegu ja plaatimissegu oleksid ühe tootja tooted. Miks? Seepärast, et sellisel juhul toodete kokkusobivus testitud ja nende koostoime on parim.

 

Oluline oleks, et selline suhtlemine toimuks enne tööde teostamist ja ka töö ajal. Selliselt on võimalik tagada tööde kvaliteeti ja mis veel olulisem, koostöö ehitajaga on parem. Tekib ju enamik probleeme just seetõttu, et tellija ja ehitaja saavad üksteisest valesti aru ning aktiivne suhtlemine aitab probleeme ennetada.

 

Head suhtlemist ehitajaga.

 

 

 

Sildid , , , , | Kommentaare (0)